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Immobilien zum Kaufen in Gommern

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58 Objekte
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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY
Berlin 41davon 15 vom AnbieterFelsberg 3davon 3 vom AnbieterFürstenfeldbruck 11davon 3 vom AnbieterKetzin 3davon 3 vom AnbieterMünchen 52davon 3 vom AnbieterWinsen (Luhe) 3davon 3 vom AnbieterEichenau 2davon 2 vom AnbieterGerolstein 2davon 2 vom AnbieterGotha 2davon 2 vom AnbieterKorbach 2davon 2 vom Anbieter, ...

Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Gommern

Wer in Gommern nur eine Nebenwohnung hält, zahlt Zweitwohnungssteuer. Der Satz beträgt 10 Prozent des jährlichen Mietaufwands, bemessen an der Nettokaltmiete. Der Stadtrat hat die Satzung am 24. Juni 2009 beschlossen; sie gilt seit dem 1. Januar 2010 in der ganzen Einheitsgemeinde. Die alleinige Hauptwohnung fällt nicht darunter. Eine Änderung vom 15. September 2010 passt die Bemessung an; der Satz von 10 Prozent steht in der Ursprungssatzung. Die einmaligen Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Gommern; Zweitwohnungssteuer 10 %Quelle: Stadt Gommern; Änderung Zweitwohnungssteuer

Hebesatz nach der Reform: Wohnen wie Nichtwohnen

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 420 Prozent für Wohngrundstücke und für Nichtwohngrundstücke gleich. Die Grundsteuer A liegt bei 340 Prozent. Beschluss des Stadtrats: 27. November 2024, Wirkung ab dem 1. Januar 2025. Das ist kein Verkaufspreis. Dieselbe Satzung setzt die Gewerbesteuer auf 360 Prozent.

Den Messbetrag setzt das Finanzamt Genthin fest (Berliner Chaussee 29b, 39307 Genthin). Den Jahresbescheid über die Grundsteuer erlässt die Stadt Gommern. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; den Betrag lesen Sie im Bescheid.

Quelle: Stadt Gommern; Hebesätze 2025Quelle: Landesportal Sachsen-Anhalt; Finanzamt GenthinQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Finanzamt Genthin

Vor dem Kauf den Energieträger am Haus prüfen

Der kommunale Wärmeplan vom 28. März 2025 verpflichtet nicht zum Anschluss und nicht zu einer bestimmten Sanierung. In der Kernstadt liegt das Netz von Avacon Natur (Inbetriebnahme 1992, Trasse 4,07 Kilometer). Gas liefern Avacon Netze und die Energie Mittelsachsen; der Anschlussgrad liegt bei etwa 67 Prozent. Außerhalb des Wärmenetzes zählt die Anlage im konkreten Gebäude, nicht ein Zwang für die ganze Einheitsgemeinde.

Quelle: Stadt Gommern; Wärmeplanung EigentümerQuelle: Stadt Gommern; KWP-Bericht Netze

Ehle, Grundbuch Burg, Beiträge je nach Ortschaft

Elbe und Ehle prägen einzelne Lagen, nicht pauschal jedes Flurstück. Im Bebauungsplan der Stadt liegen die Baugebiete nördlich außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebiets und der Hochwassergefahrengebiete der Ehle. Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Sachsen-Anhalt empfiehlt dort keine Unterkellerung, weil das Grundwasser den Wasserständen der Ehle folgt. Die Karten des Landesverwaltungsamts prüfen Sie flurstücksscharf.

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Burg in Haus 2. Die veröffentlichte Anschrift des Gerichts lautet In der Alten Kaserne 3, 39288 Burg. Einmalige Straßenausbaubeiträge und Erschließungsbeiträge kann die Stadt im Gemeindegebiet erheben. Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge gelten nicht automatisch in der Kernstadt: die Satzung vom 28. April 2010 erfasst die Ortschaften Dornburg, Ladeburg, Leitzkau, Lübs, Prödel und Wahlitz.

Quelle: Stadt Gommern; B-Plan EhleQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Amtsgericht Burg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Burg; KontaktQuelle: Stadt Gommern; einmalige BeiträgeQuelle: Stadt Gommern; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Gommern; wiederkehrende Beiträge

Bundesland Sachsen-Anhalt:

  • Grunderwerbsteuer: 5,0 %
  • Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Häufige Fragen zum Kauf in Gommern

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Gommern?
  • Welcher Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
  • Kommt Notar und Grundbuch dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich: 5 Prozent (siehe Bundesland-Block). Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Umschreibung im Grundbuch.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %

  • Welche Grundsteuer-Hebesätze gelten nach der Reform?
  • Zahlen Wohnen und Nichtwohnen denselben Satz?
  • Was gilt für landwirtschaftliche Flächen?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke je 420 Prozent, land- und forstwirtschaftliche Betriebe 340 Prozent (Stadtrat 27. November 2024, ab 1. Januar 2025). Das ist der kommunale Hebesatz auf den Messbetrag des Finanzamts, kein Verkaufspreis. Den Messbetrag setzt das Finanzamt Genthin fest, den Jahresbescheid die Stadt.

Quelle: Stadt Gommern; Hebesätze 2025Quelle: Landesportal Sachsen-Anhalt; Finanzamt Genthin

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
  • Führt Gommern ein eigenes Grundbuch?
  • In welchem Haus des Amtsgerichts Burg liegt das Grundbuch?

Gommern hat kein eigenes Grundbuchamt. Zuständig ist das Amtsgericht Burg, das Grundbuch liegt in Haus 2. Die veröffentlichte Anschrift des Gerichts lautet In der Alten Kaserne 3, 39288 Burg. Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus.

Quelle: Amtsgericht Burg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Burg; Kontakt

  • Was bedeutet der Wärmeplan beim Kauf?
  • Muss ich Fernwärme anschließen?
  • Wer betreibt Gas und Wärme?

Der Wärmeplan (Bericht 28. März 2025) ist ein Fahrplan, keine Anschlusspflicht. In der Kernstadt liegt das Netz von Avacon Natur (seit 1992). Gas kommt von Avacon Netze und der Energie Mittelsachsen. Klären Sie vor dem Notar, welcher Energieträger das konkrete Gebäude versorgt.

Quelle: Stadt Gommern; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadt Gommern; KWP-Bericht Netze

  • Ist mein Flurstück hochwassergefährdet?
  • Liegt das Baugebiet im Überschwemmungsgebiet der Ehle?
  • Empfiehlt der Landesbetrieb eine Unterkellerung?

Prüfen Sie flurstücksscharf. Im Bebauungsplan liegen die Baugebiete nördlich außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebiets und der Hochwassergefahrengebiete der Ehle. Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz empfiehlt dort keine Unterkellerung, weil das Grundwasser den Ehle-Ständen folgt. Karten: Landesverwaltungsamt.

Quelle: Stadt Gommern; B-Plan EhleQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete

  • Fallen Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
  • Gilt der wiederkehrende Beitrag auch in der Kernstadt?
  • Welche Ortschaften sind in der Satzung genannt?

Einmalige Straßenausbaubeiträge und Erschließungsbeiträge kann die Stadt im Gemeindegebiet erheben. Wiederkehrende Straßenausbaubeiträge gelten nicht automatisch in der Kernstadt. Die Satzung vom 28. April 2010 erfasst Dornburg, Ladeburg, Leitzkau, Lübs, Prödel und Wahlitz. Ob Ihr Grundstück noch beitragspflichtig ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadt.

Quelle: Stadt Gommern; einmalige BeiträgeQuelle: Stadt Gommern; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Gommern; wiederkehrende Beiträge

  • Gibt es eine Zweitwohnungssteuer?
  • Wie hoch ist der Satz in Gommern?
  • Zählt die Nettokaltmiete?

Ja. Die Stadt erhebt 10 Prozent des jährlichen Mietaufwands (Nettokaltmiete) nach der Satzung vom 24. Juni 2009, in Kraft seit dem 1. Januar 2010. Die Steuer trifft Nebenwohnungen in der ganzen Einheitsgemeinde, nicht die alleinige Hauptwohnung.

Quelle: Stadt Gommern; Zweitwohnungssteuer 10 %

  • Wo finde ich Bodenrichtwerte für Gommern?
  • Gibt es eine Bodenrichtwertauskunft in Sachsen-Anhalt?
  • Ist der Richtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert das Geodatenportal Sachsen-Anhalt. Der Richtwert ist keine Kaufpreisgarantie. Landesprogramme für selbst genutztes Wohneigentum stehen im Angebot der Investitionsbank; den Satz der Grunderwerbsteuer lesen Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Geodatenportal ST; BodenrichtwerteQuelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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