Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Raguhn-Jeßnitz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Raguhn-Jeßnitz kauft, plant den Hebesatz der Grundsteuer B von 380 % ein. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, kein Verkaufspreis. Die Haushaltssatzung verweist auf die Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024. Für 2026 bleiben die Grundsteuerhebesätze gegenüber 2025 unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht auf dem Bescheid. Das Grundbuch der Stadt führt das Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9. Zum Bezirk gehören neben Raguhn-Jeßnitz auch Bitterfeld-Wolfen, Muldestausee, Sandersdorf-Brehna und Zörbig.
Quelle: Mitteldeutsche Zeitung; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Haushaltssatzung 2025Quelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Grundsteuer 2026Quelle: Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen; Gerichtsbezirk
Am 11. Dezember 2024 hat der Stadtrat die Neuaufstellung des Flächennutzungsplans beschlossen. Die Bekanntmachung trägt die Beschlussnummer 181-2024. Der Plan ist der Rahmen für spätere Bauflächen im Stadtgebiet. Er ersetzt nicht die Prüfung eines einzelnen Grundstücks. Ob ein Haus oder ein Bauplatz bebaubar ist, klärt das Bauamt am konkreten Flurstück.
Quelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Flächennutzungsplan
Der Wärmeplan vom 10. Dezember 2025 ist ein strategisches Papier bis 2045. Er weist keine Wärmenetz- und keine Wasserstoffausbaugebiete aus. Ein Kauf zwingt damit nicht zu einem Anschluss, den der Beschluss gar nicht festlegt. Die Unterlagen liegen online und im Rathaus Jeßnitz, Fachbereich Bau- und Grundstücksverwaltung. Erarbeitet wurde der Plan gemeinsam mit Bitterfeld-Wolfen, Sandersdorf-Brehna und Zörbig.
Quelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; kommunale Wärmeplanung
Vor dem Kauf an der Mulde lohnt der Blick auf die Pegel Golzern und Bad Düben. Die Stadt dokumentiert die Scheitellaufzeiten der Hochwasser 2002 und 2013: unter fünf Stunden beziehungsweise 14 Stunden von Bad Düben bis Raguhn. Der Deich Jeßnitz-West ist seit 2017 fertig und rund 5,1 Kilometer lang. Das Schöpfwerk zwischen Jeßnitz und Wolfen ging 2022 in Betrieb. Es schützt das Hinterland, darunter Raguhn-Jeßnitz, vor rücklaufendem Wasser aus Fuhne und Schachtgraben.
Quelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Hochwasserpegel MuldeQuelle: Land Sachsen-Anhalt; Hochwasserschutz Mulde
Einen einzelnen Kaufpreis nennt die Stadt nicht. Bodenrichtwerte für Bauland und für land- und forstwirtschaftliche Flächen stellt der Gutachterausschuss über das Landesamt für Vermessung und Geoinformation bereit. Die aktuellen Werte wurden zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Selbst erzeugte Auszüge im Viewer sind kostenfrei. Ein Zonenwert ist der Vergleichswert der Lage, nicht der Preis Ihres Grundstücks.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BodenrichtwerteQuelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Viewer
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
Der Satz beträgt 5,0 %. Quelle und Einordnung stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite. Notar und Grundbuch kommen dazu; die Höhe hängt vom Vertrag ab.
380 % Grundsteuer B nach der Reform ab 2025. Verbindlich ist die Hebesatzsatzung vom 12. Dezember 2024, auf die der Haushalt verweist. 2026 ist der Satz gegenüber 2025 unverändert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer steht auf dem Bescheid.
Quelle: Mitteldeutsche Zeitung; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Haushaltssatzung 2025Quelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Grundsteuer 2026
Das Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9, 06749 Bitterfeld-Wolfen. Es ist für Raguhn-Jeßnitz Grundbuchamt. Der elektronische Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt ist dort noch nicht eröffnet.
Quelle: Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen; Grundbuchamt Kontakt
Nein, nicht aus dem Beschluss vom 10. Dezember 2025. Der Wärmeplan weist keine Wärmenetz- und keine Wasserstoffausbaugebiete aus. Er ist die Strategie der Stadt bis 2045, keine Anschlussverfügung für Ihr Haus.
Der Deich Jeßnitz-West ist seit 2017 fertig, rund 5,1 Kilometer lang. Das Schöpfwerk zwischen Jeßnitz und Wolfen wurde 2022 eingeweiht. Die Stadt informiert weiter über die Pegel Golzern und Bad Düben. Ob Ihr Flurstück im Risikogebiet liegt, prüfen Sie an der konkreten Lage.
Quelle: Land Sachsen-Anhalt; Hochwasserschutz MuldeQuelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Hochwasserpegel Mulde
Im Viewer des Landesamts für Vermessung und Geoinformation. Die aktuellen Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag 1. Januar 2026 beschlossen. Selbst erstellte Auszüge sind kostenfrei. Der Zonenwert ist nicht der Kaufpreis Ihres Grundstücks.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BodenrichtwerteQuelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Viewer
Ja. Der Stadtrat hat am 11. Dezember 2024 die Neuaufstellung beschlossen (Beschluss 181-2024). Das ist der Rahmen für das Stadtgebiet. Für ein einzelnes Grundstück bleibt die konkrete Bauauskunft nötig.
Mit dem Formular der Stadt. Träger sind die in der Satzung genannten Einrichtungen in Jeßnitz, Raguhn und Schierau, geöffnet in der Regel von 6 bis 17 Uhr (Änderung gültig ab 1. August 2025). Den Hort der Grundschule „Am Markt“ führt die Stadt am Markt 1.
Quelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Kita-FormulareQuelle: Stadt Raguhn-Jeßnitz; Kita-Benutzungssatzung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
