Immobilien zum Kaufen in Kabelsketal

Wer in Kabelsketal ein Wohnhaus oder eine Eigentumswohnung kauft, plant den Hebesatz von 420 Prozent ein. Der Satz gilt für Wohngrundstücke im Ertragswertverfahren. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Ein Geschäftsgrundstück, das das Finanzamt im Sachwertverfahren bewertet, liegt bei 700 Prozent. Betriebe der Land- und Forstwirtschaft bleiben bei 340 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer steht im Bescheid und ist keine Position auf dem Kaufpreis. Die Hebesatzsatzung gilt ab dem 1. Januar 2026.

Quelle: Gemeinde Kabelsketal; Hebesätze KaufQuelle: Gemeinde Kabelsketal; Satzung ab 2026

Welches Grundbuchamt führt die Ortsteile?

Die Grundbücher der Gemarkungen Dieskau, Dölbau, Gröbers und Großkugel führt das Amtsgericht Halle (Saale). Die Geschäftsstelle sitzt im Justizzentrum, Thüringer Straße 16, 06112 Halle. Die Einsicht ist gebührenfrei. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro. Anträge per Telefon oder E-Mail nimmt das Amt nicht an. Schriftlich oder per Fax mit Unterschrift geht es, oder Sie kommen persönlich mit Ausweis. Wer nur den Namen des Eigentümers erfahren will, braucht in der Regel dessen Einverständnis. Sprechzeiten sind montags, mittwochs, donnerstags und freitags von 9 bis 12 Uhr, dienstags zusätzlich von 15 bis 17 Uhr.

Quelle: Amtsgericht Halle; Grundbuch Kabelsketal

Wo lesen Sie den Bodenrichtwert zur Lage?

Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Kabelsketal gibt es nicht. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt weist Zonen aus. Der Wert beschreibt ein fiktives unbebautes Grundstück in dieser Zone und enthält keine Gebäude. Die aktuellen Werte haben den Stichtag 1. Januar 2026. Im Viewer des Geodatenportals suchen Sie die Zone zu Ihrem Flurstück. Der Wert ist eine Orientierung für den Boden. Er ersetzt kein Gutachten zum Haus und bindet die Bauaufsicht nicht.

Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; BodenrichtwertzonenQuelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Stichtag 2026Quelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Viewer

Wohin geht der Bauantrag?

Bauanträge für Grundstücke in Kabelsketal nimmt das Amt für Bauordnung und Denkmalschutz des Saalekreises entgegen. Die Anschrift ist Domplatz 9, 06217 Merseburg. Die Gemeinde ist nicht die Bauaufsicht. Eine Bau- oder Teilbaugenehmigung gilt drei Jahre. Eine Verlängerung um je ein Jahr beantragen Sie schriftlich, bevor die Frist abläuft. Die Vordrucke stellt das Amt bereit. Öffnungszeiten sind dienstags und donnerstags, sonst nach Termin.

Quelle: Landkreis Saalekreis; BauaufsichtQuelle: Landkreis Saalekreis; Bauantrag Fristen

Was bedeutet der fehlende Wärmeplan für den Kauf?

Kabelsketal veröffentlicht auf den Gemeindeseiten keinen fertigen Wärmeplan. Als Einheitsgemeinde bleibt sie für diesen Plan verantwortlich. Liegt noch keiner vor, nennt die Landesenergieagentur den Abschluss bis zum 30. Juni 2028. Der Plan zeigt, welche Wärmeversorgung im Gebiet naheliegt. Er verpflichtet Käufer nicht zu einer bestimmten Heizung. Wer saniert, liest den Plan nach, sobald die Gemeinde ihn ins Netz stellt.

Quelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplan-Frist

Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
• Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
• Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder