Immobilien zum Kaufen in Potsdam

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Potsdam?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
• Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?

Für Grundstücke in Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Juli 2015. Der Satz gilt landesweit — also auch in Potsdam. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt Sie das Grundbuchamt nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklergebühren einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im Bereich von rund 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, abhängig vom Einzelfall. Maklercourtage beim Kauf richtet sich nach Vereinbarung und dem Bestellerprinzip; prüfen Sie den Maklervertrag. Eigenkapital sollten Sie für Steuern plus Notar/Grundbuch vorhalten.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Potsdam?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?
• Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 330 % (Beschluss vom 5. März 2025; Grundsteuer A: 230 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.

Quelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Potsdam; Grundsteuer Festsetzung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Potsdam?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam als Grundbuchamt für alle Grundstücke im Gerichtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen. Sprechzeiten und Formulare stehen auf der Seite des Amtsgerichts.

Quelle: Amtsgericht Potsdam; Grundbuchamt

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Potsdam?
• Was ist BORIS Brandenburg?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für die Landeshauptstadt Potsdam jährlich zum Stichtag 1. Januar. Über das Portal BORIS Land Brandenburg rufen Sie Werte und PDF-Auskünfte kostenfrei ab (Adresse oder Zone). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Potsdam; Bodenrichtwerte

• Liegt Potsdam in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
• Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Die Stadtverordnetenversammlung hat am 3. Juni 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen. Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne generellen Anschlusszwang. Prüfen Sie die Lage Ihres Objekts in der Planungskarte der Stadt.

Quelle: Stadt Potsdam; WärmeplanungQuelle: Stadt Potsdam; Wärmeplan Überblick

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Potsdam?
• Gibt es Landesförderung für den Kauf?
• Wo finde ich Sanierungszuschüsse?

Für Eigentum und energetische Sanierung kommen Bundes- und Landesprogramme infrage (u. a. KfW, BAFA sowie Förderangebote des Landes Brandenburg über die ILB). Ob ein Objekt und Ihr Haushalt förderfähig sind, hängt vom konkreten Programm und oft von Fördergebietskulissen ab. Startpunkte sind die ILB-Programmübersicht und die Stadtseite zur Wohnraumförderung.

Quelle: ILB Brandenburg; FörderprogrammeQuelle: Stadt Potsdam; Wohnraumförderung

• Lohnt sich Wohnen in Potsdam trotz Pendeln nach Berlin?
• Wie gut ist die Bahnverbindung nach Berlin?
• Welcher VBB-Tarif gilt für Pendler?

Viele Haushalte kombinieren Wohnen in Potsdam mit Arbeit in Berlin. Der RE1 und S-Bahn-Anschlüsse verbinden Potsdam Hauptbahnhof mit der Berliner Stadtbahn; im VBB liegt Potsdam im Tarifbereich Berlin ABC. Fahrzeiten und Baustellen prüfen Sie vor dem Kauf in der VBB-Fahrinfo — die Anbindung ist ein zentrales Lagekriterium.

Quelle: VBB; Linie RE1Quelle: ViP Potsdam; Tarif Berlin ABC

• Gibt es in Potsdam Kita-Gebühren — relevant für Familienkauf?
• Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
• Was zahlen Familien nach dem Kauf für Betreuung?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfallen Elternbeiträge landesweit (seit 1. August 2024). Für jüngere Kinder können Beiträge anfallen. Für Familienkauf ist das ein fester Budgetvorteil gegenüber Ländern mit durchgehenden Gebühren — Essensgeld bleibt separat.

Quelle: Land Brandenburg; Kita Beitragsfreiheit

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden