Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien in Erkner
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106 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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Das Wichtigste über Erkner
Wer in Erkner wohnt und nach Berlin pendelt, steigt am Endbahnhof der S3 ein. Seit dem 1. Januar 2026 gilt hier die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren; beim Kauf gelten landesweit 6,5 % Grunderwerbsteuer (Details im Bundesland-Block).
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV GebieteQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze GebieteQuelle: S-Bahn Berlin; Bahnhof Erkner
Warum endet die S3 genau hier?
Erkner ist östlicher Endpunkt der Linie S3 (Spandau–Erkner). Laut S-Bahn Berlin fährt die Linie im 20-Minuten-Takt; der Halt liegt im VBB-Tarifbereich Berlin C. Am selben Bahnhof halten Regionalzüge der Linie RE1 (u. a. Richtung Berlin und Frankfurt (Oder)). Park-and-Ride ist an der Bahnhofstraße / am Busbahnhof ausgewiesen.
Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S3Quelle: DB Station; Bahnhof Erkner
Neu auf der Mieterschutz-Liste?
Im Landkreis Oder-Spree stehen ab dem 1. Januar 2026Erkner, Grünheide (Mark) und Woltersdorf auf der Landesliste angespannter Wohnungsmärkte — Erkner ist neu hinzugekommen. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete in erfassten Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (bis 31. Dezember 2029). Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis 31. Dezember 2030).
Quelle: MIL Brandenburg; Mieterschutz KabinettQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Text
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Stadt stellt den Bescheid aus. Laut Stadtseite gelten aktuell Hebesatz B 250 v. H. und Hebesatz A 160 v. H. (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 26. Februar 2026). Die Jahressteuer ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Erkner; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell (wertabhängig); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita: Elternbeitrag ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung landesweit beitragsfrei (Essengeld gesondert)
- ILB-Wohneigentumsförderung (Landesprogramm, Antrag bei der ILB)
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewählten Gemeinden — Erkner ist enthalten
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer-Satz — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
- ILB Wohneigentum — Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung
Häufige Fragen zu Erkner
- Ist Erkner Endbahnhof der S3?
- Welcher Tarifbereich gilt am S-Bahnhof?
- Wie oft fährt die S3?
Ja. Erkner ist östlicher Endpunkt der S3 (Spandau–Erkner). Die Linie fährt laut S-Bahn Berlin im 20-Minuten-Takt; der Bahnhof liegt im VBB-Tarifbereich Berlin C. Für Fahrten in die Berliner Innenstadt brauchen Sie ein Ticket, das Bereich C einschließt (typisch Berlin ABC).
Quelle: S-Bahn Berlin; Bahnhof ErknerQuelle: S-Bahn Berlin; Linie S3
- Hält der RE1 in Erkner?
- Welche Regionalzüge fahren am Bahnhof?
- Komme ich ohne S-Bahn nach Frankfurt (Oder)?
Ja. Am Bahnhof Erkner halten Regionalzüge der Linie RE1 (u. a. Richtung Berlin und Frankfurt (Oder) / Fürstenwalde). Fahrplan und Baustellen ändern sich kurzfristig — aktuelle Auskunft über VBB-Fahrinfo oder die Aushänge am Bahnhof prüfen.
- Wie melde ich mein Kind in einer Kita in Erkner an?
- Gibt es mehrere Kindertagesstätten vor Ort?
- Läuft die Anmeldung über das Rathaus?
Die Anmeldung erfolgt direkt bei der jeweiligen Einrichtung, nicht zentral über das Rathaus. Die Stadt nennt fünf Kindertagesstätten (u. a. Eichhörnchen, Knirpsenhausen, Am Kirchturm, Sonnenschein, Wasserwichtel) plus Hort Koboldland. Ab vollendetem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit; Essengeld bleibt.
Quelle: Stadt Erkner; KindertagesstättenQuelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3
- Was gilt, wenn Erkner-Kinder eine Kita in Berlin besuchen?
- Wer setzt Elternbeiträge für Berliner Kitas fest?
- Gibt es eine Sonderregelung des Landkreises?
Für Kinder mit Wohnsitz in Erkner, die eine Berliner Kita nutzen, erhebt der Landkreis Oder-Spree die Elternbeiträge nach einer eigenen Satzung (Wunsch- und Wahlrecht / Staatsvertrag Berlin–Brandenburg). Die brandenburgische Beitragsfreiheit ab drei Jahren bis zur Einschulung ist dabei zu beachten. Details beim Jugendamt des Kreises.
Quelle: Landkreis Oder-Spree; Berlin-Kita SatzungQuelle: MBJS Brandenburg; Kita Berlin-Brandenburg
- Welche Schulen gibt es in Erkner?
- Gibt es eine Grundschule vor Ort?
- Gibt es ein Gymnasium in Erkner?
Ja. Vor Ort sind die Löcknitz-Grundschule, die MORUS-Oberschule und das Carl-Bechstein-Gymnasium ausgewiesen, dazu Förderschulen. Träger und Schulamt unterscheiden sich je nach Schulform; Aufnahme über die jeweilige Schule bzw. das Staatliche Schulamt Frankfurt (Oder).
Quelle: Stadt Erkner; SchulenQuelle: Schulporträt Brandenburg; Löcknitz-Grundschule
- Liegt ein beschlossener Wärmeplan vor?
- Wann hat Erkner die Wärmeplanung beschlossen?
- Muss ich meine Heizung wegen des Plans tauschen?
Ja. Der kommunale Wärmeplan (erarbeitet mit EWE NETZ) wurde am 26. Februar 2026 beschlossen und im Amtsblatt 04|2026 (11.03.2026) veröffentlicht. Er ist ein strategisches Instrument ohne unmittelbaren Rechtsanspruch auf eine bestimmte Wärmeart und ohne direkten Anschlusszwang.
- Gibt es Fernwärme in Erkner?
- Wer betreibt das Wärmenetz?
- Was hat sich im Heizhaus Mitte geändert?
Ja. Die EWE-Tochter TEWE betreibt das Fernwärmenetz. Im Heizhaus Mitte sind Großwärmepumpen und ein Biomethan-Blockheizkraftwerk in Betrieb; laut Wohnungsgesellschaft profitieren über 1.000 Haushalte sowie Kitas und Schulen. Ob Ihr Gebäude angeschlossen ist, klären Sie beim Versorger bzw. Vermieter.
Quelle: WGE Erkner; grüne FernwärmeQuelle: Stadt Erkner; Heizhaus Mitte
- Gibt es in Erkner hohen Parkdruck?
- Brauche ich einen Bewohnerparkausweis?
- Was regelt die Stellplatzsatzung?
Die Stadt hat eine Stellplatzsatzung beschlossen (in Kraft seit 15. Dezember 2021), ausdrücklich wegen hohen Parkdrucks und ungeordneten Parkens. Ein flächendeckendes Bewohnerparkausweis-System ist auf den geprüften Stadtseiten nicht als Standardangebot ausgewiesen. Für Bauvorhaben gelten Herstellung oder Ablöse notwendiger Stellplätze.
Quelle: Stadt Erkner; baurechtliche SatzungenQuelle: Stadt Erkner; Stellplatzsatzung PDF
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden