Immobilien zum Kaufen in Wildau

0 Immobilien werden in Wildau zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wildau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Wildau findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Mehrfamilienhaus am Rande Berlins

[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]

15562Rüdersdorf bei Berlin

1.050.000,- €

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

Das Wichtigste zum Kaufen in Wildau

Wer in Wildau kauft, rechnet nach der Grundsteuerreform (ab 2025) mit Hebesatz Grundsteuer B von 295 v. H. (A: 290 v. H.; Hebesatzsatzung 25. Februar 2025). Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block. Seit dem 1. Januar 2026 gelten vor Ort Mietpreisbremse und Kappung 15 % — relevant, wenn Sie vermieten. Der Wärmeplan benennt Eignungsgebiete, darunter die Schwartzkopff-Siedlung.

Quelle: Stadt Wildau; Hebesätze 2025 Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan Ergebnisse Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung

Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?

Stadt, WiWO und EWE NETZ haben die kommunale Wärmeplanung erarbeitet; Bürgerabende fanden am 6. November 2024 und am 9. Juli 2025 statt. Die Ergebnispräsentation nennt Wärmenetzeignungsgebiete — darunter die denkmalgeschützte Schwartzkopff-Siedlung — und die Erweiterung von Bestandswärmenetzen. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht; weitere Ratsbeschlüsse und Satzungen wären nötig. Bis dahin bleibt die Heizung Sache des Gebäudes.

Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan Bürgerinfo Quelle: EWE NETZ; Wärmeplan Wildau

Welches Grundbuchamt — und welches Wasser?

Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4; die Grundbuchabteilung sitzt dort. Eine Zivil-Außenstelle liegt in der Friedrich-Engels-Straße 58 in Wildau, ersetzt aber nicht die Grundbuchzuständigkeit. Die östliche Gemarkungsgrenze ist die Dahme; Uferlagen sollten Sie in der Auskunftsplattform Wasser auf Überschwemmungs- und Risikokarten prüfen. Bodenrichtwerte: Portal BORIS Brandenburg.

Quelle: AG Königs Wusterhausen; Grundbuchamt Quelle: Stadt Wildau; Lage an der Dahme Quelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten

Welche Stellplätze verlangt die Stadt beim Bauen?

Bei Errichtung, Erweiterung oder Nutzungsänderung gilt die Stellplatzsatzung (Stand 26. September 2023): notwendige Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze nach den Anlagen der Satzung. Das ist kein Bewohnerpark-Ausweis, sondern eine Bauauflage.

Quelle: Stadt Wildau; Stellplatzsatzung

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Neue Grundsteuer ab 2025: Bundesmodell (wertabhängig); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
ILB-Wohneigentumsförderung (Zuschuss/Darlehen, Voraussetzungen prüfen)
Kita ab 3 bis Einschulung: landesweit beitragsfrei (Essengeld gesondert)
Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur ausgewählte Gemeinden — Wildau enthalten
Straßenausbaubeiträge: landesweit abgeschafft (KAG-Änderung 2019); Ersterschließung kann gesondert anfallen

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
ILB Wohneigentum 2026 — Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung
Amtliche Bodenrichtwerte — Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Häufige Fragen zum Kaufen in Wildau

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wildau?
Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
Kaufnebenkosten Steueranteil

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg landeseinheitlich 6,5 % — siehe auch den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wildau?
Hebesatz B nach der Reform 2025
Grundsteuer A und B

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Hebesatzsatzung vom 25. Februar 2025 Hebesatz B 295 v. H. und Hebesatz A 290 v. H. (Haushaltsjahr 2025; so auch Statistik II. Quartal 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt stellt den Bescheid aus. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Wildau; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesatz B

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wildau?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Königs Wusterhausen

Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Grundbuchabteilung Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. In Wildau gibt es eine Zivil-Außenstelle (Friedrich-Engels-Straße 58); Grundbuchsachen laufen über die Abteilung in Königs Wusterhausen.

Quelle: AG Königs Wusterhausen; Grundbuchamt

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Kauf?
Gibt es Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?
Ist die Schwartzkopff-Siedlung Fernwärmegebiet?

Stadt, WiWO und EWE NETZ haben den Plan erarbeitet (Ergebnispräsentation 9. Juli 2025). Als Wärmenetzeignungsgebiet ist unter anderem die Schwartzkopff-Siedlung ausgewiesen; Bestandswärmenetze sollen erweitert werden. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht — erst weitere Beschlüsse oder Satzungen könnten Pflichten schaffen.

Quelle: Stadt Wildau; Wärmeplan Ergebnisse

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wildau?
Gibt es ein amtliches Portal?
BORIS Brandenburg Wildau

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS Brandenburg. Die Werte sind eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Liegt Wildau in einem Überschwemmungsgebiet?
Ist die Dahme ein Risikogewässer?
Wo prüfe ich mein Flurstück?

Die östliche Gemarkungsgrenze ist die Dahme; einzelne Wohnlagen berühren das Ufer. Ob ein konkretes Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder in einer HQ100-Kulisse liegt, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landes — nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Stadt Wildau; Lage Dahme Quelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten

Fallen in Wildau Stellplatzpflichten beim Bauen an?
Gibt es eine Stellplatzsatzung?
Brauche ich Fahrradabstellplätze?

Ja, bei Errichtung, Erweiterung oder Nutzungsänderung: Die Stellplatzsatzung (Stand 26. September 2023) verlangt notwendige Kfz-Stellplätze und Fahrradabstellplätze nach ihren Anlagen. Ein kommunales Bewohnerparken mit Vignette ist daraus nicht abzuleiten.

Quelle: Stadt Wildau; Stellplatzsatzung

Welche Eigentumsförderung gibt es in Brandenburg?
Was macht die ILB?
Gibt es Zuschuss oder Darlehen?

Das Land fördert selbst genutztes Wohneigentum über die ILB (Zuschuss/Darlehen, Voraussetzungen prüfen) — Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Kommunale Extra-Programme der Stadt Wildau sind auf den ausgewerteten Seiten nicht als laufendes Eigentumsprogramm ausgewiesen.

Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung

Gilt in Wildau die Mietpreisbremse, wenn ich vermiete?
Betrifft das auch Kapitalanleger?
Welche Kappung gilt im Bestand?

Ja. Ab dem 1. Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse (Neuvertrag höchstens 10 % über der Vergleichsmiete, bis 31. Dezember 2029) und die Kappung 15 % in drei Jahren (bis 31. Dezember 2030). Details und Ausnahmen stehen in den Landesverordnungen; siehe auch den Bundesland-Block.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden