Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gommern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gommern kauft, plant nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit 420 % Hebesatz B — die Stadt hat Wohn- und Nichtwohngrundstücke gleichgesetzt — sowie 340 % Grundsteuer A (Stadtrat 27. 11. 2024). Nutzen Sie die Immobilie nur als Nebenwohnung, kommt die Zweitwohnungssteuer hinzu: 10 % des jährlichen Mietaufwands bzw. der Nettokaltmiete (Satzung vom 24. 06. 2009). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Gommern; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Gommern; Zweitwohnungssteuer 10 %
Der kommunale Wärmeplan (Abschluss 28. 03. 2025) teilt das Gemeindegebiet in Versorgungsgebiete ein. In der Kernstadt liegt das Avacon-Natur-Fernwärmenetz (rund 4 km, seit 1992); der Plan verpflichtet Eigentümer nicht zum Anschluss. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Gebäude am Netz hängt oder auf Gas/Einzelanlage angewiesen ist. Gasnetze betreiben Avacon Netze und Energie Mittelsachsen.
Quelle: Stadt Gommern; Wärmeplanung EigentümerQuelle: Stadt Gommern; KWP-Bericht Netze
Gommern liegt im Einfluss von Elbe und Ehle. Das ist keine pauschale Gefahr für die ganze Einheitsgemeinde: Der Bebauungsplan „nördlich der Elbe“ etwa liegt außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebiets und der Hochwassergefahrengebiete der Ehle; der LHW rät dort dennoch von Unterkellerung ab. Prüfen Sie Karten des Landes (LVwA, LHW) flurstücksscharf. Die Untere Wasserbehörde des Landkreises Jerichower Land ist Ansprechpartnerin.
Quelle: Stadt Gommern; B-Plan Elbe/EhleQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Zuständig ist das Amtsgericht Burg, Grundbuch in Haus 2, In der Alten Kaserne 3, 39288 Burg. Auszüge beantragen Sie mit berechtigtem Interesse. Messbeträge zur neuen Grundsteuer erlässt das Finanzamt Genthin; den Jahresbescheid die Stadt. Vor dem Kauf klären Sie außerdem Erschließungs- und Straßenausbaubeiträge (Ortsrecht der Stadt). Bodenrichtwerte: Geodatenportal Sachsen-Anhalt.
Quelle: Amtsgericht Burg; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025Quelle: Stadt Gommern; Ortsrecht Beiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 5 % (siehe Bundesland-Block). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht (GNotKG). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Eigentumsumschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke (inkl. unbebaut im Sachwertverfahren) je 420 %, Land- und Forstwirtschaft 340 % (Hebesatzsatzung Stadtrat 27.11.2024, ab 01.01.2025). Das ist kein Verkaufspreis, sondern der kommunale Hebesatz auf den Messbetrag des Finanzamts.
Quelle: Stadt Gommern; Hebesätze 2025Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
Gommern hat kein eigenes Grundbuchamt. Zuständig ist das Amtsgericht Burg, Grundbuch in Haus 2, In der Alten Kaserne 3, 39288 Burg. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus.
Quelle: Amtsgericht Burg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Burg; Kontakt
Der Wärmeplan (Bericht 28. 03. 2025) ist ein Fahrplan, keine Anschlusspflicht. In der Kernstadt liegt das Avacon-Natur-Netz; Gas kommt von Avacon Netze und Energie Mittelsachsen. Klären Sie vor dem Notar, welcher Energieträger das konkrete Gebäude versorgt.
Quelle: Stadt Gommern; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Gommern; KWP-Bericht Netze
Prüfen Sie flurstücksscharf. Elbe und Ehle betreffen Lagen, nicht pauschal die ganze Einheitsgemeinde. Im B-Plan nördlich der Elbe liegt das Baugebiet außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebiets; der LHW rät dort von Unterkellerung ab, weil Grundwasserstände der Ehle folgen. Karten: LVwA/LHW.
Quelle: Stadt Gommern; B-Plan Elbe/EhleQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Ja, die Stadt hat Satzungen über Erschließungsbeiträge sowie über einmalige und wiederkehrende Straßenausbaubeiträge. Ob Ihr Grundstück noch beitragspflichtig ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung und im Notarvertrag. Die Texte liegen im Ortsrecht auf gommern.de.
Ja. Die Stadt erhebt 10 % des jährlichen Mietaufwands (Nettokaltmiete bzw. geschätzte Vergleichsmiete bei Eigennutzung) nach der Satzung vom 24. 06. 2009. Die Steuer trifft Nebenwohnungen, nicht die alleinige Hauptwohnung.
Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST). Landesweit können Selbstnutzer das IB-Wohneigentumsprogramm prüfen (Antrag über Hausbank) — Details im Bundesland-Block. Der Richtwert ist keine Kaufpreisgarantie.
Quelle: Geodatenportal ST; BodenrichtwerteQuelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum
Messbetrag und Grundsteuerwert setzt das Finanzamt Genthin. Den Jahresbescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Gommern. Bei Eigentumswechsel folgt die Zurechnung in der Regel zum 1. Januar des Folgejahres.
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