Immobilien in Wolmirstedt
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Wolmirstedt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Wolmirstedt
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Wolmirstedt für die Grundsteuer B einheitlich 420 % an — Wohn- und Nichtwohngrundstücke sind nicht getrennt. Grundsteuer A liegt bei 350 % (Satzung 28. November 2024, in Kraft ab 1. Januar 2025). Eine Mietpreisbremse gilt nicht; Kaufsteuer und Kappung stehen im Block Sachsen-Anhalt.
Quelle: Stadt Wolmirstedt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Gleicher Hebesatz B für Wohn und Gewerbe
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Anders als Kommunen mit getrenntem Wohn-/Nichtwohn-Satz bleibt Wolmirstedt beim einheitlichen 420 % für die Grundsteuer B. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: Stadt Wolmirstedt; Grundsteuer-Satzung PDFQuelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform
S1 und RE 20 — Magdeburg ohne Umstieg
Am Bahnhof Bahnhofstraße 17 halten die S1 (S-Bahn Mittelelbe) und der RE 20. Magdeburg Hbf liegt laut Bahnhofsangabe rund 13 Kilometer südlich. Es gilt der Verbundtarif marego (Landkreis Börde). Die Preisstufe Lokal gilt ausdrücklich nicht für Fahrten von und nach Magdeburg — dort brauchen Sie die passende Regio-/MD-Stufe. Fahrplan: INSA oder bahnhof.de.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof WolmirstedtQuelle: marego; Verbundtarif FAQQuelle: NASA; INSA Fahrplan
Rückstaudeich an der Ohre — nicht jedes Flurstück
Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz hat einen rund 2 km langen Rückstaudeich an der Ohre gebaut (Baubeginn 01/2023). Er soll die östlichen Siedlungen und die Kreisstraße K 1171 nach Glindenberg vor einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) schützen; in der Bemessung steckt der Elbe-Rückstau. Ob Ihr Grundstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären Sie flurstücksscharf in der LVwA-Karte — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Rückstaudeich OhreQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Deich-BaubeginnQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zu Wohnen in Wolmirstedt
- Wie komme ich mit der Bahn nach Magdeburg?
- Hält die S1 in Wolmirstedt?
- Wo liegt der Bahnhof?
Ja. Am Bahnhof Bahnhofstraße 17 halten die S1 (S-Bahn Mittelelbe) und der RE 20. Magdeburg Hbf liegt laut Bahnhofsangabe rund 13 Kilometer südlich. Der Bahnhof ist nicht personalbesetzt; Fahrplan und Live-Abfahrt: bahnhof.de oder INSA.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof WolmirstedtQuelle: NASA; INSA Fahrplan
- Welcher Tarif gilt im Bus und in der S-Bahn?
- Gehört Wolmirstedt zu marego?
- Reicht die Preisstufe Lokal bis Magdeburg?
Wolmirstedt liegt im Verbundgebiet marego (Magdeburg sowie die Landkreise Börde, Jerichower Land und Salzlandkreis). Die Preisstufe Lokal gilt nicht für Fahrten von und nach Magdeburg. Tickets: INSA, DB Navigator, Automaten. Aktuelle Preise und Stufen: marego-Tarifseiten.
- Gibt es Fernwärme — und in welchen Ortsteilen nicht?
- Hat Wolmirstedt einen Wärmeplan?
- Muss ich mich an ein Netz anschließen?
Im Stadtkern gibt es ein Wärmenetz; Elbeu, Farsleben, Glindenberg und Mose haben keines. Rund 9,5 % der Gebäude sind an Fernwärme angeschlossen (überwiegend erdgasbasiert). Die Stadt hat 2024/25 eine kommunale Wärmeplanung erarbeitet (Abschlusspräsentation Februar 2026). Der Plan ist ein Fahrplan, kein Anschlusszwang. Landesfrist: Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Wolmirstedt; WärmeplanungQuelle: Stadt Wolmirstedt; Wärmeplan Zwischenbericht
- Ist Wolmirstedt hochwassergefährdet?
- Was bewirkt der Rückstaudeich an der Ohre?
- Gilt das für Glindenberg?
Teile ja — nicht die ganze Stadt. Der LHW hat einen rund 2 km langen Rückstaudeich an der Ohre gebaut (Baubeginn 01/2023); er soll die östlichen Siedlungen und die K 1171 nach Glindenberg vor HQ100 inklusive Elbe-Rückstau schützen. Ob Ihr Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären Sie in der LVwA-Karte.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; DeichmaßnahmenQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
- Wie funktionieren Kita-Beiträge in Wolmirstedt?
- Wann ist der Elternbeitrag fällig?
- Kostet der Hort in den Ferien extra?
Ja, die Stadt erhebt monatliche Kostenbeiträge nach Gebührensatzung. Fälligkeit ist der 15. des Monats; Sie zahlen den ganzen Monat. Im Hort werden in den Schulferien zusätzliche Wochenbeiträge erhoben. Die Höhe hängt von der Betreuungszeit ab; Tabelle in der Satzung. Landesweite Geschwisterregel: Bundesland-Block. Ermäßigung: Jugendamt Landkreis Börde.
- Gibt es Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort?
- Wo ist die Diesterweg-Grundschule?
- Gibt es ein Gymnasium?
Ja. Grundschulen sind Adolph Diesterweg (Triftstraße 7) und Johannes Gutenberg (Meseberger Straße 32); an beiden hängt der städtische Hort. Weiterführend: Gottfried-Wilhelm-Leibniz-Gemeinschaftsschule (Gipfelstraße 17) und das Kurfürst-Joachim-Friedrich-Gymnasium (Schwimmbadstraße 1, Träger Landkreis Börde).
- Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
- Wo ist Parken gebührenpflichtig?
- Was kostet der Parkplatz Damaschkestraße?
Nein, ein Bewohnerparken ist nicht ausgewiesen. Gebührenpflichtig ist der öffentliche Platz in der Damaschkestraße (montags–freitags 8–18 Uhr, samstags 8–12 Uhr). Ab fünf Stunden gilt die Tageskarte 2,50 € (Satzung 28. November 2024).
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz?
- Unterscheidet Wolmirstedt Wohn- und Nichtwohngrundstücke?
- Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 420 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke, Grundsteuer A 350 % (Satzung 28. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden