Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Biederitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Biederitz kauft, kauft in einer der sechs Ortschaften östlich von Magdeburg: im Kernort, in Gerwisch, Gübs, Heyrothsberge, Königsborn oder Woltersdorf. Das Rathaus bleibt in der Magdeburger Straße 38, der Nachbar im Westen ist die Landeshauptstadt. Arbeit und Einkauf liegen oft in Magdeburg – das Grundstück selbst gehört zur Gemeinde im Jerichower Land, nicht zur Stadt.
Quelle: Gemeinde Biederitz; Einheitsgemeinde
Quelle: Amtsgericht Burg; Grundbuchamt
Mit Wirkung vom 1. Januar 2025 setzt die Hebesatzsatzung der Einheitsgemeinde die Grundsteuer B auf 465 Prozent und die Grundsteuer A auf 375 Prozent fest. Den Zahlbetrag schreibt die Gemeinde im Grundsteuerbescheid. Ob für Wohn- und Nichtwohngrundstücke später getrennte Sätze kommen, steht in der dann geltenden Satzung. Die Satzung vom 26. September 2024 gilt ab Bekanntmachung; aktuelle Fragen beantwortet die Steuerstelle in der Magdeburger Straße 38.
Quelle: Gemeinde Biederitz; Hebesatzsatzung
Quelle: Gemeinde Biederitz; Grundsteuer
Für Grundstücke in der Gemeinde führt das Amtsgericht Burg das Grundbuch. Das Gericht ist für den ganzen Landkreis Jerichower Land zuständig. Haus 2 an der Alten Kaserne enthält die Grundbuchabteilung. Ein Auszug folgt der Lage des Grundstücks, nicht dem Wohnort des Käufers. Baulasten und Bauaufsicht liegen beim Landkreis, Kataster beim Landesamt. Notar und Gericht in Burg, Rathaus in Biederitz – das sind zwei Wege, nicht einer.
Quelle: Amtsgericht Burg; Grundbuchamt
Quelle: Landkreis Jerichower Land; Bauen
An Elbe und Ehle gehört die Hochwasserkarte zur Kaufprüfung. Deich und Schutzwand sichern Teile der Ortslage; Restgefahr bleibt. Die Gemeinde hat als Einheitsgemeinde die Wärmeplanung zu erstellen; für Gemeinden dieser Größe endet die Frist am 30. Juni 2028. Ein fertiger, öffentlich ausgelegter Wärmeplan der Gemeinde lag bei der Recherche nicht vor. Der Plan allein ändert die Heizungspflicht nicht – erst eine Gebietsausweisung danach. Landesdarlehen für selbstgenutztes Eigentum laufen über die Investitionsbank; ab Oktober 2026 nahm sie vorübergehend keine neuen Anträge im Förderdarlehen an.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Quelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplanung
Quelle: Investitionsbank Sachsen-Anhalt; Wohneigentum
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Nein, in Biederitz gibt es kein eigenes Grundbuchamt. Zuständig ist das Amtsgericht Burg für den Landkreis Jerichower Land. Die Grundbuchabteilung liegt in Haus 2, In der Alten Kaserne. Maßgeblich ist die Lage des Grundstücks.
Die Hebesatzsatzung setzt ab 1. Januar 2025 die Grundsteuer B auf 465 Prozent und die Grundsteuer A auf 375 Prozent. Den Jahresbetrag setzt die Gemeinde im Bescheid fest. Der Messbetrag kommt vom Finanzamt.
Beim Kauf in Biederitz fällt die Grunderwerbsteuer des Landes an: 5,0 Prozent. Den Satz setzt nicht die Gemeinde.
Ja, prüfen. Elbe und Ehle berühren die Gemeinde. Deich und Schutzwand sichern Teile der Ortslage um Lostauer Straße, Radrennbahn und Tannenweg. Ob das konkrete Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Karten von LHW und Landesverwaltungsamt – nicht der Nachbarort.
Quelle: Presse Land Sachsen-Anhalt; Hochwasserschutz Biederitz
Ein fertiger Gemeinde-Wärmeplan lag öffentlich nicht vor. Die Frist für Gemeinden dieser Größe endet am 30. Juni 2028. Der Plan allein löst keine Heizungspflicht aus. Erst eine spätere Gebietsausweisung kann Vorgaben für Bestandsgebäude vorziehen.
Landesdarlehen für selbstgenutztes Eigentum vergibt die Investitionsbank Sachsen-Anhalt, nicht die Gemeinde. Das IB-Förderdarlehen nahm ab 1. Oktober 2026 vorübergehend keine neuen Anträge an; das IB-Wohneigentumsprogramm blieb als Alternative genannt. Aktuellen Stand vor dem Notar bei der Bank erfragen. Der Landkreis berät zur Wohnungsbauförderung.
Die Bauaufsicht liegt beim Landkreis Jerichower Land, nicht beim Rathaus. Baulastenauskunft ebenfalls dort. Die Gemeinde steuert Flächennutzung und Bebauungspläne; der Kreis prüft den Bauantrag.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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