Immobilien zum Mieten in Wildau
0 Immobilien werden in Wildau zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wildau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Wildau
Seit dem 1. Januar 2026 darf die Neuvertragsmiete in Wildau höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 31. Dezember 2030). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt nicht. Die landesweite Grunderwerbsteuer betrifft Käufer (Bundesland-Block).
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbegrenzungQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Was gilt ohne Mietspiegel?
Der Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen stellt fest: Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf und Wildau haben seit Januar 2012 keinen geltenden Mietspiegel mehr. Der Gutachterausschuss Dahme-Spreewald bestätigt für 2022–2024 ebenfalls keinen Kreis-Mietspiegel; ein Wildauer Beschluss von 2021 zu einem qualifizierten Spiegel ist nicht als veröffentlichte Tabelle erkennbar. Portal-Tabellen ersetzen ihn nicht. Zur Prüfung der Vergleichsmiete bleiben andere zulässige Begründungsmittel (etwa Vergleichswohnungen).
Quelle: Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen; kein MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LDS; Mietauswertung 2022–2024
Wo finden Sie WiWO, Genossenschaft und WBS?
Die städtische Wildauer Wohnungsbaugesellschaft (WiWO) — Alleingesellschafterin ist die Stadt — nennt rund 2.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgenossenschaft Wildau eG verwaltet 393 Wohnungen (davon 361 in Wildau). Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderte Wohnungen beantragen Sie bei der Stadtverwaltung, technisches Liegenschaftsmanagement, Karl-Marx-Straße 36, Raum 025. Formular und Landesregeln stehen zusätzlich beim MIL.
Quelle: WiWO; Bestand WohnungenQuelle: WGW; GenossenschaftsbestandQuelle: Stadt Wildau; Wohnberechtigungsschein
Wie wirkt die Kita auf das Familienbudget?
Die Anmeldung läuft über das Portal kita-anmeldung.wildau.de mit Elternbeitragsrechner. Für Mittagessen in städtischen Kitas gilt ab 1. Januar 2025 ein Zuschuss von 2,34 € je Portion bzw. 39 € je Monat. Die landesweite Beitragsfreiheit ab drei Jahren steht im Bundesland-Block. Ob die neue Grundsteuer (Hebesatz B 295 v. H.) in den Nebenkosten landet, hängt vom Mietvertrag ab.
Quelle: Stadt Wildau; Kita-PortalQuelle: Stadt Wildau; Kita-Essengeld 2025Quelle: Stadt Wildau; Hebesatz B 2025
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Kauf; für Mieter nur indirekt)
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell; Hebesatz kommunal — Umlage nur bei Vertragsklausel
- Kita ab 3 bis Einschulung: landesweit beitragsfrei (Essengeld extra)
- WBS: Einkommensgrenzen landesweit; Antrag vor Ort (siehe Fließtext)
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur ausgewählte Gemeinden — Wildau ist enthalten
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Kita-Beitragsfreiheit ab 3 — Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Wohnberechtigungsschein Landesüberblick — Quelle: MIL Brandenburg; Wohnberechtigungsschein
Häufige Fragen zum Mieten in Wildau
- Gilt in Wildau die Mietpreisbremse?
- Ist Wildau angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvertragsmiete gedeckelt werden?
Ja — seit dem 1. Januar 2026. Wildau steht in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung (Landkreis Dahme-Spreewald). Die Nettokaltmiete darf bei Neuabschluss in erfassten Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Ausnahmen u. a. für Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbegrenzungQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
- Welche Kappungsgrenze gilt in Wildau bei Mieterhöhungen?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 % innerhalb von drei Jahren — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Regelung steht in der Kappungsgrenzenverordnung und gilt bis zum 31. Dezember 2030.
- Gibt es in Wildau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Sind Portal-Mietspiegel verbindlich?
Nein. Der Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen stellt fest, dass Eichwalde, Zeuthen, Schulzendorf und Wildau seit Januar 2012 keinen geltenden Mietspiegel mehr haben. Der Gutachterausschuss LDS sieht für 2022–2024 keinen Kreis-Mietspiegel. Portal-Tabellen sind kein gesetzlicher Vergleichsmaßstab.
Quelle: Mieterschutzbund Eichwalde/Zeuthen; kein MietspiegelQuelle: Gutachterausschuss LDS; Mietauswertung
- Wo beantrage ich in Wildau einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
- Welche Stelle ist zuständig?
Bei der Stadtverwaltung Wildau, technisches Liegenschaftsmanagement, Karl-Marx-Straße 36, Raum 025. Das Antragsformular liegt auf der Stadtseite; Landesformulare und Einkommensgrenzen beim MIL. Der WBS gilt in der Regel ein Jahr und im Land Brandenburg.
Quelle: Stadt Wildau; WohnberechtigungsscheinQuelle: MIL Brandenburg; WBS Landesinfos
- Wo finde ich Sozial- oder Genossenschaftswohnungen in Wildau?
- Was ist die WiWO?
- Wie bewerbe ich mich bei der WGW?
Die städtische WiWO (Alleingesellschafter: Stadt Wildau) nennt rund 2.000 Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgenossenschaft Wildau eG verwaltet 393 Wohnungen (361 in Wildau) und nimmt Bewerbungen über ihr Onlineformular entgegen. Für belegungsgebundene Wohnungen brauchen Sie zusätzlich einen WBS.
- Fallen in Wildau Kita-Elternbeiträge an?
- Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
- Was kostet das Mittagessen?
Anmeldung und Beitragsrechner laufen über das Portal kita-anmeldung.wildau.de. In städtischen Kitas beträgt der Zuschuss zur Mittagsversorgung ab 1. Januar 20252,34 € je Portion bzw. 39 € je Monat. Die landesweite Beitragsfreiheit ab drei Jahren: siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Wildau; Kita-PortalQuelle: Stadt Wildau; Kita-Essengeld
- Wird die Grundsteuer in Wildau auf Mieter umgelegt?
- Hebesatz B in den Nebenkosten?
- Was gilt nach der Reform 2025?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten nur laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Stadt setzt Hebesatz B 295 v. H. an (Hebesatzsatzung 25. Februar 2025). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Keine Rechenbeispiele — maßgeblich ist Ihr Bescheid.
- Lohnt sich Wohnen in Wildau trotz Pendeln nach Berlin?
- Wie lange brauche ich zum Südkreuz?
- Welches Ticket brauche ich?
Die S46 startet am Campus-Bahnhof; die Stadt nennt rund 38 Minuten bis Berlin-Südkreuz im 20-Minuten-Takt. In der Hauptverkehrszeit kommt die S8 hinzu. Der Halt liegt in Berlin C — ein Berlin-AB-Ticket reicht nicht. Ob das zu Ihrer Arbeitszeit passt, prüfen Sie im aktuellen Fahrplan.
Quelle: Stadt Wildau; Pendelzeiten S46Quelle: VBB; Tarifbereich C
- Gibt es Begrüßungsgeld, wenn ich als Studierende miete?
- Muss ich mich mit Hauptwohnsitz anmelden?
- Reicht die Nebenwohnung?
Das kommunale Begrüßungsgeld von 50 € je Semester setzt den Hauptwohnsitz in Wildau und ein Studium an der TH voraus. Eine bloße Nebenwohnung reicht nach der Satzung nicht. Antrag je Semester beim Einwohnermeldeamt; Leistung freiwillig ohne Rechtsanspruch.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden