Immobilien zum Kaufen in Wolmirstedt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
• Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf in Wolmirstedt?
• Ist die Grunderwerbsteuer kommunal oder landesweit?

Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %

• Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
• Was zahle ich für ein Wohngrundstück?
• Gibt es getrennte Sätze für Gewerbe?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 420 % für Wohn- und Nichtwohngrundstücke, Grundsteuer A 350 % (Satzung 28. November 2024, in Kraft 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Wolmirstedt; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt Grundbücher für Wolmirstedt?
• Was macht die Zweigstelle Schloßdomäne?

Das Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Straße 18, ist Grundbuchamt für den Landkreis Börde. In Wolmirstedt gibt es eine Zweigstelle auf der Schloßdomäne; Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse beim Amtsgericht, nicht im Rathaus.

Quelle: Amtsgericht Haldensleben; AnschriftQuelle: Amtsgericht Haldensleben; Grundbuchamt

• Welches Finanzamt setzt die Grunderwerbsteuer fest?
• Ist das Finanzamt Haldensleben zuständig?
• Brauche ich die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Für den Bezirk Haldensleben (dazu gehört Wolmirstedt) ist die Grunderwerbsteuer beim Finanzamt Stendal konzentriert. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt Stendal; Grunderwerbsteuer

• Wo finde ich Bodenrichtwerte?
• Gibt es BORIS für Wolmirstedt?
• Sind Richtwerte der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert der Viewer BORIS-ST im Geodatenportal Sachsen-Anhalt. Sie sind keine Verkehrswerte und kein Kaufpreis. Link auch im Bundesland-Zusatz der Ortsbeschreibung.

Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte

• Liegt das Grundstück im Fernwärmegebiet?
• Haben Elbeu oder Mose ein Wärmenetz?
• Erzwingt der Wärmeplan einen Anschluss?

Netz nur im Stadtkern; Elbeu, Farsleben, Glindenberg und Mose ohne Infrastruktur. Rund 9,5 % der Gebäude hängen an Fernwärme. Der kommunale Wärmeplan (Projekt 2024/25, Präsentation Februar 2026) ist ein Fahrplan, kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Wolmirstedt; WärmeplanungQuelle: Stadt Wolmirstedt; Wärmeplan Zwischenbericht

• Muss ich Hochwasser an Ohre und Elbe prüfen?
• Schützt der neue Deich jedes Grundstück?
• Wo sehe ich das Überschwemmungsgebiet?

Ja, flurstücksscharf. Der Ohre-Rückstaudeich (rund 2 km, Baubeginn 01/2023) zielt auf die östlichen Siedlungen und die K 1171 nach Glindenberg; er ersetzt keine individuelle Prüfung. Karten: LVwA. Der LHW hat außerdem den linken Elbehauptdeich am Ortsteil Glindenberg saniert.

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; DeichmaßnahmenQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete

• Gibt es Landesförderung für selbstgenutztes Eigentum?
• Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
• Kann ich ein Darlehen der Investitionsbank nutzen?

Ja, landesweit über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB-Wohneigentumsprogramm, u. a. Ersterwerb und Bestand). Voraussetzungen und Eigenanteil stehen im Merkblatt der IB — Kurz: Bundesland-Zusatz der Ortsbeschreibung.

Quelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum

• Fallen Straßenausbaubeiträge an?
• Kann die Stadt Ausbaubeiträge erheben?
• Sind Erschließungsbeiträge dasselbe?

Straßenausbaubeiträge sind in Sachsen-Anhalt ab 2020 abgeschafft. Das ist nicht dasselbe wie Erschließungsbeiträge für neue Baugebiete — die können bei erstmaliger Erschließung weiter relevant sein. Kurz: Bundesland-Block.

Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Straßenausbaubeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden