Immobilien zum Kaufen in Schönefeld

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schönefeld?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
• Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Brandenburg — und damit in Schönefeld — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (meist Kaufpreis), seit dem 1. Juli 2015. Sie wird vom Finanzamt festgesetzt und ist typischerweise vom Käufer zu zahlen, wenn der Vertrag das so regelt.

Quelle: Finanzämter Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer kalkulieren Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — wenn vereinbart — Maklerprovision nach Bestellerprinzip bzw. Teilung. Exacte Beträge hängen von Kaufpreis und Vertragsgestaltung ab; lassen Sie die Summe vor Finanzierungszusage vom Notar oder Berater schätzen.

Quelle: Finanzämter Brandenburg; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schönefeld?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Neue Grundsteuer ab 2025 — welcher Satz?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, Bundesmodell) gilt Hebesatz B 210 % und A 50 % laut Gemeindebeschluss vom 27. November 2024 (Haushaltssatzung 2025/26). Das Finanzamt Königs Wusterhausen setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde wendet den Hebesatz an.

Quelle: Gemeinde Schönefeld; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schönefeld?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Adresse Grundbuch Königs Wusterhausen?

Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. Der Bezirk umfasst u. a. Schönefeld, Wildau und Zeuthen; dort werden Grundbucheintragungen und -auszüge bearbeitet.

Quelle: Amtsgericht Königs Wusterhausen; Grundbuchzuständigkeit

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärme in Schönefeld?
• Muss ich die Heizung sofort tauschen?

Der Wärmeplan (Endbericht Juni 2025) zeigt bestehende Fernwärmenetze (Ortskern, Waltersdorf, BER) und Eignungsgebiete. Er ist Planungshilfe für Sanierung und Heizungsentscheidung — keine Sofortpflicht zum Systemwechsel. Prüfen Sie vor Kauf die Lage relativ zu Netz und Gasanschluss.

Quelle: Gemeinde Schönefeld; Wärmeplanung

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Eigentümer mit Berlin-Job?
• Pendeln vom BER nach Berlin?
• S-Bahn und FEX ab Schönefeld?

Lagevorteil: BER und VBB. Seit Dezember 2025 bedienen S9/S85 Bahnhof Schönefeld und Flughafen; FEX/Regionalzüge verkürzen die Strecke Berlin–BER. Regionalzüge halten am Bahnhof Schönefeld (bei Berlin) nicht mehr — relevant für den Alltagsweg ohne Auto.

Quelle: VBB; ÖPNV-Anbindung BER

• Was gilt bei Kita-Beiträgen für Kaufinteressierte mit Kindern?
• Ist die Kita ab 3 beitragsfrei?
• Wo melde ich den Kitaplatz an?

Ab dem dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei; Essengeld bleibt. Krippe ist einkommensabhängig; Anmeldung über das Kita-Portal der Gemeinde. Das hilft bei der Familienbudget-Planung vor dem Kauf.

Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Gemeinde Schönefeld; Kita und Tagespflege

• Gilt in Schönefeld auch Mieterschutz — relevant beim Vermieten?
• Mietpreisbremse für Kapitalanleger?
• Kappungsgrenze 15 Prozent beim Weitervermieten?

Ja. Ab 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete max. 10 % über Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Kapitalanleger und Selbstnutzer mit späterer Vermietung sollten das bei der Ertragsplanung berücksichtigen.

Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbremseQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden