Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Landsberg bei Halle, Saale – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
SAW Immobilien, Oliver Schwerdtfeger bietet an: Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
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Wer in Landsberg bei Halle, Saale kauft, plant vor allem die laufende Last der neuen Grundsteuer: Der Hebesatz B liegt nach der Reform (ab 2025) bei 350 % (Destatis, Stand 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der Betrag im Grundsteuerbescheid der Stadt — nicht der Bodenrichtwert allein. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz BQuelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt bietet zinsgünstige IB-Förderdarlehen für selbst genutztes Wohneigentum (bis 100.000 €, mit Kindern bis 175.000 €). Bei Mittelknappheit beschränkt die Richtlinie Bewilligungen auf Haushalte im ländlichen Raum mit mindestens einem Kind — dazu zählen alle Gemeinden außer Magdeburg und Halle (Saale). Landsberg im Saalekreis fällt darunter; Anträge ohne Kind oder in den beiden Oberzentren werden derzeit nicht bewilligt. Einkommensgrenzen, Eigenmittelanteil und Kontingent prüfen Sie vor dem Kauf bei der IB.
Quelle: IB Sachsen-Anhalt; Förderdarlehen
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Straße 16. Für die Gemarkung Landsberg gilt die Durchwahl +49 345 220-5105; Auszüge nur mit berechtigtem Interesse oder Eigentümerzustimmung. Bodenrichtwerte für Ihre Zone finden Sie im Viewer für Flurstücke und Bodenrichtwerte des Landes Sachsen-Anhalt (BORIS-ST); sie sind Lageorientierung, kein Kaufpreis und kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Halle; GrundbuchamtQuelle: LVermGeo ST; Bodenrichtwerte
Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Landsberg einen kommunalen Wärmeplan spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Bis dahin ist der Plan Orientierung für künftige Wärmeversorgung — kein automatischer Anschlusszwang und keine Pflicht zum sofortigen Heizungstausch allein wegen der Planungspflicht. Den aktuellen Bearbeitungsstand erfragen Sie bei der Stadtverwaltung; verwechseln Sie die Stadt nicht mit Landsberg am Lech in Bayern.
Für den Arbeitsweg nach Halle bleibt die S8 (Landsberg / Landsberg Süd, oft 10–15 Minuten zum Hbf) ein zentraler Standortfaktor — Takt und MDV-Tarif vor dem Kauf prüfen.
Quelle: BMWSB; Wärmeplanung FristenQuelle: bahnhof.de; Bahnhof Landsberg
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — landesweit einheitlich, also auch in Landsberg. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Neben der Grunderwerbsteuer (5,0 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Geschäftswert). Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde. Eigenkapital für Nebenkosten separat einplanen.
Zuständig ist das Amtsgericht Halle (Saale), Thüringer Straße 16, 06112 Halle. Für die Gemarkung Landsberg nennt das Gericht die Durchwahl +49 345 220-5105. Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich oder persönlich; ein berechtigtes Interesse bzw. Eigentümerzustimmung ist nötig.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Landsberg bei 350 % (Destatis, Stand 30.06.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid der Stadt — ohne Euro-Beispielrechnung.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuer Reform
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Landesportal (Viewer Flurstücke/Bodenrichtwerte, BORIS-ST). Der Wert ist ein zonaler Lagewert für typische unbebaute Grundstücke — kein Verkaufspreis und kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt vergibt IB-Förderdarlehen für selbst genutztes Wohneigentum (bis 100.000 €, mit Kindern bis 175.000 €, Einkommensgrenzen). Bei Mittelknappheit priorisiert die Richtlinie Haushalte im ländlichen Raum mit Kind — alle Gemeinden außer Magdeburg und Halle (Saale). Landsberg im Saalekreis fällt darunter; Kontingent und Konditionen prüfen Sie aktuell bei der IB.
Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Landsberg einen kommunalen Wärmeplan spätestens bis 30. Juni 2028 vorlegen. Der Plan zeigt geplante Wärmeoptionen; er ersetzt keine individuelle Heizungsberatung und begründet allein keinen Anschlusszwang.
Die S8 verbindet Landsberg bzw. Landsberg Süd mit Halle (Saale) Hbf oft in rund 10–15 Minuten; PlusBus 345 ergänzt. Für Käufer mit Arbeitsplatz in Halle ist das ein zentraler Standortfaktor — aktuellen Takt und MDV-Tarif vor dem Kauf prüfen.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof LandsbergQuelle: MDV; S-Bahn und PlusBus
Nein — Sachsen-Anhalt hat keine Mietpreisbremse. Bei Vermietung im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Das beeinflusst Ertragserwartungen, ersetzt aber keine individuelle Rechtsberatung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
