Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Großbeeren – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit der Grundsteuerreform 2025 rechnet die Gemeinde mit neuen Messbeträgen des Finanzamts und mit eigenen Hebesätzen. Nach der Realsteuerstatistik des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg (Stand zweites Quartal 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Großbeeren bei 285 Prozent, der der Grundsteuer A bei 275 Prozent. Die Haushaltssatzung 2025 verweist die Steuersätze in eine eigene Hebesatzsatzung; den aktuell geltenden Satz nennt die Gemeinde auf ihrer Grundsteuerseite und in der jeweils gültigen Satzung. Der Messbetrag kommt vom Finanzamt, den Zahlbetrag setzt die Gemeinde im Grundsteuerbescheid fest. Ob die Jahressteuer steigt oder sinkt, hängt vom neuen Messbetrag und vom Hebesatz zusammen, nicht von einem der beiden Werte allein.
Quelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Großbeeren; Grundsteuer
Zuständig für Grundstücke der Gemeinde ist das Amtsgericht Zossen. Das Grundbuchamt sitzt in der Zweigstelle Wünsdorf, Hauptallee 116/3, 15806 Zossen OT Wünsdorf. Zum Gerichtsbezirk gehören neben Großbeeren unter anderem Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow und Zossen; in der Gemeinde selbst zählen Diedersdorf, Heinersdorf, Kleinbeeren, Neubeeren, Birkholz, Birkenhain und Friederikenhof dazu. Einen eigenen Schalter „Grundbuchamt Großbeeren“ gibt es nicht. Auszüge beantragen Käuferinnen und Käufer schriftlich oder über das Gericht, nicht über das Rathaus. Beim Kauf fällt außerdem Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes an; die Höhe steht im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Zossen; Grundbuchamt WünsdorfQuelle: Amtsgericht Zossen; Zuständigkeit Großbeeren
Die Gemeinde hat 2017 einen Wohnungsentwicklungsplan mit wohnungspolitischer Umsetzungsstrategie beschlossen. Ziel war Wohnraum für Familien, ältere Menschen und Menschen mit Behinderung, besonders in unteren und mittleren Einkommen. Die darin vorgeschlagene Fördergebietskulisse hat das Land Brandenburg bestätigt – mit der Ausnahme Heinersdorf Nord. Wer selbst genutztes Eigentum oder Mietwohnungsbau mit Landesmitteln planen will, geht den Weg über die Investitionsbank des Landes Brandenburg; die Gemeinde gibt die städtebauliche Einordnung, bewilligt aber nicht selbst. Aktuelle Programme sind die Richtlinie für selbstgenutztes Wohneigentum und die Mietwohnungsbauförderung. Einen Rechtsanspruch auf Zuschuss oder Darlehen gibt es nicht.
Quelle: Gemeinde Großbeeren; WohnungsentwicklungsplanQuelle: ILB; Wohnungsbau-Förderung
Ob ein konkretes Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet oder in einem Hochwasserrisikogebiet liegt, zeigt die Auskunftsplattform Wasser des Landes, nicht eine pauschale Ortsliste. Käuferinnen und Käufer suchen dort nach Adresse oder Flurstück. Entlang brandenburgischer Risikogewässer gelten Szenarien für häufige, mittlere und extreme Hochwasser; festgesetzte Überschwemmungsgebiete knüpfen in der Regel an das hundertjährliche Ereignis. Ein veröffentlichter kommunaler Wärmeplan fehlt in der Gemeinde noch; bis längstens 30. Juni 2028 muss er vorliegen, ein vereinfachtes Verfahren ist wegen der Einwohnerzahl möglich. Bis dahin bleibt die Heizungsfrage am Gebäude und am Gebäudeenergiegesetz, ohne gemeindliche Netz-Karte.
Quelle: Land Brandenburg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Land Brandenburg; Wärmeplanung Gemeinde
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Nach der Realsteuerstatistik 2025 (zweites Quartal) des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 285 Prozent und der Grundsteuer A 275 Prozent. Verbindlich ist die Hebesatzsatzung der Gemeinde; den Hinweis darauf finden Sie auf der Grundsteuerseite der Verwaltung.
Zuständig ist das Amtsgericht Zossen, Grundbuchamt in der Zweigstelle Wünsdorf, Hauptallee 116/3, 15806 Zossen OT Wünsdorf. Die Gemeinde liegt im Bezirk dieses Amtsgerichts. Einen Schalter im Rathaus Großbeeren gibt es dafür nicht.
Ja, beim Kauf eines Grundstücks oder einer Eigentumswohnung in der Gemeinde fällt Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Landes Brandenburg an. Die Höhe nennt der Bundesland-Block auf dieser Seite; zuständig für die Steuer sind die Finanzämter des Landes.
Die Gemeinde hat 2017 einen Wohnungsentwicklungsplan beschlossen. Die Fördergebietskulisse daraus hat das Land bestätigt, ausgenommen Heinersdorf Nord. Anträge auf Landesmittel laufen über die Investitionsbank des Landes Brandenburg, nicht als Zuschuss der Gemeindekasse. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Das hängt vom Flurstück ab, nicht vom Ortsnamen. In der Auskunftsplattform Wasser des Landes suchen Sie nach Adresse oder Flurstück, ob ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet oder ein Hochwasserrisikogebiet betroffen ist.
Ein veröffentlichter Wärmeplan der Gemeinde liegt noch nicht vor. Die Gemeinde muss die Planung bis zum 30. Juni 2028 erstellen und darf das vereinfachte Verfahren nutzen. Bis dahin gelten für den Heizungstausch die bundesgesetzlichen Regeln, ohne örtliche Netz-Ausweisung.
Ja. Die Stellplatzsatzung gilt im ganzen Gemeindegebiet, einschließlich Diedersdorf, Heinersdorf, Kleinbeeren und der Gemeindeteile, soweit ein Bebauungsplan nichts anderes festsetzt. Pkw-Plätze sind bei Errichtung oder Nutzungsänderung nach den gemeindlichen Richtzahlen nachzuweisen. Die aktuelle Fassung steht in der Satzungssammlung der Gemeinde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
