Immobilien zum Kaufen in Muldestausee

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Muldestausee?
• Welcher Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
• Kommt Notar und Grundbuch dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich: 5 % (siehe Bundesland-Block). Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach Bundesrecht (GNotKG). Die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts brauchen Sie für die Eigentumsumschreibung.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %

• Welche Grundsteuer-Hebesätze gelten nach der Reform?
• Wohn 400 Prozent — gilt das noch 2026?
• Gibt es getrennte Sätze für Nichtwohngrundstücke?

Nein, nicht getrennt. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B 400 % für alle Grundstücke, A 360 %. Haushalt 2026 verweist auf die Hebesatzsatzung vom 05.12.2024 und die 1. Änderung vom 09.05.2025. Das ist kein Verkaufspreis, sondern der kommunale Faktor auf den Messbetrag.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Hebesätze 2025Quelle: Gemeinde Muldestausee; Haushalt 2026 Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Kann ich den Grundbuchauszug per E-Mail bestellen?
• Ist der elektronische Rechtsverkehr offen?

Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9, 06749 Bitterfeld-Wolfen. Der elektronische Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt ist nicht eröffnet. Eine einfache E-Mail reicht nicht; der Notar steuert die Eintragung.

Quelle: Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen; Grundbuchamt

• Muss ich Hochwasser am Flutpolder Rösa einplanen?
• Liegt mein Flurstück im HQ100-Gebiet?
• Schützt der Polder Rösa und Brösa?

Prüfen Sie vor dem Kauf die LVwA-Karte. Der geplante Flutpolder Rösa (rund 520 ha, HQ200) soll Scheitel über HQ100 kappen; Ortslagen Rösa und Brösa sollen bis zum Bemessungshochwasser geschützt werden. Das ersetzt keine flurstücksscharfe Prüfung.

Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Flutpolder RösaQuelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete

• Fallen Erschließungs- oder Straßenausbaubeiträge an?
• Gibt es eine Satzung für Pouch oder Muldenstein?
• Wen frage ich vor dem Kauf?

Ja, möglich. Erschließung: Satzung vom 04.12.2014. Straßenausbau: eigene Satzungen je Ortsteil (u. a. Pouch, Gossa, Burgkemnitz, Friedersdorf, Muldenstein, Krina, Schlaitz). Offene Beiträge klärt das Bauamt, Neuwerk 3, Pouch.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; ErschließungsbeitragQuelle: Gemeinde Muldestausee; Straßenausbau Ortsteile

• Kann ich mit einem Wärmenetz rechnen?
• Welche Ortsteile hat die Potenzialstudie 2022?
• Gibt es Anschlusszwang?

Noch nicht verbindlich. Konzepte 2022 für Muldenstein, Schlaitz, Gossa, Schmerz sowie Plodda und Krina — ohne Anschlusszwang. Einen fertigen Wärmeplan gibt es nicht; Landesfrist im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Muldestausee; Wärmeplan-Sachstand 2022

• Wo sehe ich Bodenrichtwerte für Muldestausee?
• Gibt es BORIS-ST für Anhalt-Bitterfeld?

Öffentlich im Geodatenportal Sachsen-Anhalt (BORIS-ST). Der Wert ist eine Zonenangabe der Gutachterausschüsse, kein Kaufpreis Ihres Hauses.

Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte

• Gibt es Landesförderung für selbst genutztes Wohneigentum?
• Was macht das IB-Wohneigentumsprogramm?

Ja, über die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB-Wohneigentumsprogramm, Selbstnutzung). Konditionen und Antrag auf der IB-Seite; die Gemeinde vergibt das Programm nicht selbst.

Quelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum

• Welches Finanzamt setzt den Grundsteuermessbetrag fest?
• Wer schickt den Zahlbescheid?
• Ist der Grundsteuerwert der Marktwert?

Messbetrag: Finanzamt Bitterfeld-Wolfen (Mittelstraße 20). Zahlbescheid: Gemeinde Muldestausee. Der Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis, sondern die Bewertung im Bundesmodell.

Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Finanzamt Bitterfeld-WolfenQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden