Immobilien zum Mieten in Werneuchen
0 Immobilien werden in Werneuchen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Werneuchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Werneuchen
Den Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung in Werneuchen stellen Sie im Bürgerbüro. Die Gebühr beträgt 17,90 Euro. Zuständig ist das Sachgebiet Kita, Schule und Bürgerdienste der Stadtverwaltung, Rathaus Am Markt 5. Den Schein brauchen Sie für eine belegungsgebundene Wohnung.
Quelle: Stadt Werneuchen; Wohnberechtigungsschein
Den Antrag gibt es bei der Stadt. Dazu gehören Einkommensnachweise der letzten 12 Monate. Bei Selbstständigen kommen Steuerbescheid oder eine Gewinnermittlung dazu. Sprechzeiten der Fachämter: Dienstag 9 bis 12 und 13 bis 18 Uhr, Donnerstag 9 bis 12 und 13 bis 16 Uhr.
Quelle: Stadt Werneuchen; Unterlagen Wohnberechtigung
Kappungsgrenze: 20 Prozent, nicht 15
Werneuchen steht nicht in der Kappungsgrenzenverordnung vom 3. Dezember 2025. Sie gilt seit dem 1. Januar 2026 und endet mit Ablauf des 31. Dezember 2030. In Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal und Panketal ist die Erhöhung im laufenden Vertrag auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. In Werneuchen gilt diese Absenkung nicht.
Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze Werneuchen
Hier bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze. Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Eine Mietpreisbremse für neue Verträge gibt es in Werneuchen ebenfalls nicht. Die Grenze von 10 Prozent über der Vergleichsmiete gilt nur in den Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung, bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Bundesgesetz; Mieterhöhung Paragraph 558Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Liste
Städtische Wohnungen bei der WBG
Wohnungssuchende verweist die Stadt an die Wohnungsbaugesellschaft Werneuchen mbH. Die Gesellschaft gehört der Stadt. Ihr Auftrag ist die soziale Wohnungsversorgung. Der Verwaltungsbestand umfasst rund 1.200 Wohn- und Geschäftseinheiten.
Quelle: Stadt Werneuchen; Wohnungsbaugesellschaft
Die Geschäftsstelle sitzt Am Schloß 1. Mietersprechzeiten sind dienstags von 9 bis 12 und von 13 bis 18 Uhr sowie donnerstags von 13 bis 17 Uhr. Einen Mietspiegel stellt die städtische Seite zur Wohnungssuche nicht bereit. Angebote nennt die Gesellschaft selbst.
Quelle: Stadt Werneuchen; Sprechzeiten WBG
Kita-Beitrag für Familien zur Miete
Seit dem 1. August 2024 erhebt die Stadt keinen Elternbeitrag, wenn das Kind in den letzten drei Kita-Jahren vor der Schule ist. Das Essengeld bleibt. Für jüngere Kinder staffelt sich der Beitrag nach Einkommen, Betreuungsumfang und Zahl der Kinder.
Quelle: Stadt Werneuchen; Elternbeitrag Kita
Unter 20.000 Euro Netto-Haushaltseinkommen im Jahr entfällt der Elternbeitrag. Auch bei Bürgergeld, Wohngeld oder Sozialhilfe kann die Befreiung greifen. Die Erklärung zum Einkommen reichen Sie bei der Stadtverwaltung ein.
Quelle: Stadt Werneuchen; Einkommensgrenze Kita
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Werneuchen
- Gilt in Werneuchen die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvermietung nur 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Werneuchen in der Mietbegrenzungsverordnung?
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 steht Werneuchen nicht in der Mietpreisbegrenzungsverordnung. Im Barnim gelten die 10 Prozent bei Neuverträgen in Ahrensfelde, Bernau bei Berlin, Biesenthal und Panketal. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Werneuchen?
- Sind Mieterhöhungen auf 15 Prozent gedeckelt?
- Gilt die 20-Prozent-Grenze in drei Jahren?
In Werneuchen bleibt die gesetzliche Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Absenkung auf 15 Prozent gilt in der Kappungsgrenzenverordnung, und dort steht Werneuchen nicht. Diese Verordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030.
Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze 15 ProzentQuelle: Bundesgesetz; Kappungsgrenze 20 Prozent
- Gibt es einen Mietspiegel der Stadt Werneuchen?
- Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Veröffentlicht das Rathaus eine Mietentabelle?
Die städtische Seite zur Wohnungssuche enthält keinen Mietspiegel. Sie verweist auf die Wohnungsbaugesellschaft Werneuchen. Eine amtliche Mietentabelle der Stadt liegt dort nicht aus.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der WBS in Werneuchen?
- Welches Amt stellt den Schein aus?
Im Bürgerbüro der Stadt, Sachgebiet Kita, Schule und Bürgerdienste, Am Markt 5. Die Gebühr beträgt 17,90 Euro. Den Schein brauchen Sie für eine geförderte, belegungsgebundene Wohnung.
- Welche Nachweise brauche ich für den Wohnberechtigungsschein?
- Wie viele Monate Einkommen muss ich vorlegen?
- Was gilt für Selbstständige?
Die Stadt verlangt den unterschriebenen Antrag und Einkommensnachweise der letzten 12 Monate. Selbstständige legen eine Gewinnermittlung, eine betriebswirtschaftliche Auswertung oder den letzten Steuerbescheid vor. Kopien reichen aus.
- Wo finde ich Wohnungen der städtischen Gesellschaft?
- Wie groß ist der Bestand der WBG?
- Wann ist die Mietersprechstunde?
Bei der Wohnungsbaugesellschaft Werneuchen mbH, Am Schloß 1. Der Bestand umfasst rund 1.200 Wohn- und Geschäftseinheiten. Sprechzeiten für Mieter: Dienstag 9 bis 12 und 13 bis 18 Uhr, Donnerstag 13 bis 17 Uhr.
- Was zahlen Familien in der Kita?
- Ist das letzte Kita-Jahr kostenlos?
- Gibt es eine Einkommensgrenze?
In den letzten drei Kita-Jahren vor der Schule entfällt der Elternbeitrag seit dem 1. August 2024. Das Essengeld bleibt. Unter 20.000 Euro Netto-Haushaltseinkommen im Jahr entfällt der Beitrag ebenfalls.
Quelle: Stadt Werneuchen; Kita-Beitrag MieterQuelle: Stadt Werneuchen; Einkommensgrenze Eltern
- Wie komme ich von Werneuchen zur Arbeit nach Berlin?
- Welche Bahn nimmt Pendler?
- Fährt die RB25 im Halbstundentakt?
Mit der RB25 der Niederbarnimer Eisenbahn bis Berlin Ostkreuz. Werktags etwa von 5 bis 21 Uhr im 30-Minuten-Takt, sonst stündlich. Zwischenhalte sind Blumberg und Ahrensfelde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden