Immobilien zum Kaufen in Markkleeberg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Markkleeberg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2023. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Steuern Sachsen; GrunderwerbsteuerQuelle: REVOSax Sachsen; GrESt-Satzgesetz

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Markkleeberg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Borna zuständig?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Borna (Leipziger Straße 67a, 04552 Borna). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Borna; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Markkleeberg?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Sachsen das wertabhängige Bundesmodell mit landeseigenen Steuermesszahlen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Laut Hebesatzsatzung vom 13. November 2024 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 285 %, der der Grundsteuer A 300 % (in Kraft seit 01.01.2025).

Quelle: Stadt Markkleeberg; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerreform

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Markkleeberg?
• Was ist BORIS Sachsen?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für Sachsen sind sie im Portal Grundstückswertermittlung (Bodenrichtwerte Sachsen) auf einer interaktiven Karte abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: GeoSN Sachsen; Bodenrichtwerte

• Was sagt die Wärmeplanung für Käufer in Markkleeberg?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wo finde ich den Wärmeplan?

Der kommunale Wärmeplan (Endbericht der Stadt) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Er begründet keinen Anschlusszwang, hilft aber bei der Einschätzung künftiger Heizungsoptionen und Sanierung. Den PDF-Endbericht veröffentlicht die Stadt unter Klimaschutz/Wärmeplanung.

Quelle: Stadt Markkleeberg; Wärmeplan Endbericht

• Ist Markkleeberg laut Karte hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Sollte ich vor dem Kauf die Gefahrenkarte prüfen?
• Betrifft die Pleiße mein Grundstück?

Ja — prüfen Sie vor dem Kauf die städtischen Hochwassergefahrenkarten (Pleiße / Weiße Elster) und die Starkregenkarte des ZV WALL. Die Stadt stuft die größten Teile des Stadtgebiets als wenig hochwassergefährdet ein; einzelne Lagen an der Weißen Elster können betroffen sein. Die Starkregenkarte hat keinen eigenen Rechtscharakter und zieht keine Bauverbote nach sich.

Quelle: Stadt Markkleeberg; HochwasserschutzQuelle: ZV WALL; Starkregenkarte

• Wie ist die Kita- und Schulsituation für Kaufinteressierte mit Familie?
• Sind Kitaplätze beitragsfrei?
• Gibt es Schulen im Ort?

Elternbeiträge fallen an (nicht beitragsfrei); für 2026 bleiben sie auf dem Niveau von 2025. Anmeldung über KIVAN. Schulisch gibt es vor Ort vier Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium — entscheidend für die Lagewahl, wenn Sie mit Kindern kaufen.

Quelle: Stadt Markkleeberg; Kita-Beiträge 2026Quelle: Stadt Markkleeberg; Schulen vor Ort

• Welches Finanzamt ist für Markkleeberg zuständig?
• Wo läuft die Grundsteuerwert-Feststellung?
• Wer erlässt den Messbescheid?

Zuständig ist laut Stadt das Finanzamt Grimma. Es setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest; die Stadt Markkleeberg erlässt anschließend den Grundsteuerbescheid mit dem kommunalen Hebesatz.

Quelle: Stadt Markkleeberg; Finanzamt ZuständigkeitQuelle: Stadt Markkleeberg; Grundsteuer Verfahren

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden