Immobilien zum Kaufen in Zossen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Zossen

Wer in Zossen kauft, zahlt in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit 15 % Kappungsgrenze — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV 2025

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Die Stadtverordneten haben den Hebesatz der Grundsteuer B auf 290 % festgesetzt (Grundsteuer A: 450 %). Brandenburg nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis („Marktwert“).

Quelle: Stadt Zossen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Zossen; Realsteuersatzung 2025

Was sagt die Wärmeplanung für Ihr Heizsystem?

Die Stadt hat einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet (Offenlage Ende 2025, Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045). Als Fokusgebiete für mögliche zentrale Netze nennt der Bericht u. a. das Stadtzentrum, den Bereich um die Goetheschule und Wünsdorf. Der Plan ist Orientierung — kein Anschlusszwang; rechtliche Folgen entstehen erst bei späterer Ausweisung von Wärmenetzgebieten.

Quelle: Stadt Zossen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Zossen; Wärmeplan Beteiligung

Wo liegen Grundbuch und Bodenrichtwert?

Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Zossen (Nebenstelle in Wünsdorf, Hauptallee 116/3). Bodenrichtwerte für den Landkreis Teltow-Fläming finden Sie kostenfrei im Portal BORIS Brandenburg — flurstückbezogen, kein pauschaler Ortsmittelwert.

Quelle: Amtsgericht Zossen; Grundbuchamt Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Häufige Fragen zum Kaufen in Zossen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Zossen?
Welchen GrESt-Satz zahlt man in Brandenburg?
Gilt in Zossen derselbe Satz wie landesweit?

In Brandenburg — und damit in Zossen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (seit dem 1. Juli 2015). Der Satz ist landeseinheitlich; die Gemeinde kann ihn nicht absenken. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Bestellerprinzip.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zossen?
Welche Grundsteuer B gilt nach der Reform?
Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 290 %, der der Grundsteuer A bei 450 % (Beschluss der Stadtverordneten November 2024). Brandenburg nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Zossen; Grundsteuer Hebesätze Quelle: Stadt Zossen; Realsteuersatzung 2025

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Zossen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Wo sitzt die Grundbuch-Nebenstelle?

Zuständig ist das Amtsgericht Zossen; die Nebenstelle Grundbuchamt liegt in Wünsdorf, Hauptallee 116/3, 15806 Zossen OT Wünsdorf. Für Auszüge und Anträge empfiehlt das Gericht eine vorherige Terminabsprache; viele Anliegen sind auch schriftlich möglich.

Quelle: Amtsgericht Zossen; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Zossen?
Gibt es BORIS für Teltow-Fläming?
Sind Bodenrichtwerte kostenfrei?

Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS Brandenburg bereit — Suche nach Adresse oder Flurstück, PDF-Auskunft kostenfrei. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming. Ein einzelner „Ortsmittelwert“ ersetzt keine flurstückbezogene Auskunft.

Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
Gibt es Fokusgebiete für Wärmenetze?
Muss ich sofort auf Fernwärme umstellen?

Der Wärmeplan der Stadt zeigt, wo eher zentrale Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen könnten; Fokusgebiete u. a. Stadtzentrum, Goetheschule-Umfeld und Wünsdorf. Zielhorizont ist 2045. Der Plan allein zwingt nicht zum Heizungstausch — prüfen Sie Gebäudeenergiegesetz und etwaige spätere Netzausweisungen.

Quelle: Stadt Zossen; Wärmeplanung Quelle: Stadt Zossen; Wärmeplan Beteiligung

Gilt in Zossen die Mietpreisbremse — auch wenn ich vermieten will?
Welche Kappungsgrenze trifft Vermieter?
Ab wann gilt der Mieterschutz?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) auch in Zossen. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit gesetzlichen Ausnahmen). Das begrenzt die Mieterwartung bei Kapitalanlage.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV 2025 Quelle: Land Brandenburg; KappGrenzV 2025

Wie ist die Bahn-Anbindung für Berufspendler nach Berlin?
Welche Linie fährt von Zossen nach Berlin?
Ist der Bahnhof während der Bauzeit nutzbar?

Die RE8 (VBB) bindet Zossen an Berlin an. Der Bahnhof bleibt während der Bauarbeiten der Ausbaustrecke Berlin–Dresden bedient, ist aber bis voraussichtlich September 2027 nicht barrierefrei; Ersatz für mobilitätseingeschränkte Fahrgäste: Rufbus nach Dabendorf oder Wünsdorf-Waldstadt.

Quelle: VBB; Linie RE8 Quelle: Stadt Zossen; Bahnhof Bauarbeiten

Was kostet die Kita für Familien nach dem Kauf?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Wo stelle ich den Kita-Antrag?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei; Verpflegung und Beiträge für unter Dreijährige bzw. Hort bleiben. Anträge und Beratung laufen über die Schulverwaltung der Stadt Zossen.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3 Quelle: Stadt Zossen; Kita-Antrag

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