Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Zeuthen
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106 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
DE-54338 Schweich
Deutschland
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Das Wichtigste zum Kaufen in Zeuthen
Wer in Zeuthen kauft, kalkuliert mit Hebesatz B 217 v. H. der neuen Grundsteuer (ab 2025) und mit einem Wärmeplan ohne bestehende große Netze. Die Grunderwerbsteuer beträgt landesweit 6,5 % (Bundesland-Block). Seit dem 1. Januar 2026 gelten vor Ort Mietpreisbremse und Kappung 15 % — relevant, wenn Sie vermieten.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Zeuthen; WärmeplanungQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung
Wie wirkt der Hebesatz nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Bescheid aus. Für 2026: Hebesatz B 217 v. H. (bebaute und unbebaute Grundstücke), Hebesatz A 250 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), Grundsteuer C 0 (Haushaltssatzung, Beschluss 16. Dezember 2025). Das ist kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Haushaltssatzung 2026Quelle: MdFE Brandenburg; Grundsteuermodell
Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
Es gibt derzeit keine größeren Wärmenetze. Die Gemeinde hat die EWE Netz GmbH mit dem Wärmeplan beauftragt; am 5. November 2025 fand eine Informationsveranstaltung statt. Von rund 4.000 Wohngebäuden hatten Ende 2023 nur 437 eine Wärmepumpe. Bis ein Plan beschlossen ist und etwaige Satzungen folgen, bleibt die Heizung Sache des Gebäudes. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Wärmeplan Stand
Welches Grundbuchamt — und welches Wasser?
Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4; Zeuthen gehört zum Gerichtsbezirk, das Gericht führt die Grundbuchsachen. Uferlagen an Dahme und Zeuthener See: Prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser, ob das Flurstück im Überschwemmungsgebiet der Dahme (mit Teupitzer Gewässern) liegt. Bodenrichtwerte: Portal BORIS Brandenburg.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; GrundbuchamtQuelle: AG Königs Wusterhausen; ZuständigkeitQuelle: MLEUV Brandenburg; Überschwemmungsgebiet Dahme
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell (wertabhängig); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- ILB-Wohneigentumsförderung (Zuschuss/Darlehen, Voraussetzungen prüfen)
- Kita ab 3 bis Einschulung: landesweit beitragsfrei (Essengeld gesondert)
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur ausgewählte Gemeinden — Zeuthen enthalten
- Straßenausbaubeiträge: landesweit abgeschafft (KAG-Änderung 2019); Ersterschließung kann gesondert anfallen
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- ILB Wohneigentum 2026 — Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung
- Amtliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Häufige Fragen zum Kaufen in Zeuthen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Zeuthen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
- Kaufnebenkosten Steueranteil
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg landeseinheitlich 6,5 % — siehe auch den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zeuthen?
- Hebesatz B nach der Reform 2025
- Grundsteuer A und B 2026
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Haushaltssatzung 2026 Hebesatz B 217 v. H. und Hebesatz A 250 v. H. (Beschluss der Gemeindevertretung 16. Dezember 2025, Amtsblatt 28. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde stellt den Bescheid aus. Kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Hebesätze 2026Quelle: MdFE Brandenburg; Grundsteuermodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Zeuthen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Adresse Grundbuchamt Königs Wusterhausen
Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. Zeuthen gehört zum Gerichtsbezirk; das Gericht führt die Grundbuchsachen. Die Grundbuchabteilung hat gesonderte Besuchszeiten (u. a. Dienstag 13–17 Uhr).
Quelle: Gemeinde Zeuthen; GrundbuchamtQuelle: AG Königs Wusterhausen; Kontakt
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Kauf?
- Gibt es Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?
- Gibt es Fernwärme in Zeuthen?
Derzeit existieren keine größeren Wärmenetze. Die EWE Netz GmbH erstellt den Plan (Beschluss 13. Juni 2023, Infoabend 5. November 2025). Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht. Bis Satzungen folgen, bleibt die Heizung Sache des Gebäudes — Ende 2023 hatten nur 437 von rund 4.000 Wohngebäuden eine Wärmepumpe.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Zeuthen?
- Gibt es ein amtliches Portal?
- BORIS Brandenburg Zeuthen
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS Brandenburg. Die Werte sind eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
- Liegt Zeuthen in einem Überschwemmungsgebiet?
- Hochwasser Dahme Zeuthener See
- Wo prüfe ich HQ100 für mein Flurstück?
Das Land weist ein Überschwemmungsgebiet der Dahme (mit Teupitzer Gewässern) aus. Ob ein konkretes Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser (Adress- oder Flurstücksuche). Starkregen und Kanalüberlastung sind dort nicht abgebildet.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Brandenburg?
- Gibt es ILB-Zuschüsse?
- Wohneigentumsförderung 2026
Die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) bietet Programme für selbst genutztes Wohneigentum (Zuschuss/Darlehen). Voraussetzungen und Kontingente ändern sich — aktuelle Konditionen auf der ILB-Seite prüfen. Details auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Gibt es geplante Wohnbauvorhaben in Zeuthen?
- Was ist der B-Plan Dorfstraße in Miersdorf?
- Kommt ein Supermarkt mit Wohnungen?
Die Gemeindevertretung hat am 16. Dezember 2025 den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 142 „Dorfstraße 8–11“ in Miersdorf als Satzung beschlossen: dreigeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit Supermarkt und Ein-/Zweiraumwohnungen. Parallel wurde eine Bürgerbefragung beschlossen. Ob und wann gebaut wird, hängt von der weiteren Umsetzung ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden