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Das Wichtigste zum Kaufen in Wildau

Stadt, WiWO und EWE NETZ haben die kommunale Wärmeplanung für Wildau erarbeitet. In der Ergebnispräsentation vom 9. Juli 2025 ist die Schwartzkopff-Siedlung ein Wärmenetzeignungsgebiet: 225 Gebäude, bisher überwiegend fossil beheizt.

Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan Schwartzkopff Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan Unterlagen

Beim Infoabend am 6. November 2024 hieß es dazu klar: Die Ausweisung schafft keine Rechte und keine Pflichten auf einen Anschluss ans Wärmenetz. Die Heizung bleibt die Entscheidung am Gebäude. Eine Pflicht entstünde erst durch weitere Beschlüsse.

Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan ohne Anschlusszwang

Hebesatz B 295 Prozent nach der Reform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Das ist der Grundsteuerwert, nicht der Kaufpreis. Die Stadt stellt daraus den Bescheid aus.

Quelle: Stadt Wildau; Hebesatzsatzung Reform

Für bebaute Grundstücke zählt die Grundsteuer B. Die Hebesatzsatzung vom 25. Februar 2025 setzt sie auf 295 %. Die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 290 %.

Quelle: Stadt Wildau; Hebesätze 2025

Hat sich die Bemessung nicht geändert, gilt für 2026 der letzte schriftliche Bescheid weiter. Liegt ein Lastschriftmandat vor, bucht die Stadtkasse in dieser Höhe ab. Die Zahl im Bescheid ist die Jahressteuer. Sie ist kein Verkehrswert.

Quelle: Stadt Wildau; Grundsteuerbescheid 2026

Grundbuch in Königs Wusterhausen, Ufer an der Dahme

Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Grundbuchabteilung Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. In Wildau gibt es eine Außenstelle nur für die Zivilabteilung, Friedrich-Engels-Straße 58. Post und Grundbuchsachen laufen über Königs Wusterhausen.

Quelle: AG Königs Wusterhausen; Grundbuchamt

Bodenrichtwerte stehen im Portal BORIS Brandenburg. Sie orientieren über die Lage und sind kein Gutachten zum Kaufpreis.

Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Die östliche Gemarkungsgrenze ist die Dahme. Einzelne Wohnlagen berühren das Ufer. Ob ein konkretes Flurstück im Überschwemmungsgebiet oder in einer Hochwassergefahrenkulisse liegt, prüfen Sie in den Karten des Landes. Für die Stadt als Ganzes lässt sich daraus kein pauschales Risiko ableiten.

Quelle: Stadt Wildau; Lage an der Dahme Quelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten

Stellplätze und Denkmalschutz in der Schwartzkopff-Siedlung

Beim Bauen, Erweitern oder bei einer Nutzungsänderung gilt die Stellplatzsatzung mit Stand 26. September 2023. Sie verlangt notwendige Auto-Stellplätze und Fahrradabstellplätze. Das ist eine Auflage im Bauantrag. Ein kommunales Bewohnerparken mit Vignette folgt daraus nicht.

Quelle: Stadt Wildau; Stellplatzsatzung

Im Sanierungsgebiet Schwartzkopff-Siedlung und in weiteren benannten Gebieten der Satzung sind die notwendigen Stellplätze ab acht Wohnungen nicht oberirdisch herzustellen.

Quelle: Stadt Wildau; Stellplätze ab acht Wohnungen

Die gesamte Schwartzkopff-Siedlung steht unter Denkmalschutz. Bei einer Sanierung sind die stilistischen Merkmale zu erhalten oder wiederherzustellen. Wer dort kauft, rechnet diese Auflage in die Planung ein.

Quelle: Stadt Wildau; Denkmalschutz Schwartzkopff

Vermieten nach dem Kauf: Bremse und Kappung vor Ort

Wer die gekaufte Wohnung vermietet, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse und die Kappung von 15 % in drei Jahren. Die Bremse läuft bis Ende 2029, die Kappung bis Ende 2030. Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals fertig und bezogen wurden, fallen nicht unter die Bremse. Die weiteren Ausnahmen stehen im Bürgerlichen Gesetzbuch und in der Landesverordnung.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Vermietung Quelle: Land Brandenburg; Kappung Vermietung

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Wildau

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wildau?
Welcher Satz gilt in Brandenburg?
Wo steht der Landes-Satz?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 %. Den Satz sehen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wildau?
Hebesatz B nach der Reform 2025
Grundsteuer A und B

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Hebesatzsatzung vom 25. Februar 2025 Hebesatz B 295 % und Hebesatz A 290 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell. Die Stadt stellt den Bescheid aus. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Wildau; Hebesatzsatzung 2025

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wildau?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Königs Wusterhausen

Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Grundbuchabteilung Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. In Wildau gibt es eine Zivil-Außenstelle in der Friedrich-Engels-Straße 58. Grundbuchsachen laufen über die Abteilung in Königs Wusterhausen.

Quelle: AG Königs Wusterhausen; Grundbuchamt

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Kauf?
Gibt es Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?
Ist die Schwartzkopff-Siedlung Fernwärmegebiet?

Stadt, WiWO und EWE NETZ haben den Plan erarbeitet. Die Präsentation vom 9. Juli 2025 weist die Schwartzkopff-Siedlung als Wärmenetzeignungsgebiet aus, mit 225 Gebäuden. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht. Eine Pflicht bräuchte weitere Beschlüsse.

Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan Ergebnisse Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan ohne Anschlusszwang

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wildau?
Gibt es ein amtliches Portal?
BORIS Brandenburg Wildau

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS Brandenburg. Die Werte sind eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Liegt Wildau in einem Überschwemmungsgebiet?
Ist die Dahme ein Risikogewässer?
Wo prüfe ich mein Flurstück?

Die östliche Gemarkungsgrenze ist die Dahme. Einzelne Wohnlagen berühren das Ufer. Ob ein konkretes Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder in einer Hochwassergefahrenkulisse liegt, prüfen Sie in den Karten des Landes. Für die ganze Stadt lässt sich das nicht pauschal sagen.

Quelle: Stadt Wildau; Lage Dahme Quelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten

Fallen in Wildau Stellplatzpflichten beim Bauen an?
Gibt es eine Stellplatzsatzung?
Was gilt ab acht Wohnungen?

Ja, bei Errichtung, Erweiterung oder Nutzungsänderung. Die Stellplatzsatzung (Stand 26. September 2023) verlangt notwendige Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze. Im Sanierungsgebiet Schwartzkopff-Siedlung und in weiteren benannten Gebieten sind sie ab acht Wohnungen nicht oberirdisch herzustellen. Ein Bewohnerparken mit Vignette folgt daraus nicht.

Quelle: Stadt Wildau; Stellplatzsatzung

Steht die Schwartzkopff-Siedlung unter Denkmalschutz?
Was gilt bei einer Sanierung?
Darf ich Fenster und Fassade frei ändern?

Ja. Die gesamte Siedlung steht unter Denkmalschutz. Bei einer Sanierung sind die stilistischen Merkmale zu erhalten oder wiederherzustellen. Das betrifft die Planung, bevor Fenster, Fassade oder Dach verändert werden.

Quelle: Stadt Wildau; Denkmalschutz Schwartzkopff

Gilt in Wildau die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
Betrifft das auch Kapitalanleger?
Welche Kappung gilt im Bestand?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Wildau die Mietpreisbremse: beim Neuvertrag höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, bis 31. Dezember 2029. Im Bestand gilt die Kappung von 15 % in drei Jahren, bis 31. Dezember 2030. Wohnungen mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 fallen nicht unter die Bremse.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

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Immobilien zum Kaufen in Wildau

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