Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Falkensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Falkensee kauft, zahlt in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Beim Mieten greifen ab dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) — relevant, wenn Sie vermieten oder selbst zunächst mieten.
Quelle: Finanzamt Brandenburg; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B 2025 bei 210 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer Reform
Zuständig ist das Amtsgericht Nauen (Grundbuchamt, Paul-Jerchel-Straße 9). Die Gemarkung Falkensee ist auf mehrere Abteilungen nach Blatt-Endnummer aufgeteilt; Auszüge beantragen Sie schriftlich oder in der Informationsgeschäftsstelle.
Quelle: Amtsgericht Nauen; Grundbuch Falkensee
Die Stadt erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung; eine Bestands- und Potenzialanalyse wurde öffentlich vorgestellt. Ein größeres Fernwärmenetz liegt vor allem im Stadtteil Falkenhorst. Der Plan verpflichtet nicht zum Heizungstausch und begründet keinen Anschlusszwang.
In Brandenburg — und damit in Falkensee — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Juli 2015. Sie entsteht mit notariellem Vertragsschluss und ist nach Bescheid fällig.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde (Bestellerprinzip beim Kauf beachten). Kalkulieren Sie die Summe früh in Ihr Eigenkapital.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Nauen, Paul-Jerchel-Straße 9, 14641 Nauen. Die Gemarkung Falkensee ist nach Blatt-Endnummer auf mehrere Abteilungen verteilt. Auszüge beantragen Sie schriftlich oder in der Informationsgeschäftsstelle.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Falkensee der Hebesatz B 2025 von 210 %. Brandenburg nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Betrag steht im Grundsteuerbescheid der Stadt.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuer Reform
Die Stadt arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung; eine Bestandsanalyse zeigt ein größeres Fernwärmenetz vor allem in Falkenhorst. Der Plan gibt Orientierung für Heizungsentscheidungen, verpflichtet aber nicht zum Tausch und begründet keinen Anschlusszwang.
Ja. Ab dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse (max. 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete bei Neuvermietung im Altbau vor 1. Oktober 2014) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Das begrenzt Vermietungserlöse und schützt zugleich Mieter — planen Sie Ertragserwartungen entsprechend.
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
RB10 und RB14 verbinden Falkensee mit Berlin über Spandau; zusammen entsteht ein Halbstundentakt Richtung Spandau, ergänzt durch RE-Linien. Das ist für viele Käufer im Speckgürtel ein zentrales Lageargument — Fahrpläne und Baustellenhinweise prüfen Sie im VBB.
Ab dem Monat der Vollendung des dritten Lebensjahres bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei (ohne Antrag). Essengeld bleibt zahlungspflichtig. Für die Familienbudget-Planung beim Umzug zählt vor allem die Krippe als beitragspflichtige Phase.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
