Vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage mit 5,27 % Rendite in Leipzig / Lindenau
−♡Wohnung zum Kauf in Leipzig
Kaufpreis: 59.900 €
Grunddaten
Zimmer: 1
Baujahr: 1910
Hausgeld: 175,- €
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 33.30 m²
Zustand: GEPFLEGT
Zentralheizung
Gasheizung
Keller
Objekt vermietet
Lage: 04179 Leipzig
Strasse: Demmeringstraße 171 WE07
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss des fünfgeschossigen Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 33,30 m².
Die Wohnung ist seit 2011 durchgehend an die jetzigen Mieter vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 263,07 €.
Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.03.2026 wirksam
Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von 5,27 %.
Der Wohn-/Schlafbereich wird durch eine kompakte Küche ergänzt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und mit Fliesen versehen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung.
Die Immobilie eignet sich aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses, der nachhaltigen Rendite und des gepflegten Gesamtzustands insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte und ertragsstarke Investition suchen.
Ausstattung
Gebäude:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charakter
- Umfassende Sanierung im Jahr 2009
- Grundstücksgröße: ca. 350 m²
- Miteigentumsanteil: 453 / 10.000 MEA
Raumaufteilung:
- Praktische 1-Raum-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Dusche
- Kompakte und gut nutzbare Grundrissgestaltung
Ausstattung & Extras:
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Kellerabteil inklusive
- Beheizung über Gasheizung
Mietdaten:
- Seit 2011 zuverlässig vermietet
- Monatliche Kaltmiete: ca. 263,- €
- Bruttorendite: ca. 5,27 %
Wirtschaftliche Eckdaten:
- Monatliches Hausgeld: ca. 175,- €
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 30,- €
- Angaben gemäß Wirtschaftsplan 2025
- Gesamte Erhaltungsrücklage: ca. 83.295,- €
- Anteilige Erhaltungsrücklage: ca. 3.773,- €
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
**Hinweis:
Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen auf Grundlage des Grundrisses. Reale Innenaufnahmen liegen aufgrund fehlender Fotofreigabe der Mieter nicht vor.
Lagebeschreibung
Makrolage:
Leipzig zählt zu den dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich auf über 620.000 gestiegen. Wirtschaftlich profitiert die Stadt von einem diversifizierten Branchenmix aus Automobilindustrie, Logistik, IT und Kreativwirtschaft. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum macht Leipzig zu einem gefragten Standort für Kapitalanleger.
Mikrolage:
Neulindenau verzeichnet eine spürbare Aufwertung. Das Mietpreisniveau liegt noch unter dem gesamtstädtischen Durchschnitt, zeigt jedoch eine steigende Tendenz. Die Leerstandsquote ist in den letzten Jahren deutlich gesunken. Die Nachfrage nach Mietwohnungen wird durch junge Berufstätige und Familien getrieben, die das vergleichsweise günstige Preisniveau bei guter Anbindung schätzen.
Infrastruktur & Versorgung:
Der Stadtteil verfügt über eine solide Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindertagesstätten sind im Quartier vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet. Die Nähe zur Merseburger Straße ergänzt das Versorgungsangebot.
Verkehrsanbindung:
Neulindenau ist über Straßenbahn- und Buslinien gut an die Leipziger Innenstadt angebunden. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt wenige Minuten. Die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegenen Autobahnauffahrten zur A9 und A14 sichern die überregionale Erreichbarkeit.
Energetische Daten aus dem Energieausweis
- Gashheizung
- Art des Energieausweis:
- Warmwasser enthalten:
- Baujahr laut Ausweis:
- Ausweis gültig bis:
- Energieeffizienzklasse: A+*
- Ausgestellt:
Angaben zum Zustand
- Baujahr: 1910
- Verkaufstatus: OFFEN
- Zustandsbeschreibung: GEPFLEGT