Immobilien zum Mieten in Bernau bei Berlin
0 Immobilien werden in Bernau bei Berlin zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bernau bei Berlin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bernau bei Berlin
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Bernau bei Berlin die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (Befristung bis 31. Dezember 2029). Parallel begrenzt die Kappungsgrenze Bestandserhöhungen auf 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2030). Wer später kauft, zahlt in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; KappungsgrenzeQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
Was gilt bei Neuvertrag — und was bei Erhöhung?
Die Bremse greift vor allem bei Wohnungen, die vor dem 1. Oktober 2014 fertiggestellt und bezogen wurden; Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen sind typischerweise ausgenommen. Im Bestand zählen Kappung und ortsübliche Vergleichsmiete parallel. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt derzeit nicht — Vergleichsmieten begründen Vermieter dann über Vergleichswohnungen oder Gutachten.
Quelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz erklärt
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für gebundenen Sozialwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — den Nachweis, dass Ihr Haushaltseinkommen die Landesgrenze einhält. In Bernau stellt ihn das Ordnungsamt (Wohnungswesen) in der Bürgermeisterstraße 25 aus; der Schein gilt in der Regel ein Jahr.
Quelle: Stadt Bernau; Wohnberechtigungsschein
Wann entfällt der Kita-Elternbeitrag?
Ab dem Monat, in dem ein Kind das dritte Lebensjahr vollendet, bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei — ohne Antrag und unabhängig vom Einkommen. Essengeld bleibt zahlungspflichtig. Für jüngere Kinder gelten Trägerbeiträge und ggf. Ermäßigung oder Erlass.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Bernau; Elternbeitrag Ermäßigung
Häufige Fragen zum Mieten in Bernau bei Berlin
- Gilt in Bernau bei Berlin die Mietpreisbremse?
- Ab wann greift die Mietpreisbremse in Bernau?
- Ist Bernau angespannter Wohnungsmarkt?
Ja. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbegrenzungsverordnung Brandenburg für Bernau bei Berlin (bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung in Bestandsbauten vor dem 1. Oktober 2014 darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: MIL Brandenburg; Kabinett Mieterschutz
- Welche Kappungsgrenze gilt in Bernau bei Berlin?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Wie hoch ist die Kappungsgrenze Bernau?
Die Kappungsgrenze ist auf 15 % in drei Jahren abgesenkt (Verordnung ab 1. Januar 2026, gültig bis 31. Dezember 2030). Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Gibt es in Bernau einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Bernau?
Einen aktuellen amtlichen Mietspiegel der Stadt Bernau bei Berlin gibt es derzeit nicht öffentlich als Standardinstrument. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete müssen Vermieter dann über andere Mittel begründen (z. B. Vergleichswohnungen oder Gutachten).
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Bernau?
- Brauche ich einen WBS für Sozialwohnungen?
- Welches Amt stellt den WBS aus?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie beim Ordnungsamt (Wohnungswesen) der Stadt Bernau, Bürgermeisterstraße 25. Voraussetzung ist die Einhaltung der Einkommensgrenze nach brandenburgischem Wohnraumförderrecht; der Schein gilt in der Regel ein Jahr.
- Wann ist die Kita in Bernau beitragsfrei?
- Müssen Eltern ab drei Jahren noch Kita-Beitrag zahlen?
Ab dem Monat der Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit automatisch. Essengeld bleibt. Für unter Dreijährige und bei Einkommensengpässen prüfen Sie Ermäßigung oder Erlass über das Serviceportal.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Bernau; Elternbeitrag Ermäßigung
- Wie komme ich als Mieter mit der S2 nach Berlin?
- Welches Ticket brauche ich zum Pendeln?
Die S2 endet in Bernau; Regionalzüge ergänzen. Für Fahrten in die Innenstadt brauchen Sie wegen Tarifbereich Berlin C typischerweise Berlin ABC (oder AB plus Anschluss C).
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S2Quelle: S-Bahn Berlin; Tarifbereiche
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Zahle ich als Mieter die Grundsteuer mit?
Die Grundsteuer kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. Höhe und Hebesatz richten sich nach der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) und dem aktuellen Bescheid.
Quelle: Stadt Bernau; Grundsteuer ErhebungQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden