Immobilien zum Kaufen in Wanzleben-Börde
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wanzleben-Börde – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Wanzleben-Börde
Beim Kauf in Wanzleben-Börde rechnen Sie mit der laufenden Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): aktuell Wohn 520 %, Nichtwohn 780 %, A 660 %. Ab 1. Januar 2027 gelten die am 25. Juni 2026 beschlossenen Sätze Nichtwohn 995 % und A 720 % (Wohn unverändert). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; Hebesätze 2027
Wer zahlt die Grundsteuer im Jahr des Verkaufs?
Wechseln die Eigentumsverhältnisse, setzt die Stadt die Grundsteuer grundsätzlich erst zum 1. Januar des Folgejahres auf den Käufer fest. Das Finanzamt konnte Änderungen zum Stichtag 1. Januar 2026 technisch noch nicht in Grundlagenbescheiden abbilden; bis ein neuer Bescheid vorliegt, bleibt der bisherige Eigentümer in der Zahlungspflicht. Die Stadt hebt den alten Bescheid rückwirkend auf, sobald das Finanzamt nachzieht.
Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; Grundsteuer nach Verkauf
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig ist das Amtsgericht Oschersleben (Bode) (Grundbuchamt). Auszüge beantragen Sie schriftlich mit Unterschrift und Ausweiskopie; ein bloßes Kaufinteresse reicht nicht als berechtigtes Interesse. Beglaubigter Ausdruck: 20 €, unbeglaubigt: 10 €.
Quelle: Amtsgericht Oschersleben; Grundbuchamt
Welche Baugebiete und Beiträge sollten Sie prüfen?
Die Stadt und die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt bieten erschlossene Wohnbaugrundstücke unter anderem im Gebiet „Am Festplatz I“ und im B-Plan „Zichorie-Darre“ (Ortsteil Zuckerdorf Klein Wanzleben). Es gelten eine Erschließungsbeitragssatzung (2014) und Straßenausbaubeitragssatzungen — klären Sie offene Beiträge vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; Baugebiet FestplatzQuelle: Stadt Wanzleben-Börde; Erschließungsbeiträge
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kauf in Wanzleben-Börde
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wanzleben-Börde?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Fallen 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?
Ja — in Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Das gilt landesweit auch hier; Details im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welcher Grundsteuer-Hebesatz gilt nach der Reform?
- Was gilt 2026, was ab 2027?
- Wohn 520 Prozent und Nichtwohn 780 Prozent — stimmt das?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten bis 31. Dezember 2026: Wohn 520 %, Nichtwohn 780 %, A 660 %. Ab 1. Januar 2027: Wohn 520 %, Nichtwohn 995 %, A 720 %. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; Hebesätze 2027Quelle: MF Sachsen-Anhalt; Grundsteuer
- Wer zahlt die Grundsteuer im Jahr des Verkaufs?
- Warum kommt 2026 kein neuer Bescheid?
- Bleibt der Verkäufer steuerpflichtig?
Die Stadt setzt die Grundsteuer bei Eigentumswechsel grundsätzlich erst zum 1. Januar des Folgejahres auf den Käufer fest. Für den Stichtag 1. Januar 2026 konnten die Finanzämter Änderungen technisch noch nicht in Grundlagenbescheiden abbilden; bis dahin bleibt der bisherige Bescheid maßgeblich. Sobald ein neuer Grundlagenbescheid vorliegt, hebt die Stadt rückwirkend auf und erstattet Guthaben.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch für Wanzleben-Börde?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Oschersleben (Bode), Grundbuchamt. Anträge auf Auszüge nur schriftlich (auch per Fax) mit Unterschrift und Ausweiskopie. Ein Kaufinteresse allein ist kein berechtigtes Interesse. Beglaubigt 20 €, unbeglaubigt 10 €.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wanzleben-Börde?
- Gibt es BORIS für Sachsen-Anhalt?
- Sind Bodenrichtwerte der Verkaufspreis?
Öffentliche Bodenrichtwerte stellt das Land über BORIS-ST im Geodatenportal bereit. Der Richtwert ist eine zonale Orientierung, kein aktueller Verkaufspreis und kein Grundsteuerwert.
- Gibt es aktuelle Wohnbaugebiete in Wanzleben-Börde?
- Was ist Am Festplatz I?
- Gibt es Grundstücke in Klein Wanzleben?
Ja. Die Stadt weist unter anderem auf das Gebiet „Am Festplatz I“ (Verkauf über die Landgesellschaft Sachsen-Anhalt) und auf Baugrundstücke im B-Plan „Zichorie-Darre“ im Ortsteil Zuckerdorf Klein Wanzleben hin. Verfügbarkeit und Konditionen prüfen Sie jeweils aktuell bei Stadt bzw. Landgesellschaft.
Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; Baugebiet FestplatzQuelle: Stadt Wanzleben-Börde; Zichorie-Darre
- Fallen Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Muss ich Ausbaubeiträge im Kaufvertrag klären?
Ja, die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (Stadtrat 8. Mai 2014) und Straßenausbaubeitragssatzungen (einmalig und teilweise wiederkehrend nach Ortsteil). Ob für Ihr Flurstück Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf bei der Stadtverwaltung.
Quelle: Stadt Wanzleben-Börde; ErschließungsbeiträgeQuelle: Stadt Wanzleben-Börde; Satzungen Ausbau
- Welche Landesförderung gibt es für selbstgenutztes Wohneigentum?
- Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
- Gibt es ein Förderdarlehen der Investitionsbank?
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt vergibt das IB-Wohneigentumsprogramm als nachrangiges Darlehen für selbstgenutztes Eigentum (landesweit, auch in Wanzleben-Börde). Antragsweg und Konditionen stehen beim IB; Kurzüberblick im Bundesland-Block.
- Ist Glasfaser beim Hauskauf in Wanzleben-Börde schon Standard?
- Wer betreibt das Netz?
- Muss ich den Hausanschluss extra prüfen?
Das geförderte Hauptverteilnetz ist 2024 fertiggestellt und seit April 2025 bei DNS:NET in Betrieb. Ob die konkrete Parzelle einen Hausanschluss hat, gehört in die Kaufprüfung — Trasse und Gebäudeanschluss sind nicht dasselbe.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden