Immobilien zum Kaufen in Brandenburg an der Havel

0 Immobilien werden in Brandenburg an der Havel zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Brandenburg an der Havel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Mehr zum Kaufen in Deiner Nähe

Das Wichtigste zum Kaufen in Brandenburg an der Havel

Wer in Brandenburg an der Havel kauft, zahlt im Land Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — relevant, falls Sie später vermieten oder Vergleichsmieten prüfen. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 530 % (neue Grundsteuer nach der Reform).

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbremse Gebiete Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Hebesatzsatzung

Welche Kaufnebenkosten und welches Grundbuchamt?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls beauftragt — die Maklerprovision. Das Grundbuch führt die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts Brandenburg an der Havel, Magdeburger Straße 47. Anträge auf Auszüge und Berichtigungen nimmt die Abteilung auch schriftlich entgegen.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer Infos Quelle: Amtsgericht Brandenburg a. d. H.; Grundbuch

Wie wirkt die neue Grundsteuer vor Ort?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Die Stadtverordnetenversammlung hat am 29. Januar 2025 den Hebesatz B auf 530 % und A auf 380 % beschlossen (in Kraft seit 1. Januar 2025). Die Jahressteuer steht im Bescheid — nicht der Verkaufspreis der Immobilie.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Hebesätze Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Grundsteuerreform

Fernwärme und Hochwasser an der Havel

In ausgewiesenen Gebieten gilt eine Fernwärmesatzung mit Anschluss- und Benutzungszwang; Betreiber sind die Stadtwerke. Die kommunale Wärmeplanung läuft (Zielabschluss etwa Mitte 2027) und verpflichtet Eigentümer vorerst nicht zum Heizungswechsel. Entlang der Havel gibt es festgesetzte bzw. vorläufig gesicherte Überschwemmungsgebiete — Lage prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser des Landes.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Wärmeplanung Quelle: Land Brandenburg; Überschwemmungsgebiete

Häufige Fragen zum Kaufen in Brandenburg an der Havel

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Brandenburg an der Havel?
Welcher GrESt-Satz gilt im Land Brandenburg?
Zahle ich in der Stadt denselben Satz wie im Umland?

Im gesamten Land Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz ist landeseinheitlich — unabhängig davon, ob Sie in der kreisfreien Stadt oder in einer Umlandgemeinde kaufen.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kostet Notar und Grundbucheintrag zusätzlich?
Muss ich Maklerprovision einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragt haben bzw. das Bestellerprinzip greift. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalanteil ein — sie erhöhen den Kaufpreis nicht, aber den Finanzierungsbedarf.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer Infos

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Brandenburg an der Havel?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich einen Grundbuchauszug schriftlich beantragen?

Zuständig ist die Grundbuchabteilung des Amtsgerichts Brandenburg an der Havel, Magdeburger Straße 47, 14770 Brandenburg an der Havel. Anträge auf Grundbuchauszüge und Berichtigungen nimmt die Abteilung auch schriftlich entgegen; Formulare stehen auf der Gerichtsseite bereit.

Quelle: Amtsgericht Brandenburg a. d. H.; Grundbuch

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Brandenburg an der Havel?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Ist der Hebesatz der Marktwert meiner Immobilie?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 530 %, Hebesatz A 380 % — beschlossen am 29. Januar 2025, in Kraft seit dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell fest; der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Hebesatzsatzung Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Grundsteuerreform

Liegt mein Kaufobjekt in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
Gibt es Anschlusszwang an die Fernwärme?
Wann ist die Wärmeplanung fertig?

In ausgewiesenen Gebieten gilt eine Fernwärmesatzung mit Anschluss- und Benutzungszwang (Betreiber: Stadtwerke). Die kommunale Wärmeplanung läuft noch (Ziel etwa Mitte 2027) und verpflichtet Eigentümer vorerst nicht zum Heizungswechsel; sie zeigt später, wo Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen.

Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Wärmeplanung Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; Wärmeplanung FAQ

Ist Brandenburg an der Havel laut Karte hochwassergefährdet?
Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet der Havel?
Wo finde ich die Hochwasserkarten?

Entlang der Havel sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt bzw. vorläufig gesichert. Prüfen Sie Adresse oder Flurstück in der Auskunftsplattform Wasser des Landes; die Gefahrenkarten zeigen Szenarien HQ10/20, HQ100 und Extremereignis. Das Ergebnis kann Versicherung und Sanierungsplanung beeinflussen.

Quelle: Land Brandenburg; Überschwemmungsgebiete Quelle: Land Brandenburg; Hochwasserkarten

Was bedeuten Kita-Regeln für Kaufinteressierte mit Kindern?
Ist die Kita ab drei Jahren beitragsfrei?

Ja: Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung entfällt der Elternbeitrag landesweit. Für jüngere Kinder gelten die Einkommensgrenzen bis 35.000 € bzw. 55.000 € Jahreshaushaltsnettoeinkommen. Essensgeld bleibt zusätzlich — relevant für die laufenden Wohnkosten nach dem Kauf.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita ab 3

Wie ist die Pendelverbindung nach Berlin für Eigentümer ohne Auto?
Bringt der RE1 genug Kapazität?

Brandenburg Hbf ist über den RE1 im VBB an Potsdam und Berlin angebunden; längere Züge erhöhen die Sitzplatzkapazität in den Hauptverkehrszeiten. Für die Standortwahl Eigentum vs. Miete in Berlin zählt die realistische Pendelzeit laut aktuellem Fahrplan.

Quelle: VBB; Linie RE1 Quelle: Stadt Brandenburg a. d. H.; RE1 Ausbau

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden