In Osternienburger Land gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 25.08.2026.
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Wer in Osternienburger Land kauft, plant die neue Grundsteuer mit: Nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 509 % und Hebesatz A 558 % (Hebesatzsatzung vom 19.12.2024, ab 01.01.2025; Haushalt 2026 bestätigt die Sätze). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; Haushalt 2026 HebesätzeQuelle: Gemeinde Osternienburger Land; Grundsteuer Bescheid
Nicht jedes Grundstück in der Einheitsgemeinde ist hochwasserfrei. Im Juni 2013 überflutete nach einem Dammbruch an der Saalemündung vor allem die Ortsteile Diebzig und Trebbichau sowie das Gebiet am Löbitzsee. Ob Ihr Flurstück heute in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, klären Sie flurstücksscharf in den Karten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz (LHW) und des Landesverwaltungsamts — nicht pauschal für alle 14 Ortschaften. Eine Gebäudeversicherung mit Elementarschutz prüfen Sie vor dem Kauf, nicht danach.
Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; Hochwasser 2013Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserkartenQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete
Die Grundbücher für die Gemarkungen der ehemaligen Kreisstadt Köthen führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Köthen. Lagepläne und Flurstücksgrenzen holen Sie beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation, nicht beim Gericht. Bodenrichtwerte liegen im Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) des Landes; der Gutachterausschuss aktualisiert sie alle zwei Jahre zum 1. Januar. Der Richtwert ist ein Zonenmittel, kein Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Köthen; GrundbuchamtQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BORIS-ST ViewerQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Info
Die Gemeinde erhebt eine Zweitwohnungssteuer, wenn Sie eine Wohnung im Gemeindegebiet neben Ihrer Hauptwohnung nicht nur vorübergehend nutzen (Ausbildung, Beruf, Erholung, auch Bungalows auf Erholungsgrundstücken). Die Steuer bemisst sich nach dem jährlichen Mietaufwand und ist am 15. Mai fällig; Formular beim Sachgebiet Finanzen. In der Satzungssammlung stehen außerdem Straßenausbau- und Erschließungsbeitragssatzungen — bei neuen Straßen oder Ausbau können Anlieger herangezogen werden. Einen veröffentlichten kommunalen Wärmeplan hat die Gemeinde noch nicht; als Kommune unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist bis 30.06.2028.
Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Osternienburger Land; ZweitwohnungssteuersatzungQuelle: Gemeinde Osternienburger Land; Ausbau- und ErschließungssatzungenQuelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplan-Frist
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Der Satz ist landesweit einheitlich: 5 % (siehe Bundesland-Block). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Umschreibung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 509 %, Grundsteuer A 558 % (Hebesatzsatzung 19.12.2024). Die Haushaltssatzung 2026 wiederholt die Sätze. Das ist der kommunale Faktor auf den Messbetrag, kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; Haushalt 2026 Hebesätze
Beim Amtsgericht Köthen, Grundbuchamt (ehemaliger Kreis Köthen). Lagepläne und Grenzen holen Sie beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation, nicht beim Gericht. Den Auszug beantragen Eigentümer oder der Notar.
Im Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) des Landes. Der Gutachterausschuss setzt Zonenwerte alle zwei Jahre zum 1. Januar. Der Wert ist ein Durchschnitt der Zone, kein Verkehrswert Ihres Flurstücks.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BORIS-ST ViewerQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Info
Nicht jedes Grundstück. 2013 waren nach dem Saale-Dammbruch vor allem Diebzig, Trebbichau und der Löbitzsee betroffen. Maßgeblich sind die LHW-Gefahrenkarten und die festgesetzten Überschwemmungsgebiete des LVwA — flurstücksscharf, nicht pauschal für die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; Hochwasser 2013Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Ja, wenn Sie die Wohnung nicht nur vorübergehend nutzen (Beruf, Ausbildung, Erholung). Erholungsgrundstücke zählen mit. Bemessung nach jährlichem Mietaufwand, Fälligkeit 15. Mai. Formular: Sachgebiet Finanzen, Rudolf-Breitscheid-Str. 32 e.
Die Gemeinde führt Straßenausbau- und Erschließungsbeitragssatzungen. Ob Ihr Grundstück bei einem konkreten Ausbau herangezogen wird, hängt von der Maßnahme ab — vor dem Kauf im Rathaus (Sachgebiet Bauwesen) nachfragen.
Quelle: Gemeinde Osternienburger Land; Ausbau- und Erschließungssatzungen
Einen veröffentlichten kommunalen Wärmeplan gibt es noch nicht. Als Gemeinde unter 100.000 Einwohnern gilt die Frist bis 30.06.2028. Das begründet keinen Anschlusszwang.
Zwei Grundschulen: Alfred Wirth (Osternienburg, Lindenstr. 16) und am Park (Wulfen, Damaschkestr. 8). Weiterführend typischerweise Köthen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
