Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Barby – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Grundbuch für Grundstücke in Barby führt das Amtsgericht Schönebeck in der Friedrichstraße 96. Geschlossene Grundbücher und Grundakten liegen im Dienstgebäude Barby, Schlossstraße 33. Einsicht dort gibt es nur nach Termin und nur mit berechtigtem Interesse. Für diese Altbestände ist die elektronische Akte noch nicht der Weg. Personalausweis oder ein anderes Ausweisdokument legen Sie vor.
Quelle: Amtsgericht Schönebeck; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Schönebeck; Grundbucharchiv Barby
Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die Hochwasserkarte, nicht nur auf die Lage an der Elbe. Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz zeigt Überschwemmungsflächen. Die Karten wurden zum 5. Dezember 2025 aktualisiert. Die Stadt hat im Planwerk eine Risikokarte für ein seltenes Hochwasser (HQ200) abgelegt. Der Pegel Barby gehört zur Wasserstraßen- und Schifffahrtsverwaltung. Die Karte sagt nicht, was Ihr einzelnes Grundstück bei einem Ereignis macht. Das prüfen Sie am Flurstück.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: Stadt Barby; Risikokarte HQ200Quelle: BfG; Pegel Barby
Eigentümer zahlen die neue Grundsteuer ab 2025 mit dem Hebesatz der Stadt. Der Hebesatz B für Grundstücke beträgt 520 Prozent, der Hebesatz A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 595 Prozent. Beschlossen hat das der Stadtrat am 27. März 2025, rückwirkend zum 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Einen gesonderten Satz für baureife unbebaute Grundstücke enthält diese Satzung nicht.
Quelle: Stadt Barby; Hebesätze Grundsteuer
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Barby gibt es nicht. Der Gutachterausschuss veröffentlicht Zonenwerte zum Stichtag 1. Januar 2026. Sie sehen die Zone Ihres Flurstücks kostenfrei im Geodatenportal des Landes. Für den Salzlandkreis ist die Geschäftsstelle in Magdeburg zuständig, Otto-von-Guericke-Straße 15. Der Richtwert ist der durchschnittliche Bodenwert der Zone, nicht der Kaufpreis des Hauses.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte 2026Quelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; RichtwertkarteQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Gutachterausschuss
Ein beschlossener Wärmeplan der Stadt Barby ist nicht veröffentlicht. Kleinere Gemeinden, die noch planen, müssen die kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 abschließen. Für ein Haus in Barby entscheidet damit vorerst das Gebäude selbst, nicht ein ausgewiesenes Fernwärmegebiet der Stadt. Ob später ein Netz kommt, steht in dem Plan, sobald die Stadt ihn beschließt.
Quelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplanung Frist
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Die Grunderwerbsteuer beträgt 5,0 Prozent. Den Satz und die Quelle finden Sie im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen dazu. Die genaue Summe hängt vom Kaufvertrag ab.
Nach der Grundsteuerreform ab 2025 liegt der Hebesatz B bei 520 Prozent und der Hebesatz A bei 595 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Einen gesonderten Satz für baureife unbebaute Grundstücke enthält die Satzung vom 27. März 2025 nicht.
Zuständig ist das Amtsgericht Schönebeck, Friedrichstraße 96. Geschlossene Grundbücher liegen im Dienstgebäude Barby, Schlossstraße 33. Dort brauchen Sie einen Termin und ein berechtigtes Interesse. E-Mail-Anträge für diese Altakten bearbeitet das Gericht nicht.
Quelle: Amtsgericht Schönebeck; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Schönebeck; Archiv Barby
Bodenrichtwerte gelten je Zone, nicht als ein Wert für die ganze Stadt. Stichtag ist der 1. Januar 2026. Die Einsicht ist kostenfrei im Geodatenportal. Für den Salzlandkreis sitzt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Magdeburg.
Quelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; BodenrichtwerteQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Geschäftsstelle
Das prüfen Sie am Flurstück, nicht für die ganze Stadt. Die Hochwasserkarte des Landes zeigt die Flächen, Stand 5. Dezember 2025. Die Stadt hat eine Risikokarte für ein seltenes Hochwasser im Planwerk. Der Pegel Barby liegt an der Elbe.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; GefahrenkartenQuelle: Stadt Barby; HQ200-Karte
Einen beschlossenen Wärmeplan der Stadt gibt es bislang nicht öffentlich. Die Frist für kleinere Gemeinden, die noch planen, endet am 30. Juni 2028. Bis dahin fehlt ein städtisches Fernwärmegebiet, auf das Sie den Kauf stützen können.
Dieselben Sätze wie für Mieter: Krippe 110 bis 218 Euro, Kindergarten 91 bis 183 Euro im Monat ab 1. Januar 2026, je nach Betreuungszeit. Verpflegung ist extra. Die Geschwisterregel steht in der städtischen Satzung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
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