Immobilien zum Kaufen in Groitzsch

Wer in Groitzsch kauft, kauft in der Kernstadt oder in einem der Ortsteile – etwa in Großstolpen, wo die Stadt das Wohnbaugebiet „Großstolpen Mitte“ erschlossen hat. Die Plätze liegen am Radweg nach Neukieritzsch; Ansprechpartner in der Bauverwaltung ist das Sachgebiet Liegenschaften im Rathaus, Markt 1. Die Groitzscher Wohnungs- und Baugesellschaft bewirtschaftet zusätzlich Wohnungen und Grundstücke. Notar und Grundbuch erledigen den Übergang; die Stadt ist der Ansprechpartner für Hebesatz, Erschließung und Stellplätze.

Quelle: Stadt Groitzsch; Bauplätze Großstolpen

Grundsteuer: Hebesatz der Stadt, Messbetrag aus Grimma

Seit der Reform 2025 setzt Groitzsch die neue Grundsteuer nach dem Bundesmodell fest. Der Stadtrat hat am 7. November 2024 den Hebesatz mit 370 v. H. beschlossen; bekannt gemacht wurde das im Amtsblatt vom 22. November 2024. Der Hebesatz ist das kommunale Instrument: Das Finanzamt Grimma liefert den Messbetrag, die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz und schickt den Grundsteuerbescheid. Für einen Teil der Grundstücke fehlten der Stadt zum Beschluss noch Messbeträge; der Stadtrat hat deshalb vereinbart, die Hebesätze für 2026 neu zu überarbeiten. Eine versteckte Mehreinnahme über den Hebesatz wollte die Stadt nach eigener Darstellung nicht. Den aktuellen Satz finden Sie in der Grundsteuer-Hebesatz-Satzung im Ortsrecht. Beim Erwerb fällt in Sachsen 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer an; den Landesüberblick finden Sie im Kasten darunter.

Quelle: Stadt Groitzsch; Hebesatz 370 v. H.

Quelle: Stadt Groitzsch; Hebesatz-Satzung Ortsrecht

Grundbuchamt sitzt in Borna, nicht am Markt

Für Grundstücke in Groitzsch – einschließlich der Ortsteile wie Audigast, Auligk, Großstolpen oder Kobschütz – führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Borna das Grundbuch. Besucheradresse: Leipziger Straße 67a, 04552 Borna. Eintragungen laufen über den Notar. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; Eigentümerinnen und Eigentümer haben es immer, Kaufinteressierte in der Regel mit Vollmacht der verkaufenden Seite. Auszüge können Sie schriftlich, per Fax oder E-Mail beantragen, mit Kopie eines Ausweisdokuments. Das Amtsgericht nennt in seinem Geschäftsverteilungsplan Groitzsch mit den Ortsteilen ausdrücklich.

Quelle: Amtsgericht Borna; Grundbuchamt Adresse

Quelle: Amtsgericht Borna; Gerichtsbezirk Groitzsch

Hochwasser und Wärme vor dem Kauf prüfen

Groitzsch liegt an zwei Gewässern erster Ordnung, die in den sächsischen Hochwasserschutzkonzepten genannt sind: an der Weißen Elster und an der Schnauder. Die Landestalsperrenverwaltung hat am 10. Oktober 2023 aktualisierte Hochwassergefahren- und Risikokarten zur Schnauder an die Stadt übergeben. Die Karten zeigen Wassertiefen und Fließgeschwindigkeiten für verschiedene Szenarien; einsehbar sind sie über das Umweltportal IDA und die Hochwassergefahrenkarte des Landes. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf das konkrete Flurstück, nicht nur auf die Ortslage. Parallel dazu liegt der kommunale Wärmeplan vor: Endbericht und Gebietskarten sagen, wo die Stadt Wärmenetze prüfen will. Das ist Planung, kein Anschlusszwang – für die Heizungsentscheidung aber der örtliche Anker.

Quelle: Wasser Sachsen; HWSK Schnauder Elster

Quelle: LTV Sachsen; Hochwasserkarten Schnauder

Quelle: LUIS Sachsen; Hochwassergefahrenkarte online

Quelle: Stadt Groitzsch; Wärmeplan Karten

Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,5 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer