Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bitterfeld-Wolfen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Beim Kauf in Bitterfeld-Wolfen fallen in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer an — plus Notar- und Grundbuchkosten nach bundesweit geltendem Gebührenrecht. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; das Land hat keine Gebiete ausgewiesen.
Quelle: Wüstenrot; Grunderwerbsteuer LänderQuelle: Deutscher Mieterbund; Mietpreisbremse Länder
Seit der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt für Wohngrundstücke der Hebesatz B von 390 %; Nichtwohngrundstücke liegen bei 925 % (Hebesatzsatzung, Stadtrat 11. Dezember 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Der Jahresbetrag steht im Grundsteuerbescheid — nicht der aktuelle Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform Kontakt
Am 10. Dezember 2025 beschloss der Stadtrat die interkommunale Wärmeplanung im Konvoi mit Raguhn-Jeßnitz, Sandersdorf-Brehna und Zörbig. Der Plan ist strategische Orientierung bis 2045; ausdrücklich wurden keine Gebiete als Wärmenetz- oder Wasserstoffausbaugebiete ausgewiesen. Bestehende Fernwärme betreiben unter anderem die Stadtwerke Bitterfeld-Wolfen.
Quelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadtwerke Bitterfeld-Wolfen; Fernwärme
Entlang der Mulde und weiterer Gewässer weist der Landesbetrieb für Hochwasserschutz Gefahren- und Risikokarten aus — vor dem Kauf Lage und Versicherbarkeit prüfen. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9; die Grunderwerbsteuer bearbeiten zentral die Finanzämter Dessau-Roßlau bzw. Stendal.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; HochwasserrisikokartenQuelle: Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen; Grundbuchamt
Ja. In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (i. d. R. Kaufpreis). Zuständig sind zentral die Finanzämter Dessau-Roßlau bzw. Stendal; erst nach Zahlung folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbucheintragung.
Quelle: Wüstenrot; Grunderwerbsteuer LänderQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer Zuständigkeit
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Einzelfall). Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig. Planen Sie die Summe als Eigenkapital ein — sie wird meist nicht mitfinanziert.
Nach der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Stadt für Wohngrundstücke den Hebesatz B auf 390 %, für Nichtwohngrundstücke auf 925 % (Hebesatzsatzung, Stadtrat 11. Dezember 2024). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; daraus und dem Hebesatz folgt die Jahressteuer im Bescheid — kein aktueller Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Bitterfeld-Wolfen, Lindenstraße 9, 06749 Bitterfeld-Wolfen. Der elektronische Rechtsverkehr mit dem Grundbuchamt war laut Gericht zuletzt noch nicht eröffnet — Anträge laufen über Notar bzw. die klassischen Wege des Gerichts.
Bodenrichtwerte stellt das Land über den Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte (BORIS-ST) im Geodatenportal bereit. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss; Stichtag ist jeweils der 1. Januar in zweijährigem Rhythmus. Der Richtwert ist Orientierung, kein verbindlicher Kaufpreis.
Der Stadtrat hat am 10. Dezember 2025 die interkommunale Wärmeplanung beschlossen (Konvoi mit drei Nachbarkommunen). Es wurden keine Wärmenetz- oder Wasserstoffausbaugebiete verbindlich ausgewiesen — der Plan dient der Orientierung bis 2045. Bestehende Fernwärme der Stadtwerke bleibt davon unberührt; Anschlussfragen klären Sie objektbezogen.
Quelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Bitterfeld-Wolfen; Fernwärme
Ja, besonders in Lagen nahe der Mulde und ausgewiesener Risikogewässer. Der Landesbetrieb für Hochwasserschutz (LHW) veröffentlicht Gefahren- und Risikokarten — vor dem Kauf flurstückbezogen prüfen und Versicherbarkeit klären. Eine pauschale Einstufung des gesamten Stadtgebiets ist nicht sinnvoll.
Elternbeiträge setzt die Stadt per Satzung fest. Die landesweite Geschwisterregel entlastet Mehrkindfamilien: Für jüngere Geschwister in Krippe und Kindergarten entfällt der Beitrag, wenn ein älteres Kind betreut wird. Das gilt unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum nutzen.
Quelle: Land Sachsen-Anhalt; Kita GeschwisterregelQuelle: Stadt Bitterfeld-Wolfen; Kita-Kostenbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
