Immobilien zum Mieten in Grünheide (Mark)

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Grünheide (Mark) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Grünheide (Mark)

Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Grünheide (Mark) die Mietpreisbremse. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Das trifft Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertig und bezogen waren. Neuere Häuser fallen nicht unter diese Grenze. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Bis Ende 2025 stand die Gemeinde noch nicht auf dieser Liste.

Einen eigenen Mietspiegel legt die Gemeinde nicht vor. Die Vergleichsmiete belegen Sie dann mit vergleichbaren Wohnungen oder mit einem Gutachten.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Gebiet Quelle: Landesregierung Brandenburg; Mietpreisbremse Neubau Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); kein Mietspiegel

Wohnberechtigungsschein im Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein brauchen Sie für eine Wohnung mit Miet- und Belegungsbindung. In Grünheide (Mark) stellt ihn die Gemeindeverwaltung aus, Am Marktplatz 1. Der Landkreis Oder-Spree führt darüber nur die Aufsicht. Ein Schein aus Brandenburg gilt nur in Brandenburg. In der Regel ist er ein Jahr gültig. Den Antrag stellen Sie am Wohnsitz, wenn der in Brandenburg liegt, oder bei der Gemeinde der künftigen Wohnung.

Quelle: Landkreis Oder-Spree; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); WBS beantragen

15 Prozent in drei Jahren

Für bestehende Verträge gilt ab dem 1. Januar 2026 die engere Kappungsgrenze. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese Verordnung endet am 31. Dezember 2030, ein Jahr später als die Mietpreisbremse. Steht im Vertrag eine Staffel- oder Indexmiete, gilt diese Klausel. Lesen Sie sie, bevor Sie eine Erhöhung einordnen.

Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Frist Quelle: Landesregierung Brandenburg; Kappung drei Jahre

Krippe, Kindergarten und Hort

Ab dem Monat, in dem das Kind drei Jahre alt wird, bis zur Einschulung zahlen Sie keinen Elternbeitrag. Das gilt automatisch, auch über 35.000 Euro Einkommen. Das Essengeld bleibt.

Für ein jüngeres Kind in der Krippe staffelt die Gemeinde den Beitrag nach Einkommen, Betreuungszeit und Kinderzahl. Bis 35.000 Euro Jahreseinkommen entfällt er. Eltern mit mehr als fünf unterhaltsberechtigten Kindern zahlen nicht. Der August ist frei. Fällig ist der Beitrag am 15. des Monats.

Nach der Einschulung gilt für den Hort dieselbe kommunale Satzung, nicht die Landesfreiheit ab drei Jahren. Die Satzung gilt ab dem 1. September 2025 und nur für Einrichtungen der Gemeinde.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab drei Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Kita-Beitrag

Grundsteuer nur mit Vertragsklausel

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 200 Prozent nach der Reform ab 2025. Ob der Vermieter die Steuer in der Nebenkostenabrechnung ansetzt, steht im Mietvertrag. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Hebesatz für Mieter

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Mieten in Grünheide (Mark)

Gilt in Grünheide (Mark) die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietung nur 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Bis wann gilt die Mietpreisbremse?

Ja, seit dem 1. Januar 2026. Bei einem neuen Vertrag darf die Miete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung endet am 31. Dezember 2029. Sie gilt nicht in jeder Nachbargemeinde.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse gilt

Stand Grünheide schon vor 2026 auf der Liste?
Galt die Mietpreisbremse hier bis Ende 2025?
Ist die Gemeinde neu hinzugekommen?

Nein. In der Verordnung, die bis Ende 2025 galt, fehlte Grünheide (Mark). Im Landkreis Oder-Spree standen damals andere Gemeinden. Seit 2026 ist Grünheide (Mark) dabei.

Quelle: Land Brandenburg; alte MietbegrenzV Quelle: Land Brandenburg; neue Gebietsliste

Welche Wohnungen nimmt die Bremse aus?
Gilt die Grenze auch für Neubau nach 2014?
Ab welchem Bezugsdatum entfällt die Mietpreisbremse?

Ausgenommen sind Wohnungen in Gebäuden, die ab dem 1. Oktober 2014 erstmals fertig und bezogen waren. Für ältere Wohnungen gilt die Grenze von 10 Prozent über der Vergleichsmiete. Weitere Ausnahmen können im Vertrag liegen. Die Gemeinde ersetzt damit keine Prüfung im Einzelfall.

Quelle: Landesregierung Brandenburg; Ausnahme Neubau

Wie hoch ist die Kappungsgrenze?
Darf die Miete im Bestand nur um 15 Prozent steigen?
Bis wann gilt die engere Kappung?

Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, nur bis zur Vergleichsmiete. Das gilt ab dem 1. Januar 2026 und bis zum 31. Dezember 2030. Eine Staffel- oder Indexmiete im Vertrag bleibt daneben zu lesen.

Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze 15 Prozent Quelle: Landesregierung Brandenburg; Kappung in drei Jahren

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?

Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Die Vergleichsmiete belegen Sie mit vergleichbaren Wohnungen oder mit einem Gutachten. Private Preislisten im Internet sind kein amtlicher Spiegel.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); kein Mietspiegel

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS in Grünheide aus?
Gilt ein Schein aus einem anderen Bundesland?

Den Wohnberechtigungsschein stellt die Gemeindeverwaltung aus, Am Marktplatz 1. Er gilt nur in Brandenburg und in der Regel ein Jahr. Der Landkreis führt die Aufsicht, nimmt den Antrag aber nicht selbst an. Stellen Sie ihn am brandenburgischen Wohnsitz oder bei der Gemeinde der künftigen Wohnung.

Quelle: Landkreis Oder-Spree; Stelle für den WBS Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); WBS Geltungsdauer

Was zahlen Mieterfamilien für die Kita?
Ist die Kita ab drei Jahren frei?
Gilt die Einkommensgrenze auch für den Hort?

Ab drei Jahren bis zur Einschulung ist der Elternbeitrag frei. Das Essengeld bleibt. In der Krippe und im Hort entfällt der Beitrag bis 35.000 Euro Jahreseinkommen. Der August ist frei. Mehr als fünf unterhaltsberechtigte Kinder: kein Beitrag. Die Satzung gilt für Einrichtungen der Gemeinde ab dem 1. September 2025.

Quelle: MBJS Brandenburg; Beitragsfreiheit Kita Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Kita-Kostenbeitrag

Kann der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Steht die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Wie hoch ist der Hebesatz für Mieter?

Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 200 Prozent nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Grünheide (Mark); Hebesatz Nebenkosten

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden