Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schwielowsee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Schwielowsee kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz Grundsteuer B von 235 v. H. (A: 400 v. H., neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Haushaltssatzung 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (wertabhängig, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Bescheid aus. Mietpreisbremse gilt hier nicht. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Hebesätze 2025Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VO
Die Gemeinde erhebt eine Zweitwohnungsteuer von 15 % der Jahresnettokaltmiete (bzw. der Nettopacht bei Dauerliegeplätzen). Caputh, Ferch und Geltow sind staatlich anerkannter Erholungsort: Wer dort unterkommt, ohne Hauptwohnung zu haben, zahlt Kurbeitrag — Inhaber einer Zweitwohnung den Jahreskurbeitrag 40 EUR je beitragspflichtiger Person (Satzung ab 1. Januar 2025, Beschluss 26. März 2025). Ersterschließung kann nach der Erschließungsbeitragssatzung anfallen; Straßenausbaubeiträge sind landesweit abgeschafft.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; ZweitwohnungsteuerQuelle: Gemeinde Schwielowsee; KurbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Erschließungsbeiträge
Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam, Grundbuchabteilung, Hegelallee 8, 14467 Potsdam. In der Gemarkungsliste stehen ausdrücklich Caputh, Ferch und Geltow. Auszüge beantragen Sie schriftlich; Einsicht nach telefonischer Terminvereinbarung. Bodenrichtwerte stehen in BORIS Brandenburg. Uferlagen an Havel und Seen prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten des Landesamtes für Umwelt.
Quelle: AG Potsdam; Grundbuch-GemarkungenQuelle: AG Potsdam; Anschrift GrundbuchQuelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 235 v. H. (A: 400 v. H.; Haushaltssatzung 2025, bis zu einer Änderungssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell (wertabhängig, kein Verkaufspreis); die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Grundsteuerbescheid.
Beim Amtsgericht Potsdam, Grundbuchabteilung, Hegelallee 8, 14467 Potsdam. Die Gemarkungen Caputh, Ferch und Geltow stehen in der Zuständigkeitsliste. Auszüge schriftlich beantragen; Einsicht nach telefonischer Terminvereinbarung.
Quelle: AG Potsdam; Grundbuch-GemarkungenQuelle: AG Potsdam; Anschrift Grundbuch
Amtliche Bodenrichtwerte stehen gebührenfrei in BORIS Brandenburg. Ansprechpartner ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Landesweite Hinweise siehe Bundesland-Block.
Nein. Der am 30. April 2025 beschlossene Wärmeplan (19 Quartiere, Büro Back2B Solution) hat keine Anschlusspflicht. Er prüft unter anderem Biomethan im bestehenden Gasnetz. Kleine Nahwärmenetze bestehen im Blütenviertel und am Magnus-Zeller-Ring — das ist Orientierung, keine Pflicht.
Quelle: Gemeinde Schwielowsee; Fachgutachten WärmeplanQuelle: Gemeinde Schwielowsee; Amtsblatt Wärmeplan
Die Steuer beträgt 15 % der Jahresnettokaltmiete, wenn Sie neben der Hauptwohnung eine Zweitwohnung im Gemeindegebiet innehaben. Für Dauerstell- und Dauerliegeplätze gilt 15 % der Jahresnettopacht. Es handelt sich um eine Jahressteuer.
Ja. Die drei Ortsteile sind staatlich anerkannter Erholungsort. Inhaber einer Zweitwohnung ohne Hauptwohnung vor Ort zahlen den Jahreskurbeitrag 40 EUR je beitragspflichtiger Person (Satzung ab 1. Januar 2025). Tagesgäste zahlen 2 EUR je Kalendertag, sofern sie nicht den Jahresbeitrag wählen.
Straßenausbaubeiträge sind in Brandenburg landesweit abgeschafft. Für die Ersterschließung (neue Straßen, Entwässerung) gilt weiter die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde — das kann beim Kauf unbebauter oder neu erschlossener Grundstücke relevant sein. Landesweite Abgrenzung siehe Bundesland-Block.
Die Gemeinde liegt an Havel, Templiner See und Schwielowsee. Ob ein konkretes Grundstück in einem Hochwasserrisikogebiet liegt, zeigt nur die Karte — nicht der Ortsname. Das Landesamt für Umwelt stellt Gefahren- und Risikokarten für HQ10/20, HQ100 und HQextrem bereit (Aktualisierung 22. Dezember 2025).
Quelle: LfU Brandenburg; HochwasserkartenQuelle: MLEUV Brandenburg; Gefahrenkarten Stand
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