Bauland für bis zu 5 Häuser – Bauvoranfrage genehmigt
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3478.00 m² Grund
WOHNEN
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Immobilien zum Kaufen in Bad Düben
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In der Umgebung von Bad Düben findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen11 Objekte
Magdeburger Str. 48
06366 Köthen
Deutschland
06366 Köthen
Deutschland
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SAW Immobilien, Oliver Schwerdtfeger bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
63 Objekte
Am Bahnhof 10, 98529 Suhl, GERMANY
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Immobilienkanzlei Fleischmann GmbH & Co. KG 2.0 bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Düben
Wer in Bad Düben ein Haus oder eine Wohnung kauft, kauft in einer kleinen Kurstadt an der Vereinigten Mulde. In der Altstadt gilt eine Gestaltungssatzung: Erhalt geht vor Neubau, Farben und Materialien an der Fassade stimmt man mit der Stadt ab, Solaranlagen an vom Straßenraum sichtbaren Wänden sind eingeschränkt. Vor dem Notar lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarte und in den Grundsteuerbescheid – beides entscheidet über Lage und laufende Last, unabhängig vom Kaufpreis.
Quelle: Stadt Bad Düben; Gestaltungssatzung Altstadt
Grundbuchamt sitzt in Eilenburg
Für Grundstücke in Bad Düben führt das Amtsgericht Eilenburg das Grundbuch, nicht das Rathaus am Markt. Anschrift: Walther-Rathenau-Straße 9, 04838 Eilenburg. Auszug und Einsicht beantragt man schriftlich per Post, Fax oder E-Mail an das Grundbuchamt; Eintragungsanträge gehen nicht per Mail. Flurkarten kommen vom Vermessungsamt des Landratsamtes Nordsachsen.
Quelle: Amtsgericht Eilenburg; Grundbuchamt
Hebesatz der Stadt seit 2026
Der Stadtrat hat am 27. November 2025 eine neue Hebesatzsatzung beschlossen, gültig ab 1. Januar 2026. Für bebaute und unbebaute Grundstücke (Grundsteuer B) setzt Bad Düben 450 vom Hundert an, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 330 vom Hundert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet ihren Hebesatz an und schreibt den Jahresbetrag fest. Die kommunale Wärmeplanung läuft: am 5. März 2026 hat die Stadt im Ratssaal informiert; ein fertiger Wärmeplan mit festgelegten Netzgebieten lag danach noch nicht vor.
Quelle: Stadt Bad Düben; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Bad Düben; Wärmeplanung
Hochwasser an der Mulde prüfen
Die Vereinigte Mulde prägt die Lage. Das sächsische Landeshochwasserzentrum zeigt in der Hochwassergefahrenkarte Wassertiefen für häufige bis extreme Ereignisse in den Ortslagen. Die Stadt hat ein Klimaanpassungskonzept vorgelegt und am Dommitzscher Platz versiegelte Parkflächen in eine wassersensible Gestaltung überführt. Wer ein Grundstück nahe dem Fluss, am Schwarzbach oder in der Kernstadt kauft, sollte die amtliche Karte und den Detailbericht zur Ortslage lesen – nicht nur das Exposé. Beim Kauf fällt Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Freistaats an.
Quelle: LfULG Sachsen; HochwassergefahrenkarteQuelle: Stadt Bad Düben; Klimaanpassung
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Düben
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Düben?
- Welchen Hebesatz B setzt Bad Düben 2026 an?
- Hat Bad Düben die Grundsteuer B geändert?
Ab 1. Januar 2026 gilt die Hebesatzsatzung vom 27. November 2025: Grundsteuer B 450 vom Hundert, Grundsteuer A 330 vom Hundert. Den Messbetrag setzt das Finanzamt nach dem Bundesmodell fest, die Stadt wendet ihren Hebesatz an.
- Welches Grundbuchamt ist für Bad Düben zuständig?
- Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug für Bad Düben?
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Eilenburg, Walther-Rathenau-Straße 9, 04838 Eilenburg. Auszug und Einsicht nur schriftlich per Post, Fax 03423 654388 oder E-Mail an Grundbuch@ageb.justiz.sachsen.de. Flurkarten kommen vom Vermessungsamt des Landratsamtes Nordsachsen.
- Liegt Bad Düben im Hochwassergebiet der Mulde?
- Wo sehe ich die Hochwassergefahrenkarte für Bad Düben?
Die Stadt liegt an der Vereinigten Mulde. Ob ein konkretes Grundstück bei HQ20, HQ100 oder Extremhochwasser im Wasser steht, zeigt die amtliche Hochwassergefahrenkarte des Landes. Die Stadt behandelt Hochwasser und Starkregen in ihrem Klimaanpassungskonzept; am Dommitzscher Platz werden Flächen entsiegelt.
- Gibt es in Bad Düben schon einen fertigen Wärmeplan?
Noch nicht. Die Stadt hat am 5. März 2026 im Ratssaal zur kommunalen Wärmeplanung informiert. Festgelegte Fernwärmevorranggebiete lagen danach nicht vor. Vor einem Heizungstausch die Stadtverwaltung fragen, ob der Entwurf schon Gebietsaussagen enthält.
- Was gilt in der Altstadt bei Sanierung und Solar?
- Darf ich in der Dübener Altstadt Photovoltaik an die Fassade?
Im umgrenzten Altstadtgebiet gilt die Gestaltungssatzung. Erhalt und Sanierung haben Vorrang vor Neubau. Photovoltaik an vom Straßenraum sichtbaren Fassaden ist unzulässig; auf Dächern sind matte, dunkelgraue Module mit Abstand zu First und Nachbar zulässig, in einsehbaren Lagen nach Abstimmung mit der Stadt. Die 1. Änderung stammt vom 7. September 2023.
- Welche Förderung gibt es für Käufer in Bad Düben?
Eine eigene städtische Eigentümer-Prämie listet das Rathaus nicht. Für selbstgenutzte Häuser mit bis zu vier Wohnungen in Sachsen kommt der SAB-Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“ in Betracht, Antrag vor Baubeginn. Ob ein Gebäude in einem städtebaulichen Fördergebiet liegt und die Stadt Mittel weiterleitet, klären Sie bei der Stadtverwaltung, Markt 11.
- Fällt in Bad Düben Grunderwerbsteuer an?
Ja. Beim Kauf einer Immobilie in Bad Düben fällt Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Freistaats Sachsen an. Den aktuellen Prozentsatz nennt die Übersicht zum Bundesland weiter oben auf der Seite.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden