Immobilien zum Kaufen in Magdeburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Magdeburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer in Magdeburg?

In Sachsen-Anhalt — und damit in Magdeburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Die Steuer setzt das Finanzamt fest; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Grundbucheintragung.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch beim Kauf in Magdeburg?
• Fallen Maklerkosten beim Kauf in Magdeburg an?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Maklerprovision teilen sich Käufer und Verkäufer nach dem Bestellerprinzip, sofern ein Makler eingeschaltet ist.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Magdeburg; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Magdeburg?
• Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke nach der Reform?
• Gibt es in Magdeburg differenzierte Hebesätze?

Ja — seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) setzt Magdeburg differenzierte Hebesätze der Grundsteuer B: 483 % für Wohngrundstücke und 965 % für Nichtwohngrundstücke (wertabhängiges Bundesmodell). Für 2026 wurden die Sätze unverändert festgesetzt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Magdeburg; Grundsteuer 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Magdeburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Magdeburg?
• Gehören Randau und Pechau zum Grundbuchamt Magdeburg?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Magdeburg — auch für die Ortschaften Pechau, Randau-Calenberge und Beyendorf. Eintragungen (Eigentum, Lasten, Grundschulden) laufen in der Regel über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Magdeburg; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Magdeburg?
• Wie aktuell sind die Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt?
• Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht das LVermGeo im Geodatenportal. Sie geben den durchschnittlichen Wert unbebaute Lage an und sind Orientierung — kein aktueller Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte

• Liegt Magdeburg in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Was sagt der Wärmeplan für Käufer in Magdeburg?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme in Magdeburg?

Die kommunale Wärmeplanung weist Netzeignungsgebiete und dezentrale Optionen aus. Der Plan hilft bei der Einschätzung künftiger Heizungswege, begründet aber keinen Anschlusszwang. In verdichteten Lagen steht Fernwärme im Vordergrund; in Randlagen eher Wärmepumpen.

Quelle: Stadt Magdeburg; Wärmeplanung

• Ist Magdeburg hochwassergefährdet — und wo prüfe ich das?
• Welche Rolle spielt die Elbe beim Immobilienkauf?
• Wo finde ich Hochwasserkarten für Magdeburg?

Entlang der Elbe sind Teile des Stadtgebiets in den amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des LHW ausgewiesen. Prüfen Sie die Adresse vor dem Kauf im LHW-WebGIS — relevant für Versicherung und Folgekosten.

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten

• Gibt es in Magdeburg Kita-Gebühren für Eigentümerfamilien?
• Was kostet die Kita nach dem Hauskauf in Magdeburg?
• Gilt die MD-Stadtregelung auch für Eigentümer?

Ja — Kostenbeiträge richten sich nach Satzung, nicht nach Eigentum oder Miete. Für in Magdeburg gemeldete Familien gilt die MD-Stadtregelung mit 50 % Ermäßigung auf den Beitrag des ältesten betreuten Nichtschulkindes. Eine generelle Beitragsfreiheit gibt es nicht.

Quelle: Stadt Magdeburg; Kita KostenbeitragssatzungQuelle: Stadt Magdeburg; Elternbeitragsstelle

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden