Immobilien zum Mieten in Zeuthen
0 Immobilien werden in Zeuthen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Zeuthen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Zeuthen
Seit dem 1. Januar 2026 darf die Neuvertragsmiete in Zeuthen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 31. Dezember 2030). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die landesweite Grunderwerbsteuer von 6,5 % betrifft Käufer (Bundesland-Block).
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbegrenzungQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Was deckelt Neuverträge — und was nicht?
Zeuthen steht im Landkreis Dahme-Spreewald auf derselben Landesliste wie Eichwalde, Wildau, Schulzendorf, Königs Wusterhausen, Schönefeld und Bestensee. Die Deckelung greift für Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden. Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen bleiben typischerweise ausgenommen.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV TextQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
Wie prüfen Sie ohne Mietspiegel?
Der Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen stellt fest: Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf und Wildau haben seit Januar 2012 keinen geltenden Mietspiegel mehr. Portal-Tabellen ersetzen ihn nicht. Zur Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben andere zulässige Begründungsmittel (etwa Vergleichswohnungen).
Quelle: Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen; kein Mietspiegel
Wo beantragen Sie den WBS — und was gilt in der Kita?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Wohnungen beantragen Sie bei der Gemeinde, Sachbereich Wohnungswirtschaft, Schillerstraße 58. Gültigkeit in der Regel ein Jahr (§ 14 BbgWoFG). Kita-Anmeldung läuft über das Portal KIVAN (seit 4. März 2024). Unter drei Jahren gelten einkommensgestaffelte Beiträge; ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit, Essengeld bleibt. Ob die neue Grundsteuer (Hebesatz B 217 v. H.) in den Nebenkosten landet, hängt vom Mietvertrag ab.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Zeuthen; Kita-Portal KIVANQuelle: Gemeinde Zeuthen; Hebesatz B 2026
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Kauf; für Mieter nur indirekt)
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell; Hebesatz kommunal — Umlage nur bei Vertragsklausel
- Kita ab 3 bis Einschulung: landesweit beitragsfrei (Essengeld extra)
- WBS: Einkommensgrenzen landesweit; Antrag vor Ort (siehe Fließtext)
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur ausgewählte Gemeinden — Zeuthen ist enthalten
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Kita-Beitragsfreiheit ab 3 — Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Wohnberechtigungsschein Landesüberblick — Quelle: MIL Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
Häufige Fragen zum Mieten in Zeuthen
- Gilt in Zeuthen die Mietpreisbremse?
- Ist Zeuthen angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete gedeckelt werden?
Ja — seit dem 1. Januar 2026. Zeuthen steht in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (Landkreis Dahme-Spreewald). Die Nettokaltmiete darf bei Neuabschluss in erfassten Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Ausnahmen u. a. für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Zeuthen bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung steht in der Kappungsgrenzenverordnung und gilt bis zum 31. Dezember 2030.
- Gibt es in Zeuthen einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Sind Portal-Mietspiegel verbindlich?
Nein. Der Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen stellt fest, dass Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf und Wildau seit Januar 2012 keinen geltenden Mietspiegel mehr haben. Portal-Tabellen sind kein gesetzlicher Vergleichsmaßstab. Für die Prüfung bleiben andere zulässige Begründungsmittel.
Quelle: Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen; kein Mietspiegel
- Wo beantrage ich in Zeuthen einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
- Welche Stelle ist zuständig?
Bei der Gemeinde Zeuthen, Sachbereich Wohnungswirtschaft, Schillerstraße 58. Antragstellung jederzeit möglich; Gültigkeit in der Regel ein Jahr (§ 14 BbgWoFG). Formulare auch beim Landesministerium. Bearbeitungszeit laut Serviceportal rund 4–5 Wochen nach vollständigen Unterlagen. Der WBS gilt in Brandenburg.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; WBS Landesinfos
- Fallen in Zeuthen Kita-Elternbeiträge an?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Wie wird der Beitrag berechnet?
Ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Essengeld bleibt. Darunter staffelt die Gemeinde nach Einkommen, Kinderzahl und Betreuungsumfang (Kitabeitragssatzung, 5. Änderung 24. Juni 2025). Bei Elterneinkommen bis 20.000 € wird kein Beitrag erhoben. Anmeldung über KIVAN.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; KitabeitragssatzungQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Wird die Grundsteuer in Zeuthen auf Mieter umgelegt?
- Steht der Hebesatz in den Nebenkosten?
- Wie hoch ist Hebesatz B?
Die Gemeinde setzt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Hebesatz B auf 217 v. H. (Haushalt 2026). Ob Vermieter die Steuer über die Betriebskosten umlegen dürfen, hängt vom Mietvertrag ab — ohne Klausel bleibt sie beim Eigentümer. Keine Rechtsberatung; im Zweifel Fachstelle prüfen.
- Lohnt sich Wohnen in Zeuthen trotz Pendeln nach Berlin?
- Wie oft fährt die S-Bahn?
- Welches Ticket brauche ich?
Die S46 fährt im 20-Minuten-Takt über Schöneweide und Südkreuz; in der Hauptverkehrszeit kommt die S8 bis Wildau hinzu. Der Bahnhof liegt in Zone Berlin C — Sie brauchen ABC, nicht nur AB. Park-and-Ride an der Schulstraße.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S46Quelle: S-Bahn Berlin; Bahnhof Zeuthen
- Gibt es Sozialwohnungen in Zeuthen?
- Vermittelt die Gemeinde Wohnungen?
- Brauche ich einen WBS?
Geförderte Wohnungen dürfen nur an Haushalte mit passendem Wohnberechtigungsschein vermietet werden. Die Gemeinde stellt den WBS aus, vermittelt aber keine Wohnung — die Suche bleibt bei Ihnen. Ob ein Objekt belegungsgebunden ist, steht im Inserat bzw. beim Vermieter.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden