Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Groß Kreutz (Havel) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Groß Kreutz (Havel) bauen will, kann sich auf gemeindeeigene Wohnbaugrundstücke in den Ortsteilen bewerben. Die Richtlinie vom 30. November 2021 vergibt Plätze nach Punkten: Jahre mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde, Kinder im Haushalt und Ehrenamt — besonders in der Freiwilligen Feuerwehr und in örtlichen Vereinen. Ziel der Gemeinde: Junge Haushalte sollen in Bochow, Deetz, Götz, Jeserig, Krielow, Schenkenberg, Schmergow oder im Kernort bleiben. Ausschreibungen stehen auf der Gemeindewebsite und im Gemeindeboten. Wer den Zuschlag erhält, muss innerhalb von vier Jahren nach Umschreibung bauen und einziehen. Ein Weiterverkauf innerhalb von zehn Jahren löst eine Mehrerlös-Regelung aus; wer im Gemeindegebiet bereits ein Hausgrundstück besitzt, ist in der Regel ausgeschlossen.
Quelle: Gemeinde Groß Kreutz; Wohnbaugrundstücke
Die Gemeindevertretung hat am 3. Dezember 2024 die Hebesätze ab dem Haushaltsjahr 2025 festgesetzt: Grundsteuer A 360 v. H. für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, Grundsteuer B 320 v. H. für die übrigen Grundstücke, Gewerbesteuer 315 v. H. Die Satzung trat am 1. Januar 2025 in Kraft. Brandenburg nutzt das Bundesmodell; das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde multipliziert mit ihrem Hebesatz. Das ist die kommunale Stellschraube — nicht der Grundstückswert selbst. Bescheide und Rückfragen zum Messbetrag laufen über die Finanzämter, der Hebesatz über die Gemeinde (Steuern in der Verwaltung Jeserig).
Quelle: Gemeinde Groß Kreutz; HebesatzsatzungQuelle: Statistik Berlin-Brandenburg; Realsteuerhebesätze
Grundstücke in der gesamten Gemeinde Groß Kreutz (Havel) liegen im Bezirk des Amtsgerichts Brandenburg an der Havel. Das ergibt sich aus dem Brandenburgischen Gerichtsorganisationsgesetz; die Gemarkungsliste des Amtsgerichts Potsdam enthält die Ortsteile dieser Gemeinde nicht. Die Grundbuchabteilung sitzt in der Magdeburger Straße 47, 14770 Brandenburg an der Havel. Auszüge beantragen Sie schriftlich; Formulare stellt das Gericht bereit. Einsicht in Grundbücher und Grundakten erfolgt nach Termin. Zwangsversteigerung und Register laufen nicht hier, sondern beim Amtsgericht Potsdam — für den normalen Kaufauszug ist Brandenburg an der Havel die Adresse.
Quelle: Land Brandenburg; GerichtsorganisationsgesetzQuelle: Amtsgericht Brandenburg; Grundbuch
Der Flächennutzungsplan übernimmt festgesetzte Überschwemmungsgebiete HQ100 nachrichtlich für das ganze Gemeindegebiet. Ob ein konkretes Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser des Landes — per Adresse oder Flurstück, nicht pauschal für alle acht Ortsteile. An der Havel (etwa Schmergow und Götz) ist die Prüfung besonders sinnvoll. Zusätzlich ist die HQExtrem-Linie im FNP dargestellt. Zur Wärme: Die Gemeinden in Brandenburg sind selbst planungsverantwortlich. Für Kommunen außer Potsdam gilt die Frist Mitte 2028. Auf der Gemeindewebsite lag zum Recherchestand kein beschlossener Wärmeplan; bis dahin bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderung die Orientierung für die Heizung.
Quelle: Gemeinde Groß Kreutz; FlächennutzungsplanQuelle: Land Brandenburg; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Land Brandenburg; Wärmeplanungsverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ab dem Haushaltsjahr 2025 gelten Grundsteuer A 360 v. H. und Grundsteuer B 320 v. H.; die Gewerbesteuer liegt bei 315 v. H. Die Gemeindevertretung hat die Sätze am 3. Dezember 2024 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell, die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz.
Zuständig ist das Amtsgericht Brandenburg an der Havel (Magdeburger Straße 47). Das Gerichtsorganisationsgesetz ordnet die gesamte Gemeinde diesem Bezirk zu. Auszüge beantragen Sie schriftlich bei der Grundbuchabteilung. Das Amtsgericht Potsdam führt die Gemarkungen dieser Gemeinde nicht.
Quelle: Land Brandenburg; GerichtsorganisationsgesetzQuelle: Amtsgericht Brandenburg; Grundbuch
Der Flächennutzungsplan übernimmt festgesetzte HQ100-Überschwemmungsgebiete nachrichtlich für das Gemeindegebiet. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, sehen Sie in der Auskunftsplattform Wasser des Landes — per Adresse oder Flurstück. Eine pauschale Ja-Nein-Antwort für alle acht Ortsteile gibt es nicht.
Quelle: Gemeinde Groß Kreutz; FlächennutzungsplanQuelle: Land Brandenburg; Überschwemmungsgebiete
Ja. Gemeindeeigene Wohnbaugrundstücke werden nach einem Punkteverfahren vergeben: Hauptwohnsitz-Jahre, Kinder im Haushalt und Ehrenamt. Ausschreibungen stehen auf der Website und im Gemeindeboten. Nach Umschreibung gilt eine Bau- und Bezugspflicht von vier Jahren. Wer im Gemeindegebiet bereits ein Hausgrundstück besitzt, ist in der Regel ausgeschlossen.
Die Gemeinde ist nach der Wärmeplanungsverordnung selbst planungsverantwortlich. Die Frist für Kommunen außer Potsdam ist Mitte 2028. Ein beschlossener Wärmeplan war auf der Gemeindewebsite nicht veröffentlicht. Der Plan legt später Gebiete mit Netz oder dezentraler Versorgung dar; er ersetzt nicht die Regeln des Gebäudeenergiegesetzes.
Quelle: Land Brandenburg; WärmeplanungsverordnungQuelle: MIL Brandenburg; Wärmeplan-Frist
Bei Wohngebäuden sind zwei Stellplätze je Wohnung bis 120 m² Wohnfläche vorgesehen, darüber drei. Die Satzung gilt in allen Ortsteilen. Eine Minderung um höchstens 20 Prozent kann zugelassen werden, wenn eine regelmäßig verkehrende ÖPNV-Haltestelle (Takt höchstens 60 Minuten zwischen 6 und 22 Uhr) nicht weiter als 300 Meter entfernt liegt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
