Immobilien zum Kaufen in Hohenmölsen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Hohenmölsen

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Hohenmölsen für Wohngrundstücke 380 % Hebesatz B an, für Nichtwohngrundstücke 680 %; Grundsteuer A liegt bei 430 % (Stadtrat 24. April 2025, ab 1. Januar 2025). Die einmalige Grunderwerbsteuer ist landesweit geregelt — siehe Bundesland-Block. Vor dem Notar prüfen Sie Grundbuch, Wärmeanschluss und Erschließung.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Hebesatzsatzung 2025

Grundbuch in Weißenfels, Messbetrag in Naumburg

Das Amtsgericht Weißenfels (Friedrichsstraße 18) führt das Grundbuch für Hohenmölsen. Grundbuchanträge laufen dort in Papierform, nicht per E-Mail. Den Messbetrag der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Naumburg; die Grunderwerbsteuer für diesen Bezirk bearbeitet zentral das Finanzamt Dessau-Roßlau. Bodenrichtwerte: Viewer im Zusatzblock.

Quelle: Amtsgericht Weißenfels; Grundbuchamt Quelle: Finanzamt Naumburg; Grundsteuer Quelle: Finanzamt Dessau-Roßlau; Grunderwerbsteuer

Wärmenetz: Bestand und geplante Ortsteile

Ob das Grundstück an das Netz der Fernwärme GmbH Hohenmölsen-Webau (Ernst-Thälmann-Straße 6) angeschlossen ist oder werden kann, klären Sie vor dem Kauf. Der Ausbau nach Taucha und Werschen läuft im Strukturwandel-Projekt (geplant bis 31. März 2028). Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Vorhaben. Einen beschlossenen Wärmeplan hat die Stadt noch nicht veröffentlicht.

Quelle: FWHW; Fernwärme-Anschluss Quelle: FWHW; Netzausbau Ortsteile

Erschließung ja — Straßenausbau landesweit nein

Für die erstmalige Herstellung von Straßen und Anlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt. Beiträge für den späteren Ausbau bestehender Straßen erhebt Sachsen-Anhalt nicht mehr (siehe Block). Östlich grenzt der Tagebau Profen (MIBRAG) an; Lage und Planungen stehen im Flächennutzungsplan. Hochwasser prüfen Sie flurstücksscharf in der LVwA-Karte.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Erschließungsbeitrag Quelle: Stadt Hohenmölsen; FNP Tagebau Profen Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Kaufen in Hohenmölsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf in Hohenmölsen?
Ist die Grunderwerbsteuer kommunal oder landesweit?

Landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht. Die Steuer für den Bezirk Naumburg setzt zentral das Finanzamt Dessau-Roßlau fest.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Finanzamt Dessau-Roßlau; Grunderwerbsteuer

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
Was zahle ich für ein Wohngrundstück?
Gibt es getrennte Sätze für Gewerbe?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer B Wohn 380 %, Nichtwohn 680 %, Grundsteuer A 430 % (Stadtrat 24.04.2025, in Kraft 01.01.2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzamt ST; Grundsteuer Reform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt Grundbücher für Hohenmölsen?
Kann ich den Antrag per E-Mail stellen?

Beim Amtsgericht Weißenfels, Friedrichsstraße 18, 06667 Weißenfels. Der elektronische Rechtsverkehr für Grundbuchsachen ist dort nicht zugelassen — Anträge in Papierform. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Weißenfels; Grundbuchamt

Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
Ist Naumburg oder Dessau zuständig?
Wohin mit Fragen zur Reform?

Für Grundstücke in Hohenmölsen ist das Finanzamt Naumburg zuständig (Hotline Grundsteuerreform 03445 238-1222). Die Stadt verweist Anfragen zur Erklärung ausdrücklich an das Finanzamt. Bodenrichtwerte für die Erklärung: grundsteuerdaten.sachsen-anhalt.de.

Quelle: Finanzamt Naumburg; Kontakt Quelle: Stadt Hohenmölsen; Grundsteuer-Hinweis

Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Gibt es BORIS für Hohenmölsen?
Ist der Richtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte liefert der Viewer BORIS-ST im Geodatenportal. Der Richtwert ist eine Zone, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für die Grundsteuererklärung nennt die Stadt zusätzlich grundsteuerdaten.sachsen-anhalt.de.

Quelle: Geodatenportal ST; Bodenrichtwerte Quelle: Land ST; Grundsteuer-Bodenrichtwert

Kann ich Fernwärme anschließen?
Werden Taucha und Werschen ans Netz angebunden?
Gibt es Anschlusszwang?

Anschluss und Preise klärt die Fernwärme GmbH Hohenmölsen-Webau (Ernst-Thälmann-Straße 6). Der Ausbau nach Taucha und Werschen ist geplant (Projekt bis 31.03.2028). Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Vorhaben. Einen fertigen Wärmeplan hat die Stadt noch nicht veröffentlicht.

Quelle: FWHW; Hausanschluss Quelle: FWHW; Netzausbau

Fallen Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
Hat die Stadt eine Erschließungsbeitragssatzung?
Sind Ausbaubeiträge abgeschafft?

Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt. Beiträge für den späteren Ausbau bestehender Straßen erhebt Sachsen-Anhalt seit 2020 nicht mehr (Bundesland-Block). Ob Ihr Grundstück noch erschlossen wird, steht im Bescheid, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Erschließungsbeitrag Quelle: Landtag Sachsen-Anhalt; Ausbaubeiträge

Gibt es Landesförderung für selbstgenutztes Eigentum?
Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
Brauche ich Eigenkapital?

Ja, landesweit über die Investitionsbank: IB-Wohneigentumsprogramm für Neubau, Ersterwerb oder Bestand zur Selbstnutzung. Details und aktuelle Konditionen im Bundesland-Block bzw. auf der IB-Seite. Kommunale Extra-Förderung der Stadt ist im Ortsrecht nicht als eigenes Programm ausgewiesen.

Quelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum

Liegt Hohenmölsen am Tagebau?
Betrifft Profen mein Grundstück?
Wo prüfe ich Hochwasser?

Der Tagebau Profen (MIBRAG) nähert sich laut Flächennutzungsplan von Osten an die Kernstadt. Das ist eine Lagebesonderheit, kein pauschales Kaufverbot. Hochwasser und festgesetzte Überschwemmungsgebiete prüfen Sie flurstücksscharf in der LVwA-Karte.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; FNP Tagebau Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden