Immobilien zum Mieten in Fredersdorf-Vogelsdorf
0 Immobilien werden in Fredersdorf-Vogelsdorf zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Fredersdorf-Vogelsdorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Fredersdorf-Vogelsdorf
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Fredersdorf-Vogelsdorf die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt — anders als in Petershagen/Eggersdorf.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VOQuelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz Kabinett
Für welche Wohnungen gilt die 10-Prozent-Grenze?
Die Begrenzung greift für Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden. Die Mietpreisbegrenzung läuft bis zum 31. Dezember 2029, die Kappungsregel bis zum 31. Dezember 2030. Im Kreis Märkisch-Oderland stehen außerdem Altlandsberg, Rehfelde und Strausberg auf derselben Liste. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht; die Vergleichsmiete stützen Vermieter dann auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
Quelle: Land Brandenburg; Geltungsdauer BremseQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Verwaltungsangebote
Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?
Für mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die amtsfreie Gemeinde stellt ihn in der Lindenallee 3 aus (Ansprechpartnerinnen Frau Stadie und Frau Farchmin). Die Gebühr beträgt 15 Euro. Ein in Brandenburg erteilter WBS gilt ein Jahr im Land Brandenburg — nicht in Berlin.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Wohnberechtigungsschein
Was bleibt bei Kita und Hort zu zahlen?
Für kommunale Kitas gilt die Kostenbeitragssatzung ab 1. August 2025 (Krippen-Tabelle geändert zum 1. Januar 2026): einkommensabhängig nach Betreuungsumfang. Das Mittagessen kostet zusätzlich pauschal 40 Euro im Monat. Anmeldung über den Gemeindeantrag „Kita und Hort“. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 174 v. H. darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kita-SatzungenQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Hebesatz B 174
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 % (Kauf; für Mieter nur indirekt relevant)
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell; Hebesatz kommunal — Umlage nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht
- Kita ab 3 bis Einschulung: landesweit beitragsfrei (Essengeld extra); kommunale Satzung für jüngere Kinder und Hort
- WBS: landesweite Einkommensgrenzen; Geltung nur in Brandenburg
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur ausgewählte Gemeinden — Fredersdorf-Vogelsdorf enthalten
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Kita-Beitragsfreiheit ab 3 — Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Mieterschutz-Gebietskulisse ab 2026 — Quelle: BRAVORS Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VO
Häufige Fragen zum Mieten in Fredersdorf-Vogelsdorf
- Gilt in Fredersdorf-Vogelsdorf die Mietpreisbremse?
- Ist Fredersdorf-Vogelsdorf angespannter Wohnungsmarkt?
- Darf die Neuvermietungsmiete gedeckelt werden?
Ja. Ab dem 1. Januar 2026 steht Fredersdorf-Vogelsdorf in der brandenburgischen Mietpreisbegrenzungsverordnung. Bei Neuvermietung (Wohnungen vor dem 1. Oktober 2014 bezugsfertig) darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen — bis 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Fredersdorf-Vogelsdorf?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent begrenzt?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Die Kappungsgrenze ist auf 15 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete abgesenkt (nicht die gesetzlichen 20 %). Die Kappungsgrenzenverordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030.
- Gibt es in Fredersdorf-Vogelsdorf einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde eine Mietspiegeltabelle?
Nein. In Satzungen und Verwaltungsangeboten der Gemeinde ist kein amtlicher Mietspiegel veröffentlicht. Für die Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten. Der Mietspiegel der Stadt Strausberg gilt nur dort.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Verwaltungsangebote
- Wo beantrage ich in Fredersdorf-Vogelsdorf einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer stellt den WBS aus?
- Gilt der WBS auch in Berlin?
Zuständig ist die Gemeindeverwaltung, Lindenallee 3 (Frau Stadie, Frau Farchmin). Die Gebühr beträgt 15 Euro. Der WBS gilt ein Jahr nur im Land Brandenburg, nicht in Berlin. Landesweite Einkommensgrenzen: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Wohnberechtigungsschein
- Was kostet die Kita für unter Dreijährige?
- Ist Kindergarten beitragsfrei?
- Wie hoch ist das Essengeld?
Ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit. Für jüngere Kinder und Hort erhebt die Gemeinde einkommensabhängige Beiträge nach der Satzung ab 1. August 2025 (Krippen-Tabelle ab 1. Januar 2026). Essengeld: pauschal 40 Euro im Monat.
Quelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Kita-SatzungenQuelle: Gemeinde Fredersdorf-Vogelsdorf; Essengeld 40 EuroQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Kann der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Steht die Grundsteuer in der Betriebskostenabrechnung?
- Welcher Hebesatz gilt für Mieter indirekt?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz B von 174 v. H. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Landesmodell: siehe Bundesland-Block.
- Wie pendle ich als Mieter nach Berlin?
- Brauche ich ein ABC-Ticket?
- Reicht ein Berlin-AB-Ticket?
Vom Halt S Fredersdorf mit der S5 (Grundtakt 20 Minuten). Der Ort liegt in Berlin C — ein reines AB-Ticket reicht nicht. Vogelsdorf erreicht den Bahnhof unter anderem mit der Mobus-Linie 951.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S5Quelle: VBB; Tarifzielort Berlin C
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