Immobilien zum Kaufen in Möser

Beim Kauf in Möser zählt zuerst die Ortschaft. Hohenwarthe und Lostau liegen an der Elbe: Deich, Aue und die Frage nach Hochwasser gehören zum Grundstück. Die Ortschaft Möser selbst sitzt an Bahn und B1, mit Gartenstadt und kurzem Weg zum Zug. Schermen und Körbelitz liegen am Band der B1 zwischen Burg und Magdeburg, Pietzpuhl abseits davon. Das ist kein einheitlicher Markt. Elblage, Bahnlage und Feldlage tragen unterschiedliche Alltage. Die Gemeindefläche ist weit, die bebaute Wohnfläche klein; Wald und Landwirtschaft umgeben die sechs Siedlungskörper.

Quelle: Gemeinde Möser; Gemeindesteckbrief

Grundbuch führt Burg, nicht das Rathaus

Für Grundstücke in allen Ortschaften der Gemeinde führt das Amtsgericht Burg das Grundbuch. Die Grundbuchabteilung sitzt in Haus 2 des Gerichts. Abschriften beantragen Sie dort schriftlich mit dem Formular des Gerichts; die Gemeinde Möser führt kein eigenes Grundbuchamt. Das Gericht schreibt Grundbücher derzeit von der Papierakte auf elektronische Blätter um; nach der Umschreibung gilt die neue Blattnummer. Weicht die Lagebezeichnung von der Wirklichkeit ab, muss zuerst das Liegenschaftskataster beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation geändert werden, erst dann das Grundbuch. Den Messbetrag der Grundsteuer setzt das Finanzamt Genthin fest, nicht das Gericht.

Quelle: Amtsgericht Burg; Grundbuchamt

Quelle: Finanzamt Genthin; Grundsteuer

Hebesatz der Gemeinde, zwei Sätze für B

Seit 2025 gilt die Grundsteuer nach neuem Recht. Den Hebesatz setzt die Gemeinde in einer eigenen Hebesatzsatzung fest, nicht in der Haushaltssatzung. Im Vorbericht zum Haushalt 2026 rechnet die Gemeinde mit 387 v. H. Grundsteuer B für Wohngrundstücke, 450 v. H. für Nichtwohngrundstücke, 350 v. H. Grundsteuer A und 330 v. H. Gewerbesteuer. Verbindlich bleibt die jeweils geltende Hebesatzsatzung; der Zahlbetrag steht im Bescheid der Gemeinde. Beim Kauf fällt außerdem Grunderwerbsteuer an; den Satz für Sachsen-Anhalt nennt der Block unten. Förderung für selbst genutztes Eigentum läuft über die Investitionsbank des Landes; das IB-Förderdarlehen nimmt ab 1. Oktober 2026 vorerst keine neuen Anträge an, das IB-Wohneigentumsprogramm bleibt als Alternative genannt.

Quelle: Gemeinde Möser; Hebesätze 2026

Quelle: IB Sachsen-Anhalt; Eigentumsförderung

Elbdeich in Hohenwarthe, Wärmeplan noch offen

Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft saniert und erhöht den rechten Elbdeich nördlich von Hohenwarthe auf rund 1,2 Kilometer (Vorhaben HWSB Deich Hohenwarthe km 0,1–1,126). Der Deich war beim Hochwasser 2013 gebrochen; das Vorhaben ist in Bau. Lostau liegt in der Überflutungsaue der Elbe. Das Klimaschutzkonzept der Gemeinde weist für Hohenwarthe und Lostau Flächen des Hochwasserschutzes aus. Wer in diesen Ortschaften kauft, prüft die Lage zu Deich und festgesetztem Überschwemmungsgebiet. Einen fertigen kommunalen Wärmeplan hat die Gemeinde noch nicht veröffentlicht. Das Wärmeplanungsgesetz setzt für Gemeindegebiete mit höchstens 100 000 Einwohnern die Frist 30. Juni 2028. Bis dahin gelten das Klimaschutzkonzept und die Wärmewende-Seite der Gemeinde als Orientierung, nicht als Ausweisung eines Wärmenetzes.

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Deich Hohenwarthe

Quelle: Gesetze im Internet; Wärmeplanungsfrist

Quelle: Gemeinde Möser; Klimaschutz

Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
• Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder