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Immobilien zum Kaufen in Borsdorf

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MBM Immobilien Sven Mager e.K. bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Borsdorf

Wer hier kauft, kauft in einer von vier Lagen: im eher städtisch gewachsenen Kernort oder in den dörflicheren Ortsteilen Panitzsch, Cunnersdorf und Zweenfurth. Die Parthe durchzieht das Gemeindegebiet von Süd nach Nord; ihre Auen sind Landschaftsschutz. Bebauungspläne, Flächennutzungsplan und Überschwemmungsgebiete liegen im Geoportal der Gemeinde. Das Bauamt im Rathaus gibt Auskunft zum konkreten Flurstück. Neue Baurechte entstehen auch über Ergänzungssatzungen, zuletzt etwa an der Leipziger Straße. Vor dem Kauf gehört der Blick in Plan und Karte dazu, nicht nur der Blick auf den Bahnhof.

Quelle: Gemeinde Borsdorf; Ortsteile und PartheQuelle: Gemeinde Borsdorf; Geoportal BauleitpläneQuelle: Gemeinde Borsdorf; Beteiligungsportal

Grundsteuer nach dem Hebesatz der Gemeinde

Seit der Reform 2025 gilt in Sachsen das Bundesmodell. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Gemeinderat hat am 22. Januar 2025 die Hebesatzsatzung beschlossen: Grundsteuer B 320 v. H., Grundsteuer A 250 v. H., Gewerbesteuer 405 v. H., rückwirkend zum 1. Januar 2025. Den Jahresbetrag setzt die Gemeinde im Bescheid fest, nachdem das Finanzamt den Messbetrag bestimmt hat. Maßgeblich ist die Hebesatzsatzung von 2025. Einsprüche gegen den gemeindlichen Bescheid haben keine aufschiebende Wirkung.

Quelle: Gemeinde Borsdorf; Grundsteuer 2025Quelle: Amtsblatt Borsdorf; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Borsdorf; Grundsteuer zahlen

Grundbuch in Grimma, nicht im Rathaus

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Grimma, nicht die Gemeinde. Die Außenstelle Grundbuchamt liegt in der Leipziger Straße 91 in Grimma. Einsicht und Ausdruck setzen ein berechtigtes Interesse voraus; online nimmt das Gericht keine Anträge entgegen. Einfacher Ausdruck und beglaubigte Abschrift unterscheiden sich in der Gebühr. Eigentum geht erst mit der Eintragung über. Die örtliche Zuständigkeit ergibt sich aus dem Gerichtsbezirk des Grundstücks; das Amtsgericht verweist auf das Orts- und Gerichtsverzeichnis.

Quelle: Amtsgericht Grimma; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Grimma; GrundbucheinsichtQuelle: Amtsgericht Grimma; Zuständigkeit

Hochwasser an der Parthe und Wärme im Haus

An der Parthe und in den Niederungen liegen festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Die Gemeinde zeigt sie im Geoportal neben den Bauleitplänen. Die aktuelle Abgrenzung steht beim Landesamt (LUIS) und beim Landeshochwasserzentrum. Im Dezember 2023 standen Wiesen und Wege unter Wasser, der Wiesenweg zwischen Zweenfurth und Borsdorf wurde gesperrt. Vor dem Kauf gehört der Blick in die Karte zum Flurstück. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Gemeinde öffentlich nicht vorgelegt. In Sachsen sind die Gemeinden zuständig; kleinere Kommunen haben Zeit bis zum 30. Juni 2028. Bis dahin bleibt die Heizung Sache des Gebäudes und des jeweiligen Bebauungsplans. Für Sanierung am selbst genutzten Haus gibt es den SAB-Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“.

Quelle: Gemeinde Borsdorf; ÜberschwemmungskarteQuelle: LUIS Sachsen; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: Energie Sachsen; WärmeplanungQuelle: Feuerwehr Zweenfurth; Hochwasser 2023Quelle: SAB; Klimafreundlicher Wohnen

Bundesland Sachsen:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 %
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

Häufige Fragen zum Kaufen in Borsdorf

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Borsdorf?
  • Welchen Hebesatz hat die Gemeinde 2025 beschlossen?
  • Was gilt für Grundsteuer B in Borsdorf?

Seit der Reform 2025 gilt das Bundesmodell, die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Hebesatzsatzung vom 22. Januar 2025 nennt 320 v. H. für Grundsteuer B, 250 v. H. für Grundsteuer A und 405 v. H. für die Gewerbesteuer, rückwirkend zum 1. Januar 2025. Den Jahresbetrag setzt die Gemeinde im Bescheid fest.

Quelle: Amtsblatt Borsdorf; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Borsdorf; Grundsteuer 2025

  • Welches Grundbuchamt ist für Borsdorf zuständig?
  • Wo beantrage ich den Grundbuchauszug?
  • Sitzt das Grundbuchamt im Rathaus?

Nein, nicht im Rathaus. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Grimma, Außenstelle Leipziger Straße 91 in Grimma. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse. Online nimmt das Gericht keine Anträge entgegen. Die Zuständigkeit folgt dem Gerichtsbezirk des Grundstücks; das Amtsgericht verweist auf das Orts- und Gerichtsverzeichnis.

Quelle: Amtsgericht Grimma; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Grimma; Grundbucheinsicht

  • Liegt mein Kaufgrundstück in Borsdorf im Überschwemmungsgebiet?
  • Ist die Parthe ein Hochwasserrisiko beim Kauf?

Entlang der Parthe und in den Niederungen ja, weiter weg oft nein. Die Gemeinde zeigt festgesetzte Überschwemmungsgebiete im Geoportal. Die amtliche Linie steht bei LUIS Sachsen und beim Landeshochwasserzentrum. Im Dezember 2023 trat die Parthe über, der Wiesenweg zwischen Zweenfurth und Borsdorf wurde gesperrt. Vor dem Kauf die Karte zum Flurstück prüfen.

Quelle: Gemeinde Borsdorf; GeoportalQuelle: LUIS Sachsen; ÜberschwemmungsgebieteQuelle: LHWZ Sachsen; Hochwasserkarten

  • Gibt es in Borsdorf schon einen Wärmeplan für Käufer?
  • Muss ich 2026 schon an ein Wärmenetz anschließen?

Einen beschlossenen Wärmeplan hat die Gemeinde öffentlich nicht vorgelegt. Sie ist dafür zuständig; kleinere Kommunen haben in Sachsen Zeit bis zum 30. Juni 2028. Ein Anschlusszwang an ein Netz folgt daraus nicht. Die Heizung steht im Gebäude und im Bebauungsplan. Einzelne neue Wohngebiete sehen eigene Nahwärme vor.

Quelle: Energie Sachsen; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Borsdorf; Bebauungspläne

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Borsdorf?

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 Prozent; das gilt auch hier. Den Satz setzt das Land, nicht die Gemeinde.

Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer

  • Wo sehe ich Bebauungspläne vor dem Kauf in Borsdorf?
  • Wer im Rathaus kennt das Baurecht zum Grundstück?

Im Geoportal der Gemeinde liegen Bebauungspläne, Flächennutzungsplan und Straßenverzeichnis. Das Bauamt im Rathaus gibt Auskunft zum Flurstück. Neue Baurechte laufen auch über Ergänzungssatzungen, zuletzt etwa an der Leipziger Straße. Satzungen stehen im Beteiligungsportal.

Quelle: Gemeinde Borsdorf; GeoportalQuelle: Gemeinde Borsdorf; Beteiligungsportal

  • Gibt es eine örtliche Förderung beim Hauskauf in Borsdorf?
  • Welche SAB-Hilfe gilt für ein Haus in Borsdorf?

Eine eigene Kaufprämie der Gemeinde ist nicht veröffentlicht. Für die Sanierung selbst genutzter Häuser mit wenigen Wohnungen gibt es den SAB-Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“. Der Antrag läuft vor Baubeginn über das Förderportal der SAB, nicht über das Rathaus.

Quelle: SAB; Klimafreundlicher WohnenQuelle: Gemeinde Borsdorf; Amtsseite

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

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