3-Zi Wohnung (92,56 m²) in Berlin-Lichterfelde mit Balkon, Keller und zusätzlichem Hobbyraum
−♡Wohnung zum Kauf in Berlin
Kaufpreis: 415.000 €
Grunddaten
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1984
Verfügbar ab: nach Absprache
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 92.56 m²
Nutzfläche: 28.00 m²
Balkone: 1
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: B
Gasheizung
Luft-Wärmepumpe
Keller
Gäste-WC
Haustiere erlaubt
Objekt vermietet
Lage: 12209 Berlin
Die genaue Adresse erhalten Sie beim Anbieter.
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage im Berliner Ortsteil Lichterfelde, Lichterfelder Ring, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Die im Jahr 1984 errichtete Wohnanlage besteht aus fünf Gebäudekomplexen und bietet mit ihrem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück ein angenehm grünes Wohnumfeld mit weitläufigen gemeinschaftlich genutzten Außenflächen.
Die Wohnung verfügt über ca. 92,56 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Der Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, die Räume individuell nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu nutzen.
Ob als neues Zuhause für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven.
Ergänzend zur Wohnfläche stehen ca. 28,00 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf einen separaten Kellerraum sowie einen zusätzlichen beheizten Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage innerhalb der grünen Wohnanlage unmittelbar am Lilienthalpark. Die gepflegten Außenbereiche und die direkte Nähe zu einer großzügigen Parkanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die Berliner Infrastruktur.
Eine wesentliche Modernisierungsmaßnahme innerhalb der Wohnanlage erfolgte im Jahr 2025 mit der Umrüstung der Heizungsanlage auf eine Gas-Hybridheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand, bietet jedoch auch Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche.
Ausstattung
- 3-Zi-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984
- Ca. 92,56 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Balkon
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Eigener Kellerraum
- Zusätzlicher beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
- Ca. 28,00 m² zusätzliche Nutzfläche (Kellerraum und Hobbyraum)
- Gemeinschaftlich genutzte Außenanlagen mit großzügigen Grünflächen
- Umrüstung der Heizungsanlage auf eine Gas-Hybridheizung im Jahr 2025
Die Wohnung befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Anspruch können einzelne Bereiche modernisiert und an individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden. So bietet sich die Möglichkeit, das Wohnambiente nach eigenen Wünschen zu gestalten.
Sonstiges
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch eine Hausverwaltung.
Objektdaten:
- Wohnfläche: ca. 92,56 m²
- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 28,00 m²
- Baujahr: 1984
- Hausgeld: [XXX,XX € monatlich]
Energieausweis:
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 61,4 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Kombination aus Luft-Wärmepumpe und Gas
- Energieeffizienzklasse: B
Informationen zu den Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft, zum Hausgeld sowie zur Instandhaltungsrücklage können im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen:
Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.
Aktuell sind folgende Besichtigungstermine vorgesehen:
- Freitag, 06.11.2026, nachmittags
- Samstag, 07.11.2026, vormittags bis in den frühen Nachmittag
Sollten Sie Interesse haben, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.
Hinweis zu Besichtigungen und Finanzierung:
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines geeigneten Finanzierungsnachweises.
Damit möchten wir den Mietern, die uns bei der Organisation der Besichtigungen freundlicherweise unterstützen, unnötige Besichtigungstermine ersparen und sicherstellen, dass ausschließlich ernsthafte Kaufinteressenten mit gesicherter Finanzierung berücksichtigt werden.
Wir bitten hierfür um Verständnis.
Die Angaben zu Wohnfläche, Nutzfläche, Ausstattung und Zustand beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie den Informationen des Eigentümers. Maßgeblich sind die jeweils verfügbaren Nachweise und Vereinbarungen.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr übernommen.
Einen 360°-Rundgang durch die Wohnung können Sie bereits hier über den Link vornehmen:
https://tour.ogulo.com/MoaO
Lagebeschreibung
## Lage
Die Immobilie befindet sich am Lichterfelder Ring im Berliner Ortsteil Lichterfelde, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Der Berliner Südwesten ist bekannt für seine grünen Wohngebiete und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten städtischen Infrastruktur.
Ein besonderes Merkmal der Wohnlage ist der unmittelbar an die Wohnanlage angrenzende Lilienthalpark. Die großzügige Parkanlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Auch der Berliner Mauerweg ist von hier aus gut erreichbar.
Die Wohnanlage selbst ist parkähnlich gestaltet und verfügt über großzügige gemeinschaftlich genutzte Außenflächen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Der Kranoldplatz mit weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und seinem Wochenmarkt ist ebenfalls gut erreichbar. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum LIO Lichterfelde weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über eine nahegelegene Bushaltestelle. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem zum S- und Regionalbahnhof Lichterfelde Ost. Über das Berliner Nahverkehrsnetz sind weitere Stadtteile und die Innenstadt erreichbar.
Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Überregionale Straßenverbindungen und die Berliner Stadtautobahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Luftwärmepumpe
- Art des Energieausweis: BEDARF
- Endenergiebedarf: 61.40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 2025
- Ausweis gültig bis: 20.07.36
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: LUFTWP
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1984
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT
Details zu den Preisen
- Kaufpreis: 415.000€
- Währung: €