Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien in Zeuthen
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106 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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Das Wichtigste über Zeuthen
Pendeln ohne Umstieg am Berliner Südostrand: Am S-Bahnhof Zeuthen hält ganztags die S46, montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit zusätzlich die S8. Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; die landesweite Grunderwerbsteuer von 6,5 % steht im Bundesland-Block.
Quelle: S-Bahn Berlin; Bahnhof ZeuthenQuelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV GebieteQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Gebiete
Warum halten hier S46 und S8?
Die S46 verbindet Königs Wusterhausen mit Westend über Schöneweide und Südkreuz und fährt im 20-Minuten-Takt. Die S8 endet sonst in Grünau; montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit fährt sie weiter bis Wildau und bedient damit Zeuthen. Der Halt liegt im VBB-Tarifbereich Berlin C (Wabe 5959) — für Fahrten ins Berliner Stadtgebiet brauchen Sie ein Ticket, das Bereich C einschließt. Park-and-Ride ist an der Schulstraße ausgewiesen.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S46Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S8Quelle: VBB; Tarifzielort Wabe 5959
Gibt es schon ein Wärmenetz?
Nein. Laut Gemeinde existieren derzeit keine größeren Wärmenetze. Die Gemeindevertretung hat am 13. Juni 2023 die kommunale Wärmeplanung beschlossen; beauftragt ist die EWE Netz GmbH. Am 19. Juli 2024 kam die Vollförderung, am 5. November 2025 eine Informationsveranstaltung. Von rund 4.000 Wohngebäuden hatten Ende 2023 nur 437 eine Wärmepumpe; Hauptenergieträger bleibt Erdgas (42 %). Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Kommunale Wärmeplanung
Welchen Hebesatz setzt die Gemeinde nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde stellt den Bescheid aus. Für 2026 gelten Hebesatz B 217 v. H. und Hebesatz A 250 v. H. (Haushaltssatzung, Beschluss 16. Dezember 2025, Amtsblatt 28. Januar 2026). Die Jahressteuer ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Amtsblatt Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Zeuthen; Hebesatzsatzung Reform
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell (wertabhängig); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita: Elternbeitrag ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung landesweit beitragsfrei (Essengeld gesondert)
- ILB-Wohneigentumsförderung (Zuschuss/Darlehen) — Voraussetzungen prüfen
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewählten Gemeinden ab 01.01.2026 — Zeuthen enthalten
- Straßenausbaubeiträge: landesweit abgeschafft (KAG-Änderung 2019); Ersterschließung kann gesondert anfallen
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- Amtliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
- Wohneigentumsförderung ILB 2026 — Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung
Häufige Fragen zu Zeuthen
- Welche S-Bahn-Linien halten in Zeuthen?
- Fährt die S46 ganztags?
- Wann hält die S8 in Zeuthen?
Ganztags die S46 (Königs Wusterhausen–Westend) im 20-Minuten-Takt über Schöneweide und Südkreuz. Die S8 fährt montags bis freitags in der Hauptverkehrszeit über Grünau hinaus bis Wildau und hält dann auch in Zeuthen; außerhalb dieser Zeiten endet sie in Grünau.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S46Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S8
- Welcher VBB-Tarif gilt am S-Bahnhof Zeuthen?
- Brauche ich Berlin ABC?
- Welche Wabe hat Zeuthen?
Der Halt liegt im Tarifbereich Berlin C, VBB-Wabe 5959. Für Fahrten in die Berliner Innenstadt brauchen Sie ein Ticket, das Bereich C einschließt (typisch Berlin ABC). Ein reines Berlin-AB-Ticket reicht nicht.
Quelle: S-Bahn Berlin; Bahnhof ZeuthenQuelle: VBB; Tarifzielort Wabe 5959
- Gibt es Park-and-Ride am Bahnhof?
- Wo parke ich an der S-Bahn?
- P+R Schulstraße
Ja. Die S-Bahn Berlin weist Park-and-Ride an der Schulstraße aus. Ein kommunales Bewohnerparken mit Vignettenpflicht ist auf der Gemeinde-Website nicht als Standardangebot erkennbar.
- Wie melde ich mein Kind in einer Kita in Zeuthen an?
- Was ist KIVAN?
- Welche Kindertagesstätten gibt es?
Die Anmeldung läuft über das Elternportal KIVAN (seit 4. März 2024) an den Sachbereich Kinderbetreuung. Kommunale Einrichtungen laut Kitasatzung: Kleine Waldgeister, Räuberhaus, Kinderkiste und Pusteblume. Bis zu drei Wunscheinrichtungen sind möglich; nach Zusage folgt ein persönliches Gespräch.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Kita-Portal KIVANQuelle: Gemeinde Zeuthen; Kitasatzung Einrichtungen
- Welche Grundschule gibt es in Zeuthen?
- Wohin gehören Schulanfänger?
- Gibt es einen Hort an der Schule?
Die örtlich zuständige Schule ist die Grundschule am Wald, Forstallee 66; der Schulbezirk umfasst das gesamte Gemeindegebiet. Hort und Schule teilen das Gelände (Hort der verlässlichen Halbtagsgrundschule). Die Hortanmeldung läuft ebenfalls über KIVAN.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; SchulbezirkssatzungQuelle: Schulporträt Brandenburg; Grundschule am WaldQuelle: Gemeinde Zeuthen; Hort der VHG
- Kommt eine zweite Grundschule?
- Wann öffnet die evangelische Grundschule?
- Wo entsteht der Neubau?
Geplant ist eine evangelische Grundschule im Wohngebiet Zeuthener Winkel Mitte (Schulstiftung der Evangelischen Kirche Berlin-Brandenburg). Laut Gemeinde und rbb soll der Betrieb zum Schuljahr 2027/2028 starten; der Bauantrag lag im März 2025 vor. Bis zur Eröffnung bleibt die Grundschule am Wald die kommunale Regelschule.
- Liegt ein beschlossener Wärmeplan vor?
- Gibt es Fernwärme in Zeuthen?
- Wer erstellt den Wärmeplan?
Die Gemeindevertretung hat am 13. Juni 2023 die Erstellung beschlossen; beauftragt ist die EWE Netz GmbH. Eine Informationsveranstaltung fand am 5. November 2025 statt. Derzeit gibt es keine größeren Wärmenetze. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht.
- Was kostet das Kita-Essen in Zeuthen?
- Wie hoch ist das Essengeld?
- Gilt das auch bei Beitragsfreiheit?
Das Essengeld in den kommunalen Krippen und Kindergärten beträgt ab dem 1. August 20252,50 € pro Portion und Versorgungstag. Es bleibt auch fällig, wenn der Elternbeitrag landesweit ab drei Jahren bis zur Einschulung entfällt.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; EssengeldsatzungQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden