Leipzig - hier lohnt es sich zu wohnen
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46.85 m²
2.00 Zi.
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Wir bieten Ihnen in Leipzig eine attraktive Eigentumswohnung zum Kauf an. Die Wohnung [...]
04329Leipzig · Heiterblick110.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Lützen
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In der Umgebung von Lützen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Ihr neues ZuHause in Leipzig
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*Rendite-Objekt!* Vermietete 2-Raumwohnung mit Terrasse in begehrter Lage in Gohlis - 4,56% Rendite
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2.00 Zi.
1880
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Gohlis! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint [...]
04155Leipzig · Gohlis-Süd249.900,- €
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500.00 m² Grund
WOHNEN
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04288Leipzig · Liebertwolkwitz159.900,- €
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67.14 m²
3.00 Zi.
1935
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Wohngebäude aus dem Jahr 1935. Die [...]
04347Leipzig · Schönefeld-Abtnaundorf149.900,- €
Attraktive 3-Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz in attraktiver Lage in Leipzig-Altwest / Lindenau
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3.00 Zi.
1910
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04177Leipzig · Lindenau149.900,- €
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3.00 Zi.
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04347Leipzig · Schönefeld-Abtnaundorf149.900,- €
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2.00 Zi.
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04357Leipzig · Mockau-Süd124.900,- €
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1.00 Zi.
1996
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2.00 Zi.
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1910
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Rosenberg Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Lützen
Wer in Lützen kauft, rechnet ab 1. Januar 2026 mit getrennten Hebesätzen B nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohngrundstücke 330 %, Nichtwohngrundstücke 740 %. Grundsteuer A steht bei 300 %. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag im wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Der Betrag im Bescheid ist kein Verkehrswert. Die Satzung hat der Stadtrat mit der Haushaltssatzung 2026 am 30. Juni 2026 beschlossen.
Quelle: Stadt Lützen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Lützen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Für die Stadt Lützen ist das Amtsgericht Weißenfels zuständig, Grundbuchamt, Friedrichsstraße 18, 06667 Weißenfels. Eintragungen (Eigentum, Grundschuld, Wohnrecht) laufen über den Notar; der elektronische Rechtsverkehr ist in Grundbuchsachen dort nicht zugelassen.
Einen Grundbuchausdruck erhalten Eigentümer und eingetragene Berechtigte auf schriftlichen Antrag. Ein bloßes Kaufinteresse reicht für Dritte nicht. Beglaubigte Ausdrucke kosten 20 Euro, einfache 10 Euro. Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei im Viewer des Landes (Stichtag 1. Januar 2026).
Quelle: Amtsgericht Weißenfels; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Weißenfels; AnschriftQuelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte 2026
Was gilt für Wärme und Erschließung?
Einen fertigen kommunalen Wärmeplan hat Lützen noch nicht veröffentlicht. Seit 1. August 2024 arbeitet ein Klimaschutzmanager am integrierten Klimaschutzkonzept. Kleine Kommunen in Sachsen-Anhalt müssen die Wärmeplanung bis 30. Juni 2028 abschließen.
Für neue Straßen und Erschließung gilt die städtische Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück Beiträge oder Anschlusskosten anfallen, klären Sie vor dem Kauf im Rathaus und im Notarvertrag — pauschal ist das nicht.
Quelle: Stadt Lützen; KlimaschutzkonzeptQuelle: LENA Sachsen-Anhalt; WärmeplanungQuelle: Stadt Lützen; Erschließungsbeiträge
Welche Lagen an der Rippach sind hochwasserrelevant?
Käufer prüfen in Dehlitz die Hochwassergefahren- und -risikokarten der Rippach. Die Stadt beschreibt großflächige Überschwemmungen im Siedlungsbereich, weil Schutzmaßnahmen am Mündungsbereich zur Saale fehlen. Ein gemeinsames Konzept mit Hohenmölsen und Teuchern soll Varianten hydraulisch prüfen.
Zusätzlich kann die Gewässerumlage des Unterhaltungsverbands „Mittlere Saale – Weiße Elster“ als laufende Abgabe anfallen. Lage und Höhe stehen nicht pauschal im Kaufpreis — sie folgen der Satzung und dem Flurstück.
Quelle: Stadt Lützen; Hochwasser RippachQuelle: Landesverwaltungsamt ST; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Stadt Lützen; Gewässerumlage
Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
- Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder
Häufige Fragen zum Kaufen in Lützen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Lützen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen-Anhalt?
- Was kostet die Grunderwerbsteuer beim Hauskauf?
In Sachsen-Anhalt — und damit in Lützen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Details und Quelle stehen im Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lützen 2026?
- Welcher Hebesatz B gilt für Wohngrundstücke?
- Gibt es einen höheren Satz für Nichtwohnen?
Ab 1. Januar 2026 gilt nach der Reform (ab 2025) ein getrennter Hebesatz B: Wohngrundstücke 330 %, Nichtwohngrundstücke 740 %. Grundsteuer A liegt bei 300 %. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Lützen; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Lützen; Haushaltssatzung 2026
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lützen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Adresse Grundbuchamt Weißenfels?
Zuständig ist das Amtsgericht Weißenfels, Grundbuchamt, Friedrichsstraße 18, 06667 Weißenfels. Ausdrucke beantragen Sie schriftlich; E-Mail reicht nicht. Ein Kaufinteresse allein begründet kein Einsichtsrecht Dritter.
Quelle: Amtsgericht Weißenfels; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Weißenfels; Anschrift
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Lützen?
- Welcher Stichtag gilt für BORIS-ST?
- Sind die Bodenrichtwerte kostenfrei?
Im Viewer des Landesamts für Vermessung und Geoinformation (BORIS-ST). Die aktuellen Werte gelten zum Stichtag 1. Januar 2026. Selbst erzeugte Auszüge sind kostenfrei; sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte 2026Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwert-Erläuterung
- Fallen in Lützen Erschließungsbeiträge an?
- Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
- Was ist die Gewässerumlage?
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück Beiträge fällig werden, hängt von der konkreten Erschließung ab. Zusätzlich gibt es eine Gewässerumlage für den Unterhaltungsverband „Mittlere Saale – Weiße Elster“.
- Ist ein Grundstück in Lützen hochwassergefährdet?
- Was gilt in Dehlitz an der Rippach?
- Wo liegen die Überschwemmungskarten?
In Dehlitz können Siedlungsflächen an der Rippach überflutet werden; kommunale Schutzbauwerke zur Saale fehlen dort weitgehend. Prüfen Sie Flurstück und Karten des Landesverwaltungsamts vor der Beurkundung.
Quelle: Stadt Lützen; Hochwasser RippachQuelle: Landesverwaltungsamt ST; Überschwemmungsgebiete
- Gibt es in Lützen schon einen Wärmeplan?
- Bis wann muss die Wärmeplanung fertig sein?
- Was macht der Klimaschutzmanager?
Nein, ein fertiger Wärmeplan ist nicht veröffentlicht. Seit 1. August 2024 entsteht das integrierte Klimaschutzkonzept. Die landesweite Frist für kleine Kommunen endet am 30. Juni 2028. Ein Anschlusszwang folgt daraus nicht automatisch.
Quelle: Stadt Lützen; KlimaschutzkonzeptQuelle: LENA Sachsen-Anhalt; Wärmeplanung
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Maklerprovision Käufer Lützen?
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Wird ein Makler eingeschaltet, gilt beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel die hälftige Teilung. Die Grunderwerbsteuer selbst steht im Bundesland-Block.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden