Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bestensee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der Gutachterausschuss im Landkreis Dahme-Spreewald hat am 28. Januar 2026 die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. In Bestensee liegt ein allgemeines Wohngebiet bei 280 Euro je Quadratmeter, ein Ufergrundstück bei 350 Euro, die Hintersiedlung bei 190 Euro. In Pätz nennt dieselbe Übersicht für Wohnbaufläche 250 Euro und für Ufergrundstücke ebenfalls 350 Euro. Wustrocken und Luchfeld liegen bei je 340 Euro, die Vordersiedlung bei 230 Euro. Die Werte gelten für ein beitragsfreies Vergleichsgrundstück, das ohne weitere Kosten für Herrichten und Erschließung bebaubar ist.
Quelle: Gemeinde Bestensee; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Brandenburg; BORIS
Das Grundbuch für Bestensee führt das Amtsgericht Königs Wusterhausen. Zum Bezirk gehören unter anderem Bestensee, Eichwalde, Groß Köris, Heidesee, Königs Wusterhausen, Mittenwalde, Schönefeld, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen. Die Grundbuchabteilung sitzt am Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich. Die Einsicht ins Grundbuch braucht einen vorher vereinbarten Termin.
Quelle: Amtsgericht Königs Wusterhausen; Grundbuchbezirk
Nach der Grundsteuerreform ab 2025 setzt das Finanzamt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. In der Haushaltssatzung 2025 liegen Grundsteuer A und Grundsteuer B jeweils bei 200 Prozent. Beschlossen hat das die Gemeindevertretung am 19. November 2024, wirksam ab dem 1. Januar 2025. Die Jahressteuer steht im Bescheid der Gemeinde. Der Hebesatz ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag, nicht der Verkaufspreis des Grundstücks.
Wer die Steuer später in die Nebenkosten einer vermieteten Wohnung einstellt, prüft die Umlage im Mietvertrag. Der Bescheid der Gemeinde nennt die Jahressteuer; der Hebesatz allein ist noch kein Euro-Betrag.
Quelle: Gemeinde Bestensee; Hebesatz 2025Quelle: Gemeinde Bestensee; Haushaltssatzung
Wer in Bestensee eine Wohnung neben dem Hauptwohnsitz hält, kann Zweitwohnungssteuer schulden. Die Satzung hat die Gemeindevertretung am 2. November 2006 beschlossen. Zuständig ist die Kämmerei im Gemeindeamt, Eichhornstraße 4–5. Die Steuer knüpft am jährlichen Mietaufwand an. Den aktuellen Maßstab für ein Jahr nennt die Kämmerei.
Die veröffentlichten Bodenrichtwerte tragen den Zusatz „frei“. Damit ist ein Grundstück gemeint, für das Erschließungsbeitrag und Kostenerstattung bereits erledigt sind. Liegt auf Ihrem Flurstück noch eine Beitragspflicht, bildet der Richtwert diese Last nicht ab. Lage und Größe verschieben den Preis gegenüber der Zonenzahl.
Quelle: Gemeinde Bestensee; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gutachterausschuss Dahme-Spreewald; beitragsfrei
Vor einer neuen Heizung lohnt der Auftrag zur Wärmeplanung. Am 15. April 2025 hat der Haupt- und Vergabeausschuss die Verwaltung beauftragt, den Plan für Bestensee und den Ortsteil Pätz zu erstellen. Er soll Gebiete benennen, die sich für ein Wärmenetz eignen, und Gebiete mit dezentraler Versorgung. Ein Anschlusszwang folgt aus diesem Auftrag nicht. Das Zieljahr der Gemeinde für eine treibhausgasneutrale Wärme ist 2045.
Quelle: Gemeinde Bestensee; Wärmeplan Auftrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
Grundsteuer A und Grundsteuer B stehen in der Haushaltssatzung 2025 jeweils bei 200 Prozent. Der Satz gilt ab dem 1. Januar 2025 für die neue Grundsteuer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer lesen Sie im Bescheid.
Quelle: Gemeinde Bestensee; HaushaltssatzungQuelle: Gemeinde Bestensee; Grundsteuer
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 Prozent. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block auf dieser Seite. Notar und Grundbuch kommen dazu; die Höhe hängt vom Einzelfall ab.
Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Grundbuchabteilung, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. Bestensee gehört zum Gerichtsbezirk. Auszüge beantragen Sie schriftlich, die Einsicht nur mit Termin.
Der Gutachterausschuss hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 am 28. Januar 2026 beschlossen. Beispiele: allgemeines Wohngebiet Bestensee 280 Euro je Quadratmeter, Ufer 350 Euro, Hintersiedlung 190 Euro, Pätz Wohnbaufläche 250 Euro. Die Zahlen gelten für ein beitragsfreies Vergleichsgrundstück. Die Karte liegt in BORIS.
Quelle: Gutachterausschuss Dahme-Spreewald; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss Brandenburg; BORIS
Ja. Die Gemeinde erhebt eine Zweitwohnungssteuer nach der Satzung vom 2. November 2006. Zuständig ist die Kämmerei, Eichhornstraße 4–5. Die Steuer orientiert sich am jährlichen Mietaufwand. Den Maßstab für das laufende Jahr erfragen Sie dort.
Am 15. April 2025 hat der Haupt- und Vergabeausschuss die Wärmeplanung für Bestensee und Pätz beauftragt. Sie soll geeignete Gebiete für Netze und für dezentrale Wärme zeigen. Ein Anschlusszwang ist damit nicht beschlossen. Zieljahr der Gemeinde ist 2045.
Die veröffentlichten Zonenwerte tragen den Zusatz „frei“. Damit ist ein Grundstück gemeint, bei dem Erschließungsbeitrag und Kostenerstattung bereits abgegolten sind. Eine noch offene Beitragspflicht steht nicht in dieser Zahl. Lage und Grundstücksgröße verändern den Kaufpreis gegenüber der Zone.
Den Messbescheid macht das Finanzamt, den Steuerbescheid die Gemeinde Bestensee. Für die neue Grundsteuer ab 2025 gilt der Hebesatz von 200 Prozent bei A und B. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block. Der Bescheid ist keine Angabe zum Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Bestensee; GrundsteuerbescheidQuelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
