Immobilien zum Kaufen in Halberstadt

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Halberstadt?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer?

In Sachsen-Anhalt — und damit in Halberstadt — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie wird nach der notariellen Beurkundung vom Finanzamt festgesetzt und ist typischerweise innerhalb eines Monats nach Bescheid fällig.

Quelle: Wüstenrot; Grunderwerbsteuer LänderQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer Info

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklerprovision zahlen?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — bundesweit einheitlich geregelt, abhängig von Kaufpreis und Finanzierung. Eine Maklerprovision ist nur fällig, wenn vermittelt wurde; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern wird sie oft geteilt.

Quelle: Wüstenrot; Kaufnebenkosten ÜberblickQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Grundbucheintragung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Halberstadt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wohin geht die Eigentumsumschreibung?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Halberstadt, Richard-Wagner-Straße 52, 38820 Halberstadt. Der Notar steuert den Antrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erfolgt keine Eintragung.

Quelle: Land Sachsen-Anhalt; Grundbuchamt Halberstadt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Halberstadt?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Was kostet die neue Grundsteuer?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2025 der Hebesatz der Grundsteuer B von 440 % und der Grundsteuer A von 420 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis Ihres Objekts.

Quelle: Stadt Halberstadt; HebesätzeQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer 2025

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärme in Halberstadt?
• Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Die Stadt erarbeitet bis 2026 eine Wärme-Strategie bis 2045; der Entwurf war öffentlich ausgelegt. Es ist ein Planungsinstrument ohne unmittelbaren Anschlusszwang. Die Halberstadtwerke betreiben ein Fernwärmenetz — Netzgebiet und Anschluss prüfen Sie vor dem Kauf bzw. Heizungswechsel bei den Stadtwerken.

Quelle: Stadt Halberstadt; WärmeplanungQuelle: Stadt Halberstadt; Wärmeplan AuslegungQuelle: Halberstadtwerke; Fernwärme

• Was gilt bei Kita-Beiträgen für Kaufinteressierte mit Familie?
• Sind Kindergartenplätze in Halberstadt beitragsfrei?
• Gibt es Geschwisterentlastung?

Keine allgemeine Beitragsfreiheit: Die Stadt erhebt Kostenbeiträge nach Betreuungsart und -umfang (Satzung ab 1. Januar 2026). Landesweit entfällt der Beitrag für jüngere Geschwister in Krippe und Kindergarten, wenn ein älteres Kind betreut wird; Hort und Verpflegung bleiben.

Quelle: Stadt Halberstadt; Kita-GebührenQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Kita Geschwisterregel

• Wie ist Halberstadt an Magdeburg und den Harz angebunden?
• Gibt es Regionalzüge ab Halberstadt Hbf?
• Lohnt sich Pendeln mit der Bahn?

Am Hauptbahnhof halten Regionalexpress-Linien u. a. nach Magdeburg, Quedlinburg/Thale, Blankenburg und Goslar. Im Stadtgebiet ergänzt die Straßenbahn (werktags tagsüber 15-Minuten-Takt) den Weg zum Bahnhof. Fahrzeiten und Tickets: INSA.

Quelle: NASA; INSAQuelle: harzbewegt; Straßenbahn Takt

• Gilt beim Weitervermieten die Mietpreisbremse?
• Kann ich als Eigentümer die Miete frei setzen?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?

Nein — in Sachsen-Anhalt gibt es keine Mietpreisbremse. Bei Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren; die ortsübliche Vergleichsmiete darf nicht überschritten werden. Das entbindet nicht von Form- und Fristvorschriften bei Mieterhöhungen.

Quelle: Deutscher Mieterbund; MietpreisbremseQuelle: Haufe; Kappungsgrenze ST

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden