Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Michendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Michendorf kauft, plant vor Ort vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) gilt für die Grundsteuer B 205 v. H. Landes-Kaufnebenkosten und das Grundsteuermodell stehen im Bundesland-Block. Beim späteren Vermieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %.
Quelle: Gemeinde Michendorf; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Land Brandenburg; Mieterschutz Gebiete
Das Grundbuch für Michendorf und die Ortsteile (u. a. Langerwisch, Wildenbruch, Wilhelmshorst, Fresdorf, Stücken) führt das Amtsgericht Potsdam als Grundbuchamt (Hegelallee 8). Bodenrichtwerte für Potsdam-Mittelmark finden Sie gebührenfrei im Portal BORIS Brandenburg; der Gutachterausschuss beschließt die Werte stichtagsbezogen. Für den Notartermin brauchen Sie aktuelle Auszüge — nicht nur die Online-Karte.
Quelle: Amtsgericht Potsdam; GrundbuchQuelle: Land Brandenburg; BORIS Bodenrichtwerte
In der kommunalen Wärmeplanung prüft Michendorf unter anderem Nahwärmenetze für Michendorf, Wildenbruch, Langerwisch und Wilhelmshorst; für Fresdorf und Stücken sucht die Gemeinde gesonderte Lösungen. Die Gemeinde war Pilotkommune beim landesweiten Wärmekataster. Ein Anschlusszwang ist nach gemeindlicher Darstellung derzeit nicht geplant. Der Plan ersetzt keine individuelle Energieberatung und begründet allein keine Pflicht zum sofortigen Heizungswechsel.
Quelle: Gemeinde Michendorf; Wärmeplanung StandQuelle: Gemeinde Michendorf; Wärmeplanung Infoabend
Das Finanzamt ermittelt nach dem Bundesmodell den Grundsteuermessbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Laut Satzung vom Dezember 2024 beträgt die Grundsteuer B ab Haushaltsjahr 2025205 v. H. — das ist der kommunale Multiplikator, kein Verkaufspreis und kein Marktwert. Pendeln nach Berlin oder Potsdam stützen die zwei Bahnhöfe der Gemeinde mit unter anderem RE7 und RB33 (VBB-Tarif). Förderungen für selbstgenutztes Wohneigentum prüft die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) vor Maßnahmenbeginn.
Quelle: Gemeinde Michendorf; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Michendorf; VerkehrsanbindungQuelle: ILB Brandenburg; Wohneigentumsförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Im Land Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % (landesweit einheitlich — siehe auch Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweiten Gebührenordnungen sowie ggf. Maklercourtage.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt laut Hebesatzsatzung für die Grundsteuer B 205 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (Bundesmodell); die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Das Ergebnis ist keine Aussage über den Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam als Grundbuchamt (Hegelallee 8). Es führt die Grundbücher u. a. für Michendorf, Langerwisch, Wildenbruch, Wilhelmshorst, Fresdorf und Stücken.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss gebührenfrei im Portal BORIS Land Brandenburg. Für Potsdam-Mittelmark werden die Werte stichtagsbezogen beschlossen und dort abrufbar gemacht.
Quelle: Land Brandenburg; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Landkreis Potsdam-Mittelmark; Bodenrichtwerte
Das Land Brandenburg fördert selbstgenutztes Wohneigentum über die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) mit Darlehen und Zuschüssen. Ob Ihr Vorhaben und Standort förderfähig sind, klären Sie vor Maßnahmenbeginn bei der ILB; Gebietskulissen und Einkommensgrenzen beachten.
Quelle: ILB Brandenburg; WohneigentumsförderungQuelle: Land Brandenburg; Wohnraumförderung
Die Gemeinde prüft Nahwärmenetze für mehrere Ortsteile und sucht Lösungen für Fresdorf und Stücken. Der Wärmeplan ist eine kommunale Planungshilfe und ersetzt keine individuelle Energieberatung; eine Pflicht zum sofortigen Heizungswechsel folgt daraus allein nicht.
Nein zur Mietpreisbremse und nein zur abgesenkten Kappungsgrenze von 15 %. Bei Vermietung gilt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren. Nachbarorte im Landkreis können anders ausgewiesen sein.
Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe; am Halt Michendorf verbinden RE7 und RB33 mit dem Berliner Raum (VBB-Tarif). Für die Kaufentscheidung zählen zusätzlich Hebesatz, Wärmeplan und Lage im Ortsteil — nicht nur die Fahrzeit.
Quelle: Gemeinde Michendorf; VerkehrsanbindungQuelle: VBB; Fahrinfo
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
