*Rendite-Objekt!* Vermietete 2-Raumwohnung mit Terrasse in begehrter Lage in Gohlis - 4,56% Rendite
−♡Wohnung zum Kauf in Leipzig
Kaufpreis: 249.900 €
Grunddaten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Terrassen: 1
Baujahr: 1880
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 79.20 m²
Zustand: GEPFLEGT
Energieklasse: C
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Objekt vermietet
Lage: 04155 Leipzig
Strasse: Gohliser Straße 29 WE07
Beschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Leipzig, im charmanten Stadtteil Gohlis! Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit.
Erbaut im Jahr 1880, strahlt diese Wohnung historischen Charakter aus, der durch sorgfältige Pflege bis heute bewahrt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die in zwei geräumige Zimmer unterteilt sind. Ein großes Schlafzimmer und ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer bieten höchsten Wohnkomfort. Die einladende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein, während der großzügige Keller zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist seit November 2025 frisch vermietet und bietet damit die ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Leipzig investieren möchten.
Ergreifen Sie die Chance auf eine solide Wertanlage und ein besonderes Stück Leipziger Geschichte.
Ausstattung
Mietdaten
– Vermietet seit 11/2025
– Monatliche Kaltmiete: 950,– €
– Rendite: 4,56 %
Eckdaten
– Etagenwohnung, Baujahr 1880, gepflegt
– 79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
– Keller vorhanden
Ausstattung Badezimmer
– Badewanne und Dusche
– Doppelwaschtisch
– Handtuchheizkörper
Böden & Heizung
– Fliesen- und Laminatböden
– Gasheizung
Außenbereich
– Loggia
Extras
– Kellerabteil & Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum vorhanden
Hinweis zur Eigentumssituation:
Ursprünglich befand sich das Objekt im Alleineigentum. Aktuell wird das Wohnungseigentum begründet, sodass eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) entsteht. Eine Eigentümerversammlung hat bisher noch nicht stattgefunden, da die Eintragung der zukünftigen Eigentümer im Grundbuch noch aussteht.
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Zur Deckung nicht umlagefähiger Kosten wird voraussichtlich eine Pauschale von ca. 0,50 Cent pro qm berechnet – derzeit noch nicht in Kraft (WEG entsteht zukünftig)
Sonstiges
Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um sich diese Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Beachten Sie die Anleitung in der Bilderreihe.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler in Leipzig.
Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen und liegt mittlerweile bei über 620.000. Ein diversifizierter Arbeitsmarkt mit starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik, IT und Gesundheitswesen stützt die wirtschaftliche Stabilität. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum macht Leipzig zu einem attraktiven Standort für Kapitalanleger.
Mikrolage:
Gohlis gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs. Der Stadtteil profitiert von einer stabilen Mieternachfrage, die durch die Nähe zur Innenstadt und das gehobene Wohnumfeld getragen wird. Das Mietpreisniveau liegt über dem städtischen Durchschnitt, bei gleichzeitig niedriger Leerstandsquote. Die gründerzeitliche Bebauung und das ruhige, grüne Umfeld sorgen für eine beständig hohe Attraktivität bei unterschiedlichen Mietergruppen.
Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung in Gohlis ist umfassend gesichert. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten ergänzen das Angebot. Das Bezirksklinikum und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Gohlis ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien an das Leipziger ÖPNV-Netz angebunden. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A14 und A9 ermöglichen eine zügige überregionale Anbindung.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis: VERBRAUCH
- Endenergieverbrauch: 82.00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis: 1880
- Ausweis gültig bis: 30.10.30
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausgestellt:
- Primärenergieträger: GAS
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1880
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT