Immobilien zum Kaufen in Hohe Börde
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hohe Börde – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Hohe Börde
Beim Immobilienkauf in der Hohen Börde fallen in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer an. Beim Mieten gilt keine Mietpreisbremse — das Land hat keine Verordnung erlassen. Zusätzlich zu Notar und Grundbuch lohnt der Blick auf das lokale Förderprogramm „Jung sucht Alt“.
Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; GrunderwerbsteuerQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Wie unterstützt „Jung sucht Alt“ den Altbaukauf?
Für Gebäude älter als 35 Jahre in der Gemeinde gibt es seit 2012 Zuschüsse: einmalig bis 1.500 € für ein Altbaugutachten vor dem Kauf und über sechs Jahre bis 1.500 € jährlich ab Einzug (max. 9.000 €). Jährlich stehen 84.000 € im Haushalt; Anträge laufen über das Rathaus Irxleben.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Jung sucht Alt
Welche laufenden Kosten setzt der Hebesatz?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das Bundesmodell (wertabhängiger Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Ab dem 1. Januar 2026 liegt der Hebesatz für Grundsteuer A und B einheitlich bei 390 %. Das Finanzamt liefert den Messbetrag, die Gemeinde den Zahlbescheid.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Hebesatz 2026
Was sagt die Wärmeplanung zum Heizungswechsel?
Im Sachbericht zur kommunalen Wärmeplanung (Stand April 2025) gibt es keine in Betrieb befindlichen Wärmenetze; prägend ist das flächendeckende Gasnetz (AVACON), 2026 Umstellung auf H-Gas. Der Plan ist Orientierung ohne Anschlusszwang — für Käufer relevant bei Heizungstausch und Sanierung.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; Wärmeplanung Sachbericht
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Eintragungen für Grundstücke in der Hohen Börde führt das Amtsgericht Haldensleben (Stendaler Straße 18). Notarinnen und Notare reichen Anträge elektronisch ein; die Grunderwerbsteuerstelle des Finanzamts stellt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
Quelle: Amtsgericht Haldensleben; KontaktQuelle: Justiz Sachsen-Anhalt; Anschriftenverzeichnis
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Hohe Börde
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in der Hohen Börde?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. In der Praxis zahlt meist der Käufer.
Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; GrunderwerbsteuerQuelle: Landkreis Börde; Grunderwerbsteuer Service
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Was ist „Jung sucht Alt“ — und wer wird gefördert?
- Gibt es lokale Zuschüsse für Altbauten?
- Wie hoch ist die Förderung maximal?
Die Gemeinde fördert seit 2012 den Kauf und die Sanierung von Gebäuden älter als 35 Jahre in der Hohen Börde. Einmalig bis 1.500 € für ein Altbaugutachten und über sechs Jahre bis 1.500 € jährlich ab Einzug (max. 9.000 €); jährlich stehen 84.000 € bereit. Anträge und Formulare: Rathaus Irxleben.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in der Hohen Börde?
- Welcher Hebesatz gilt 2026?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das Bundesmodell. Ab dem 1. Januar 2026 betragen die Hebesätze für Grundsteuer A und B (Wohn- und Nichtwohngrundstücke) jeweils 390 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Haldensleben zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Haldensleben (Stendaler Straße 18, 39340 Haldensleben). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: Amtsgericht Haldensleben; KontaktQuelle: Justiz Sachsen-Anhalt; Anschriftenverzeichnis
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
- Was ist BORIS Sachsen-Anhalt?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Sachsen-Anhalt sind sie über das Geodatenportal / BORIS abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
- Gibt es Fernwärme — und was sagt die Wärmeplanung?
- Muss ich mich an ein Wärmenetz anschließen?
- Was bedeutet die H-Gas-Umstellung 2026?
Aktuell gibt es keine betriebsbereiten Wärmenetze. Der Sachbericht Wärmeplanung (April 2025) beschreibt das flächendeckende Gasnetz (AVACON) und die Umstellung auf H-Gas im Jahr 2026. Der Plan ist Orientierung für Heizungstausch und Sanierung — ohne Anschlusszwang.
- Fallen Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Was sind wiederkehrende Straßenausbaubeiträge?
Ja — die Gemeinde hat eine Erschließungsbeitragssatzung und eine Satzung über einmalige Straßenausbaubeiträge. Für einzelne Ortsteile (z. B. Groß Santersleben, Wellen) gab es zudem wiederkehrende Ausbaubeiträge. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde (Bauverwaltung).
- Wie ist die Pendelanbindung für Käufer mit Job in Magdeburg?
- Welche Bahnhöfe liegen in der Gemeinde?
- Reicht der ÖPNV für den Arbeitsweg?
Bahnhalte in Niederndodeleben, Wellen und Ochtmersleben binden stündlich an Magdeburg an; BördeBus/marego deckt die übrigen Ortschaften. Wer nahe einem Haltepunkt kauft, kann den Arbeitsweg oft ohne Auto planen — in abgelegeneren Ortsteilen bleibt das Auto wichtiger.
Quelle: Gemeinde Hohe Börde; IGEK BahnanschlussQuelle: marego; Linienverzeichnis
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden