Immobilien zum Kaufen in Hennigsdorf

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hennigsdorf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
• Fallen beim Hauskauf 6,5 Prozent Steuern an?

Ja — für Grundstücke in Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (für Rechtsvorgänge ab dem 1. Juli 2015). Das ist Landesrecht und gilt einheitlich auch in Hennigsdorf; hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hennigsdorf?
• Was kostet die neue Grundsteuer für Eigentümer?
• Welcher Hebesatz gilt für Grundsteuer B?

Laut Serviceportal der Stadt liegen die Hebesätze derzeit bei 360 % für die Grundsteuer B und 200 % für die Grundsteuer A — neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025), wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Verbindlich ist Ihr Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Hennigsdorf; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Hennigsdorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Muss ich zum Amtsgericht Oranienburg?

Zuständig ist das Amtsgericht Oranienburg (Berliner Straße 38, 16515 Oranienburg). Es deckt u. a. Hennigsdorf ab; ein eigenes Grundbuchamt vor Ort gibt es nicht. Anträge auf Auszüge sind dort schriftlich möglich.

Quelle: Amtsgericht Oranienburg; Zuständigkeit GrundbuchQuelle: Amtsgericht Oranienburg; Kontakt

• Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
• Was zahlen Notar und Grundbuch typischerweise?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer von 6,5 % fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklercourtage nur, wenn Sie einen Makler beauftragt haben (Bestellerprinzip Kauf). Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und vom Vertragsumfang ab.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer in Hennigsdorf?
• Gibt es Fernwärme-Gebiete im Plan?
• Bis wann liegt der Wärmeplan vor?

Stadt und Stadtwerke arbeiten an der kommunalen Wärmeplanung mit Zielhorizont Mitte 2028. Der Plan soll zeigen, wo Fernwärme oder Wärmepumpen langfristig sinnvoll sind — Planungshilfe für Sanierungs- und Heizungsentscheidungen, kein sofortiger Anschlusszwang aus dem Plan allein.

Quelle: Stadtwerke Hennigsdorf; Wärmeplan WegweiserQuelle: Stadt Hennigsdorf; Wärmeplanung

• Gilt in Hennigsdorf die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Kann ich als Vermieter die Neuvertragsmiete frei vereinbaren?

Nein — Hennigsdorf steht nicht auf der Liste der MietbegrenzV ab 1. Januar 2026. Als künftiger Vermieter unterliegen Sie hier also nicht der 10-Prozent-Grenze über der Vergleichsmiete; der Mietspiegel 2026 bleibt dennoch Orientierung für ortsübliche Mieten und Bestandserhöhungen.

Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV GebieteQuelle: Stadt Hennigsdorf; Mietspiegel 2026

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer, die nach Berlin pendeln?
• Liegt der Bahnhof im VBB-Tarif Berlin C?

Der Bahnhof ist Endpunkt der S25 mit 20-Minuten-Takt in die Berliner Innenstadt und liegt im VBB-Bereich Berlin C. Für Lageentscheidungen und Wiederverkauf ist die Direktanbindung ein ortstypischer Vorteil des Speckgürtels.

Quelle: S-Bahn Berlin; Linie S25

• Was gilt für Kita-Beiträge, wenn Familien nach Hennigsdorf ziehen?
• Ist die Kita ab drei Jahren kostenlos?

Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung entfällt der Betreuungsbeitrag landesweit. Für jüngere Kinder und Hort gelten städtische Kostenbeiträge; Essengeld kommt hinzu. Kommunale Anträge sollen bis zum 31. Mai für das Folge-Kita-Jahr vorliegen.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Hennigsdorf; Kita-Platz beantragen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden