Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kloster Lehnin – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kloster Lehnin eine zweite Wohnung hat, zahlt eine Jahressteuer nach Wohnfläche, nicht einen Prozentsatz der Kaltmiete. Die Satzung vom 7. Juni 2016 unterscheidet drei Lagen: abseits vom Wasser, bis 300 Meter zum Wasser und direkte Wasserlage. Die Sätze ab dem 1. Januar 2016 liegen im Ortsteil Lehnin höher als in den übrigen Ortsteilen und im Außenbereich.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Satzung Zweitwohnung
Dauerhaftes Wohnen in Zone 1 des Ortsteils Lehnin kostet 5,00 Euro je Quadratmeter und Jahr. Datschen und Wochenendhäuser liegen darunter. Wer eine Zweitwohnung innehat oder aufgibt, zeigt das der Gemeinde innerhalb eines Monats an.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Zweitwohnungsteuer
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B von 340 vom Hundert und Hebesatz A von 578 vom Hundert. Die Gemeindevertretung hat das am 24. März 2026 für 2026 und 2027 beschlossen. Die Kommunalaufsicht hat die Satzung am 7. April 2026 genehmigt.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Genehmigung Haushalt 2026
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Das ist kein Verkaufspreis. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an und stellt den Bescheid aus. Wer die Wohnung weitervermietet, hat hier keine Mietpreisbremse: Kloster Lehnin fehlt auf der Liste der 36 Gemeinden.
Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzungs-VO
Zuständig ist das Amtsgericht Brandenburg an der Havel, Grundbuchabteilung, Magdeburger Straße 47, 14770 Brandenburg an der Havel. Die Eintragung beantragen Sie dort. Amtliche Bodenrichtwerte stehen gebührenfrei in BORIS, dem Bodenrichtwertinformationssystem des Landes. Einen einzelnen Richtwert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Sie wählen das Flurstück in der Karte. Notar- und Grundbuchkosten folgen der bundesweiten Gebührentabelle, nicht einem Satz der Gemeinde.
Quelle: AG Brandenburg a. d. Havel; GrundbuchQuelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Grundbuch-HinweisQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Am 12. Mai 2026 hat die Gemeindevertretung den Grundsatzbeschluss zur Wärmeplanung gefasst. Eine Anschlusspflicht enthält er nicht. Die Gemeindewerke prüfen seit dem Beschluss vom 3. März 2026 Machbarkeit, Kosten und Förderung.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Wärmeplan-GrundsatzQuelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Gemeindewerke Wärme
Wer neu bauen will, trifft auf Verfahren, nicht auf fertige Baugebiete. Am 3. März 2026 hat die Vertretung die Erweiterung des Bebauungsplans „An der Reiherheide 2“ im Ortsteil Lehnin und die frühzeitige Beteiligung beschlossen. Am 12. Mai 2026 folgte der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan „Hasenkampstraße“, ebenfalls im Ortsteil Lehnin, und ein Aufstellungsbeschluss für Tiny-Häuser am Hotel Seehof im Ortsteil Netzen.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Beschlüsse März 2026Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Beschlüsse Mai 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz Grundsteuer B 340 vom Hundert und Hebesatz A 578 vom Hundert (Haushaltssatzung 2026/2027, Beschluss 24. März 2026, Genehmigung 7. April 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Das ist ein Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis. Die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Grundsteuerbescheid.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Genehmigung Haushalt 2026
Die Grunderwerbsteuer beträgt 6,5 Prozent. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Beim Amtsgericht Brandenburg an der Havel, Grundbuchabteilung, Magdeburger Straße 47, 14770 Brandenburg an der Havel. Die Eintragung beantragen Sie dort. Notar- und Grundbuchkosten folgen der bundesweiten Gebührentabelle.
Quelle: AG Brandenburg a. d. Havel; GrundbuchQuelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Grundbuch-Hinweis
Amtliche Bodenrichtwerte stehen gebührenfrei in BORIS Brandenburg. Einen einzelnen Wert für die ganze Gemeinde gibt es nicht. Sie wählen das Flurstück in der Karte.
Die Steuer ist eine Jahressteuer nach Wohnfläche in Euro je Quadratmeter, gestaffelt nach Wasserlage — nicht ein Prozentsatz der Kaltmiete. Die Satzung vom 7. Juni 2016 unterscheidet den Ortsteil Lehnin, die übrigen Ortsteile und den Außenbereich. Dauerhaftes Wohnen in Zone 1 des Ortsteils Lehnin kostet ab 1. Januar 20165,00 Euro je Quadratmeter und Jahr. Datschen und Wochenendhäuser liegen niedriger. Die Zonen reichen von abseits des Wassers über 300 Meter Abstand bis zur direkten Wasserlage.
Nein. Am 12. Mai 2026 liegt der Grundsatzbeschluss vor, die Planung zu erstellen. Eine Anschlusspflicht enthält er nicht. Die Gemeindewerke Kloster Lehnin GmbH prüfen seit dem 3. März 2026 Machbarkeit, Kosten und Förderung. Der Beschluss ersetzt keine Gebäudeplanung.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Wärmeplan-GrundsatzQuelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Gemeindewerke Wärme
Das sind laufende Verfahren, keine fertigen Baugebiete. Am 3. März 2026 hat die Gemeindevertretung die Erweiterung des Bebauungsplans „An der Reiherheide 2“ im Ortsteil Lehnin und die frühzeitige Beteiligung beschlossen. Am 12. Mai 2026 folgte der Aufstellungsbeschluss für „Hasenkampstraße“ im Ortsteil Lehnin und ein Aufstellungsbeschluss für Tiny-Häuser am Hotel Seehof im Ortsteil Netzen.
Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Beschlüsse März 2026Quelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Beschlüsse Mai 2026
Ob ein konkretes Grundstück in einem Hochwasserrisikogebiet liegt, zeigt nur die Karte, nicht der Ortsname. Die Zweitwohnungsteuer kennt eigene Wasserzonen (bis 300 Meter und direkte Wasserlage). Das ist keine Hochwasserkarte. Die Gefahrenkarten stellt das Landesamt für Umwelt bereit.
Quelle: LfU Brandenburg; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Kloster Lehnin; Wasserzonen Steuer
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