Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Zerbst - Anhalt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SAW Immobilien, Oliver Schwerdtfeger bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Zerbst - Anhalt kauft, zahlt in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; für Kaufinteressierte zählen vor allem Steuer, Notar/Grundbuch und die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025).
Quelle: Statistik LSA; GrunderwerbsteuerQuelle: Immowelt; Mieterschutz ST
Sachsen-Anhalt wendet das wertabhängige Bundesmodell an. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 (Stadtratsbeschluss 11. Dezember 2024, fortgeschrieben für 2026) gilt Grundsteuer B für Wohngrundstücke 414 % und für Nichtwohngrundstücke 831 %; Grundsteuer A liegt bei 288 %. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Zerbst/Anhalt; Hebesätze 2025/26Quelle: Finanzministerium LSA; Grundsteuer Reform
Zuständig ist das Amtsgericht Zerbst (Grundbuchamt, Neue Brücke 22). Notar- und Grundbuchgebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; ohne steuerliche Unbedenklichkeit keine Eigentumsumschreibung. Planen Sie GrESt plus Gebühren als Eigenkapital ein.
Quelle: Amtsgericht Zerbst; GrundbuchamtQuelle: Bürgerportal LSA; Grunderwerbsteuer
Mit Aufstellungsbeschluss vom 24. April 2024 lässt die Stadt für Kernstadt und Ortsteile eine kommunale Wärmeplanung erstellen (Pflichtvorlage bis 30. Juni 2028). Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete — ohne sofortigen Anschlusszwang. Für Heizungstausch und Sanierung lohnt der Blick auf die städtischen Zwischenstände.
Quelle: Stadt Zerbst/Anhalt; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie in der Regel nicht als Eigentümer ein. Zuständig sind zentral die Finanzämter Dessau-Roßlau bzw. Stendal.
Quelle: Statistik LSA; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Finanzamt LSA; Zuständigkeit GrESt
Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital.
Zuständig ist das Amtsgericht Zerbst — Grundbuchamt, Neue Brücke 22, 39261 Zerbst/Anhalt. Auszüge werden schriftlich erteilt; ein berechtigtes Interesse ist darzulegen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Quelle: Amtsgericht Zerbst; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Zerbst; Grundbuch-Kontakte
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt in Sachsen-Anhalt das wertabhängige Bundesmodell — der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 (fortgeschrieben 2026): Grundsteuer B Wohngrundstücke 414 %, Nichtwohngrundstücke 831 %, Grundsteuer A 288 %.
Quelle: Stadt Zerbst/Anhalt; HebesätzeQuelle: Finanzministerium LSA; Grundsteuer
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Sachsen-Anhalt sind sie kostenfrei im Geodatenportal (Viewer Flurstücke/Bodenrichtwerte) abrufbar. Aktuell gelten Werte zum Stichtag 1. Januar 2026. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres Objekts.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BodenrichtwerteQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BRW 2026
Die Stadt lässt seit dem Aufstellungsbeschluss vom 24. April 2024 eine Wärmeplanung für das gesamte Stadtgebiet erstellen; gesetzliche Vorlage bis 30. Juni 2028. Cluster- und Zwischenkarten helfen bei der Einschätzung von Fernwärme vs. dezentraler Heizung — ohne aktuellen Anschlusszwang. Vor Kauf und Heizungstausch die städtische Seite prüfen.
Als Vermieter-Käufer: In Zerbst - Anhalt gilt keine Mietpreisbremse; Mieterhöhungen im Bestand sind auf 20 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel gibt es nicht. Das beeinflusst Neuvertrags- und Erhöhungsstrategien — ersetzt aber keine Rechtsberatung.
Unabhängig vom Eigentumsstatus gelten die Landes-Geschwisterregel (nur ältestes Kind in Krippe/Kindergarten beitragspflichtig) und die städtische Kostenbeitragssatzung. Hort und Verpflegung bleiben kostenpflichtig. Für den Familienhaushalt nach dem Kauf die aktuelle Satzung und den Trägervertrag prüfen.
Quelle: Land Sachsen-Anhalt; Kita GeschwisterQuelle: Stadt Zerbst/Anhalt; Kita-Satzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
