Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
✦
✦
✦
✦
300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien in Schöneiche bei Berlin
0 Immobilien werden in Schöneiche bei Berlin derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Schöneiche bei Berlin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seitenüberblick: Immobilien in Schöneiche bei Berlin
Aktuell ist 1 Anbieter in Schöneiche bei Berlin und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Schöneiche bei Berlin findest Du folgende Angebote:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
106 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 29davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterKöln 5davon 3 vom AnbieterPirmasens 3davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...
Das Wichtigste über Schöneiche bei Berlin
Wer in Schöneiche bei Berlin wohnt, pendelt oft mit der Tram nach Berlin — und trifft seit dem 1. Januar 2026 auf keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Die Gemeinde fehlt in der neuen brandenburgischen Gebietskulisse. Im Bestand gilt die gesetzliche Grenze von 20 % in drei Jahren, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VOQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenzen-VOQuelle: Haufe; Ausgeschiedene Kommunen
Warum gilt hier keine Mietpreisbremse mehr?
Schöneiche bei Berlin (Landkreis Oder-Spree) war eine von fünf Kommunen, die zum Jahreswechsel aus beiden Verordnungen herausfielen. Die Nachbarn Erkner und Woltersdorf bleiben erfasst; Hoppegarten und Neuenhagen bei Berlin schieden ebenfalls aus. Neuverträge unterliegen hier keiner 10-Prozent-Obergrenze zur Vergleichsmiete.
Quelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz KabinettQuelle: Land Brandenburg; Gebietskulisse 2026
Wie kommen Sie mit der Tram 88 nach Berlin?
Die Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn fährt als Tram 88 vom S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen durch die Gemeinde nach Alt-Rüdersdorf. Tagsüber gilt ein 20-Minuten-Takt, in Schwachverkehrszeiten 30 bzw. 60 Minuten. Halte in Schöneiche liegen im VBB-Tarifbereich Berlin C (Wabe 5560); Friedrichshagen gehört zu Berlin B. Der Bus 161 der BVG verbindet die Dorfaue mit S Rahnsdorf und S Erkner.
Quelle: SRS-Tram; Linie 88Quelle: SRS-Tram; VBB-TarifQuelle: BVG; Bus 161
Was bedeutet der Wärmeplan für Ihr Haus?
Am 19. Mai 2026 hat die Gemeindevertretung den von EWE Netz erarbeiteten Wärmeplan als fertiggestellt beschlossen. Der Plan ist informelle Fachplanung und löst keine Anschlusspflicht aus. Als mögliche Wärmenetzgebiete nennt er das Zentrum und den Blumenring; für die meisten Gebäude bleibt die Heizung eine dezentrale Entscheidung der Eigentümerin oder des Eigentümers.
Quelle: Gemeinde Schöneiche; Kommunale WärmeplanungQuelle: EWE Netz; Wärmeplan Präsentation
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell (wertabhängig); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita: Elternbeitrag ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung landesweit beitragsfrei (Essengeld gesondert)
- ILB-Wohneigentumsförderung (Zuschuss/Darlehen) — Voraussetzungen prüfen
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewählten Gemeinden ab 01.01.2026 — Schöneiche bei Berlin nicht enthalten
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Amtliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
- Wohneigentumsförderung ILB 2026 — Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Schöneiche bei Berlin
- Wie komme ich mit der Tram von Schöneiche nach Berlin?
- Fährt die Tram 88 bis Friedrichshagen?
- Welcher VBB-Tarif gilt in Schöneiche?
Die Tram 88 der Schöneicher-Rüdersdorfer Straßenbahn verbindet den S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen mit Schöneiche und Alt-Rüdersdorf. Tagsüber fährt sie im 20-Minuten-Takt. Halte in Schöneiche liegen im VBB-Bereich Berlin C; Friedrichshagen gehört zu Berlin B.
- Gibt es außer der Tram eine Busanbindung?
- Fährt der Bus 161 nach Rahnsdorf?
- Komme ich zur S-Bahn Erkner?
Ja. Der Bus 161 der BVG fährt von Schöneiche, Dorfaue über S Rahnsdorf (Tarif Berlin B) bis S Erkner/ZOB (wieder Berlin C). Die Dorfaue ist der zentrale Umstieg zur Tram 88.
- Wie melde ich einen Kita-Platz in Schöneiche an?
- Gibt es ein zentrales Kita-Portal?
- Wer entscheidet über Härtefälle bei den Beiträgen?
Die Anmeldung läuft über die jeweilige Einrichtungsleitung. Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit (Essengeld bleibt). Krippe und Hort sind nach kommunaler Satzung einkommensabhängig; Härtefälle prüft das Jugendamt des Landkreises Oder-Spree.
Quelle: Gemeinde Schöneiche; KindertagesstättenQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Gibt es in Schöneiche Grundschulen mit Schulbezirk?
- Wo stehen die beiden Grundschulen?
- Wer entscheidet im Überschneidungsgebiet?
Ja. Die Schulbezirkssatzung weist Grundschule I (Dorfaue 17–19) und Grundschule II (Prager Straße 31 A) zu. Im Überschneidungsgebiet bestimmt der Bürgermeister die zuständige Schule.
- Gibt es wieder ein Gymnasium vor Ort?
- Wann startete der Gymnasialunterricht?
- Wann soll der Neubau fertig sein?
Ja. Der Landkreis Oder-Spree hat im August 2025 den Gymnasialunterricht am Interimsstandort aufgenommen. Der dauerhafte Neubau (vierzügig, mit Dreifeldhalle) ist am Standort Wittstockstraße/Woltersdorfer Straße für das Schuljahr 2028/2029 vorgesehen.
- Liegt Schöneiche in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?
- Wo sieht der Plan Wärmenetze?
Die Gemeindevertretung hat den Wärmeplan am 19. Mai 2026 als fertiggestellt beschlossen (Ersteller: EWE Netz). Er ist informell und begründet keine individuelle Pflicht. Als mögliche Netzgebiete nennt er Zentrum und Blumenring.
- Brauche ich in Schöneiche einen Bewohnerparkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken?
- Was gilt ohne eigenen Stellplatz?
Nein. Im Ortsrecht der Gemeinde findet sich keine Bewohnerpark-Satzung. Öffentliche Straßen unterliegen der Sondernutzungssatzung; ein Anwohnerausweis ist nicht vorgesehen. Bei Neubau gelten die Stellplatzpflichten der Stellplatzsatzung.
- Gilt in Schöneiche noch die Mietpreisbremse?
- Ist Schöneiche aus der Gebietskulisse herausgefallen?
Nein. Seit dem 1. Januar 2026 gehört Schöneiche bei Berlin nicht mehr zu den brandenburgischen Gemeinden mit Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappung. Details zur landesweiten Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden