Immobilien zum Mieten in Wildau
0 Immobilien werden in Wildau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wildau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wildau
Einen amtlichen Mietspiegel gibt es in Wildau derzeit nicht. Der Gutachterausschuss des Landkreises Dahme-Spreewald schreibt für 2022 bis 2024: In keiner Gemeinde des Kreises lag ein geltender Mietspiegel vor. Die veröffentlichte Mietauswertung ist ausdrücklich kein Mietspiegel und kein Begründungsmittel für eine Mieterhöhung.
Quelle: Gutachterausschuss LDS; kein Mietspiegel
Der Ratsbeschluss vom 23. Februar 2021 beauftragte die Verwaltung nur, Kosten und Schritte für einen qualifizierten Spiegel zu recherchieren. Eine Tabelle daraus ist nicht veröffentlicht.
Quelle: Stadt Wildau; Mietspiegel-Recherche 2021
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Wildau trotzdem die Mietpreisbremse. Sie begrenzt die Miete beim Neuabschluss, auch wenn kein Spiegel vorliegt. Die Vergleichsmiete ist dann über andere zulässige Wege zu belegen. Tabellen von Wohnungsportalen ersetzen den amtlichen Spiegel nicht.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung
WiWO, Genossenschaft und Wohnberechtigungsschein
Die städtische Wildauer Wohnungsbaugesellschaft (WiWO) gehört allein der Stadt. Sie nennt rund 2.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Zusätzlich verwaltet sie etwa 400 Wohnungen in Wohnungseigentum und Fremdverwaltung. Der Sitz ist die Friedrich-Engels-Straße 40, Sprechzeiten montags bis donnerstags von 9 bis 12 Uhr und von 14 bis 16 Uhr.
Die Wohnungsgenossenschaft Wildau eG nennt auf ihrer Seite 393 Wohneinheiten, davon 361 in Wildau und 32 in Niederlehme. Bewerbungen nimmt sie online an. Das Studierendenwerk West:Brandenburg betreibt in Wildau vier Wohnanlagen mit insgesamt 448 Zimmern. Die Plätze vergibt das Werk, nicht die Hochschule.
Quelle: WGW; GenossenschaftsbestandQuelle: WGW; WohnungsbewerbungQuelle: TH Wildau; Studierendenwohnheime
Den Wohnberechtigungsschein für geförderte Wohnungen beantragen Sie bei der Stadtverwaltung, technisches Liegenschaftsmanagement, Karl-Marx-Straße 36, Raum 025. Für eine belegungsgebundene Wohnung brauchen Sie den Schein zusätzlich zur Zusage des Vermieters.
Quelle: Stadt Wildau; WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
Zehn Prozent beim Neuvertrag, 15 Prozent im Bestand
Die Mietpreisbremse begrenzt die Miete zu Beginn des Vertrags. In Wildau darf sie höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das gilt für Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse FristQuelle: MIL Brandenburg; Neubau-Ausnahme
Für bestehende Verträge gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze ist die Obergrenze für Erhöhungen im laufenden Vertrag. Die Verordnung nennt Wildau und gilt bis zum 31. Dezember 2030. Ob eine Erhöhung im Einzelfall trägt, prüft nicht diese Seite.
Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Kita-Essen, Studium und Grundsteuer im Vertrag
Die Kita-Anmeldung läuft über das Portal kita-anmeldung.wildau.de. Dort liegt auch ein Elternbeitragsrechner. Die Stadt nennt fünf Kindertagesstätten, drei davon in städtischer Trägerschaft. In städtischen Kitas beträgt der Elternanteil für das Mittagessen seit dem 1. Januar 2025 2,34 € je Portion und Tag, monatlich 39 € über zwölf Monate.
Quelle: Stadt Wildau; KindertagesstättenQuelle: Stadt Wildau; Kita-Essengeld
Die betriebsnahe Kita Die Wilde 19 am Hochschulring richtet sich vor allem an Studierende und Beschäftigte der Hochschule. Sie ist auch für andere Familien offen.
Quelle: Stadt Wildau; Kita Wilde 19
Studierende, die in Wildau zur Miete wohnen, bekommen das Begrüßungsgeld nur mit Hauptwohnsitz und Immatrikulation an der TH. Eine Nebenwohnung reicht nach der Satzung nicht. Ob die neue Grundsteuer (Hebesatz B 295 %, Reform ab 2025) in den Nebenkosten erscheint, steht im Mietvertrag. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Wildau; Begrüßungsgeld HauptwohnsitzQuelle: Stadt Wildau; Hebesatz B
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Wildau
- Gilt in Wildau die Mietpreisbremse?
- Ist Wildau angespannter Wohnungsmarkt?
- Wie hoch darf die Neuvertragsmiete liegen?
Ja, seit dem 1. Januar 2026. Wildau steht in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung. Bei einem neuen Vertrag darf die Nettokaltmiete in Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertig und bezogen wurden, höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbegrenzungQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wildau?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Kappungsgrenze ist die Obergrenze für Erhöhungen im laufenden Vertrag. Sie steht in der Kappungsgrenzenverordnung und gilt bis 31. Dezember 2030.
- Gibt es in Wildau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Gelten Portal-Tabellen als Mietspiegel?
Nein. Der Gutachterausschuss Dahme-Spreewald stellt für 2022 bis 2024 fest: In keiner Gemeinde des Kreises lag ein geltender Mietspiegel vor. Die Mietauswertung des Ausschusses ist kein Spiegel und kein Begründungsmittel. Ein Beschluss vom 23. Februar 2021 ordnete nur die Recherche für einen qualifizierten Spiegel an. Tabellen von Wohnungsportalen ersetzen ihn nicht.
Quelle: Gutachterausschuss LDS; kein MietspiegelQuelle: Stadt Wildau; Mietspiegel-Beschluss 2021
- Wo beantrage ich in Wildau einen Wohnberechtigungsschein?
- Welche Stelle ist für den WBS zuständig?
- Brauche ich den Schein für eine geförderte Wohnung?
Bei der Stadtverwaltung Wildau, technisches Liegenschaftsmanagement, Karl-Marx-Straße 36, Raum 025. Der Wohnberechtigungsschein ist der Nachweis, dass Ihr Einkommen die Grenze für eine geförderte Wohnung einhält. Einkommensgrenzen des Landes stehen beim Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung.
Quelle: Stadt Wildau; WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
- Wo finde ich Genossenschafts- oder städtische Wohnungen?
- Was ist die WiWO?
- Wie bewerbe ich mich bei der Wohnungsgenossenschaft?
Die städtische WiWO nennt rund 2.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Alleingesellschafterin ist die Stadt. Die Wohnungsgenossenschaft Wildau eG nennt 393 Wohneinheiten, davon 361 in Wildau, und nimmt Bewerbungen online an. Für Studierende vergibt das Studierendenwerk West:Brandenburg 448 Zimmer in vier Wohnanlagen. Für eine belegungsgebundene Wohnung brauchen Sie zusätzlich einen Wohnberechtigungsschein.
Quelle: WiWO; WohnungsbestandQuelle: WGW; WohnungsbewerbungQuelle: TH Wildau; Studierendenwohnheime
- Was kostet das Mittagessen in städtischen Kitas?
- Wie hoch ist der Elternanteil?
- Wo rechne ich den Kita-Beitrag?
In städtischen Kitas beträgt der Elternanteil für das Mittagessen seit dem 1. Januar 20252,34 € je Portion und Tag, monatlich 39 € über zwölf Monate. Die übrigen Elternbeiträge rechnen Sie im Portal kita-anmeldung.wildau.de. Die Anmeldung läuft über dasselbe Portal.
Quelle: Stadt Wildau; Kita-EssengeldQuelle: Stadt Wildau; Kita-Portal
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Steht Hebesatz B in den Nebenkosten?
- Was gilt nach der Reform 2025?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten nur laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt Hebesatz B auf 295 % (Hebesatzsatzung vom 25. Februar 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Die konkrete Summe steht im Bescheid, nicht in einer Beispielrechnung.
- Wie lange brauche ich mit der S-Bahn nach Berlin?
- Wie komme ich zum Südkreuz?
- Welches Ticket brauche ich zum Pendeln?
Die S46 startet am Campus-Bahnhof. Die Stadt nennt rund 38 Minuten bis Berlin-Südkreuz im 20-Minuten-Takt. In der Hauptverkehrszeit kommt die S8 hinzu. Der Halt liegt in Berlin C. Ein Berlin-AB-Ticket reicht nicht. Den aktuellen Fahrplan prüfen Sie vor der Fahrt.
Quelle: Stadt Wildau; Fahrzeit SüdkreuzQuelle: BVG; Tarifbereich CQuelle: S-Bahn Berlin; Linie S8
- Bekommen Studierende das Begrüßungsgeld auch als Mieter?
- Reicht eine Nebenwohnung?
- Muss der Hauptwohnsitz in Wildau liegen?
Das kommunale Begrüßungsgeld von 50 € je Semester setzt den Hauptwohnsitz in Wildau und ein Studium an der TH voraus. Eine bloße Nebenwohnung reicht nach der Satzung nicht. Den Antrag stellen Sie je Semester beim Einwohnermeldeamt. Die Leistung ist freiwillig und nicht einklagbar.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden