Immobilien zum Kaufen in Oschersleben (Bode)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Oschersleben (Bode)?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer SatzQuelle: Bürgerportal ST; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Bürgerportal ST; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Oschersleben als Grundbuchamt (Gartenstraße 1, 39387 Oschersleben). Wer ein berechtigtes Interesse darlegt, kann Einsicht nehmen oder Abschriften beantragen. Eintragungen (Eigentumswechsel, Grundpfandrechte) laufen über Notar und Grundbuchamt.

Quelle: Bürgerportal ST; Grundbuchamt OscherslebenQuelle: Justiz Sachsen-Anhalt; Amtsgericht Adresse

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz 2026?
• Unterscheiden sich Wohn- und Nichtwohngrundstücke?
• Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Ja — es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025), wertabhängiges Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab Haushaltsjahr 2026 (Beschluss 18. 11. 2025): Wohngrundstücke Grundsteuer B 450 %, Nichtwohngrundstücke 815 %, Grundsteuer A 525 %.

Quelle: Stadt Oschersleben; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Oschersleben; Hebesatz Hinweis

• Wo finde ich den Bodenrichtwert?
• Was ist BORIS-ST?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Amtliche Bodenrichtwerte (Stichtag 1. Januar) stellt LVermGeo Sachsen-Anhalt im Geobasis-Viewer bereit (BORIS-ST). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone für unbebauten Boden — kein Kaufpreis Ihres konkreten Grundstücks. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: LVermGeo ST; Bodenrichtwert-ViewerQuelle: LVermGeo ST; BORIS-ST

• Was sagt die Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Versorgungsgebiete für Ortsteile?

Der Entwurf vom 18. Februar 2025 zeigt Versorgungsgebiete für Kernstadt, Hadmersleben und Hornhausen und unterscheidet eher netzgebundene und dezentrale Optionen. Der Plan dient der Orientierung beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang an Fernwärme.

Quelle: Beteiligungsportal ST; Wärmeplan

• Sollte ich Hochwasser an der Bode prüfen?
• Wo finde ich Gefahrenkarten?

Ja. Die Bode durchzieht die Stadt; prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten und Hinweise des Landesbetriebs für Hochwasserschutz. Der Rückbau des Wehrs hat den Abflussquerschnitt verbessert — das ersetzt keine objektscharfe Einschätzung für Ihr Flurstück.

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasser Bode

• Lohnt sich die Anbindung für Berufspendler nach Magdeburg?
• Wie lange braucht der Zug nach Magdeburg?

Viele Käufer pendeln in die Landeshauptstadt. Vom Bahnhof Oschersleben (Bode) erreichen Sie Magdeburg Hbf mit RE/RB oft in rund 25–40 Minuten; Tickets im Verbund marego gelten in Zug und Bus. Prüfen Sie den konkreten Fahrplan für Ihre Arbeitszeiten.

Quelle: Deutsche Bahn; Pendeln MagdeburgQuelle: marego; Verbund

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden