Immobilien zum Kaufen in Hohenmölsen

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Das Wichtigste zum Kaufen in Hohenmölsen

Wer in Hohenmölsen kauft, rechnet mit getrennten Hebesätzen der neuen Grundsteuer (ab 2025). Seit dem 1. Januar 2025, beschlossen am 24. April 2025: Wohngrundstücke 380 %, Nichtwohngrundstücke 680 %, Grundsteuer A 430 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Hebesatzsatzung 2025

Grundbuch in Weißenfels, Messbetrag in Naumburg

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Weißenfels, Friedrichsstraße 18. Grundbuchanträge stellen Sie in Papierform. Der elektronische Rechtsverkehr ist dafür nicht zugelassen. Eine gewöhnliche E-Mail reicht nicht.

Den Messbetrag der neuen Grundsteuer setzt das Finanzamt Naumburg fest. Die Hotline zur Grundsteuerreform lautet 03445 238-1222. Die Stadt berät zur Erklärung nicht und verweist ans Finanzamt. Die Grunderwerbsteuer für den Bezirk Naumburg setzt das Finanzamt Dessau-Roßlau fest. Den Satz lesen Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Amtsgericht Weißenfels; Grundbuchamt Quelle: Finanzamt Naumburg; Grundsteuer Quelle: Stadt Hohenmölsen; Grundsteuer-Hinweis Quelle: Finanzamt Dessau-Roßlau; Grunderwerbsteuer

Kleine Jahresbeträge im August

Die Grundsteuer ist sonst in vier Teilen fällig: am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Für kleine Beträge weicht Hohenmölsen ab. Bis 15 € im Jahr zahlen Sie den ganzen Betrag am 15. August. Bis 30 € zahlen Sie je die Hälfte am 15. Februar und am 15. August. Die Gewerbesteuer liegt bei 350 %.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Fälligkeit Kleinbeträge

Fernwärme: Bestand prüfen, Ortsteile im Bau

Ob das Haus am Netz der Fernwärme GmbH Hohenmölsen-Webau liegt, klären Sie vor dem Kauf. Die Gesellschaft sitzt in der Ernst-Thälmann-Straße 6. Taucha und Werschen haben bisher kein Netz. Der Ausbau läuft bis zum 31. März 2028. Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus diesem Vorhaben. Einen fertigen Wärmeplan hat die Stadt nicht veröffentlicht.

Quelle: FWHW; Fernwärme-Anschluss Quelle: Strukturwandel Sachsen-Anhalt; Projektende 2028

Erschließung ja, späterer Straßenausbau nein

Für die erstmalige Herstellung von Straßen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt. Beiträge für den späteren Ausbau bestehender Straßen erhebt das Land nicht mehr. Das Gesetz gilt rückwirkend zum 1. Januar 2020 (Landtagsbeschluss 15. Dezember 2020). Ob Ihr Grundstück noch erschlossen wird, steht im Bescheid, nicht pauschal für die ganze Stadt.

Östlich nähert sich der Tagebau Profen der MIBRAG der Kernstadt. So steht es im Flächennutzungsplan, Beschluss vom 17. Dezember 2015. Das ist eine Lage, kein pauschales Kaufverbot. Hochwasser prüfen Sie für das einzelne Flurstück in der Karte des Landesverwaltungsamts. Bodenrichtwerte zeigt der Viewer BORIS-ST. Der Richtwert ist eine Zone, kein Kaufpreis.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Erschließungsbeitrag Quelle: Landtag Sachsen-Anhalt; Ausbaubeiträge Quelle: Stadt Hohenmölsen; FNP Tagebau Profen Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete Quelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte

Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform
Keine Mietpreisbremse-Ausweisung — Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Länder

Häufige Fragen zum Kaufen in Hohenmölsen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Welcher Satz gilt beim Immobilienkauf in Hohenmölsen?
Wer setzt die Steuer fest?

Beim Kauf gilt der Landessatz von 5,0 %; er steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht. Für den Bezirk Naumburg setzt das Finanzamt Dessau-Roßlau die Steuer fest.

Quelle: Statistik Sachsen-Anhalt; Grunderwerbsteuer 5 %Quelle: Finanzamt Dessau-Roßlau; Grunderwerbsteuer

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?
Was gilt für ein Wohngrundstück?
Gibt es einen eigenen Satz für Gewerbegrundstücke?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Wohnen 380 %, Nichtwohnen 680 %, Grundsteuer A 430 %, Gewerbesteuer 350 %. Beschlossen am 24. April 2025, in Kraft seit 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzamt Sachsen-Anhalt; Grundsteuerreform

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt die Grundbücher?
Kann ich den Antrag per E-Mail stellen?

Beim Amtsgericht Weißenfels, Friedrichsstraße 18, 06667 Weißenfels. Grundbuchanträge nur in Papierform. Der elektronische Rechtsverkehr ist dafür nicht zugelassen. Eine E-Mail reicht nicht.

Quelle: Amtsgericht Weißenfels; Grundbuchamt

Welches Finanzamt setzt den Grundsteuer-Messbetrag fest?
Ist Naumburg oder Dessau zuständig?
Wohin mit Fragen zur Reform?

Für Grundstücke in Hohenmölsen ist das Finanzamt Naumburg zuständig, Hotline Grundsteuerreform 03445 238-1222. Die Stadt verweist Anfragen zur Erklärung ans Finanzamt. Den Bodenrichtwert für die Erklärung nennt die Stadt unter grundsteuerdaten.sachsen-anhalt.de.

Quelle: Finanzamt Naumburg; Kontakt Quelle: Stadt Hohenmölsen; Grundsteuer-Hinweis

Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Gibt es BORIS für Hohenmölsen?
Ist der Richtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte zeigt der Viewer BORIS-ST im Geodatenportal. Der Richtwert ist eine Zone, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis. Für die Grundsteuererklärung verweist die Stadt zusätzlich auf grundsteuerdaten.sachsen-anhalt.de.

Quelle: Geodatenportal Sachsen-Anhalt; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Hohenmölsen; Grundsteuer-Bodenrichtwert

Kann ich Fernwärme anschließen?
Werden Taucha und Werschen ans Netz angebunden?
Gibt es Anschlusszwang?

Anschluss und Konditionen klärt die Fernwärme GmbH Hohenmölsen-Webau, Ernst-Thälmann-Straße 6. Taucha und Werschen haben bisher kein Netz; der Ausbau läuft bis zum 31. März 2028. Ein Anschlusszwang folgt nicht allein aus dem Vorhaben. Einen fertigen Wärmeplan hat die Stadt nicht veröffentlicht.

Quelle: FWHW; Hausanschluss Quelle: FWHW; Netzausbau

Fallen Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
Hat die Stadt eine Erschließungsbeitragssatzung?
Sind Ausbaubeiträge abgeschafft?

Für die erstmalige Herstellung von Straßen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Stadt. Beiträge für den späteren Ausbau bestehender Straßen erhebt das Land nicht mehr, rückwirkend zum 1. Januar 2020. Ob Ihr Grundstück noch erschlossen wird, steht im Bescheid.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; Erschließungsbeitrag Quelle: Landtag Sachsen-Anhalt; Ausbaubeiträge

Gibt es Landesförderung für selbstgenutztes Eigentum?
Was ist das IB-Wohneigentumsprogramm?
Brauche ich eigenes Geld?

Ja. Die Investitionsbank bietet das IB-Wohneigentumsprogramm für Neubau, Ersterwerb oder Bestand zur Selbstnutzung. Mindestens 10 % der Gesamtkosten tragen Sie selbst. Mindestens 5 % der Gesamtkosten müssen Barmittel sein. Eine Auszahlung nur für den Grundstückskauf ist nicht vorgesehen. Eine eigene Extra-Förderung der Stadt ist im Ortsrecht nicht als Programm ausgewiesen. Konditionen stehen auf der IB-Seite.

Quelle: IB Sachsen-Anhalt; Wohneigentum

Liegt Hohenmölsen am Tagebau?
Betrifft Profen mein Grundstück?
Wo prüfe ich Hochwasser?

Der Tagebau Profen der MIBRAG nähert sich laut Flächennutzungsplan (Beschluss 17. Dezember 2015) von Osten an die Kernstadt. Das ist eine Lagebesonderheit, kein pauschales Kaufverbot. Hochwasser prüfen Sie für das einzelne Flurstück in der Karte des Landesverwaltungsamts.

Quelle: Stadt Hohenmölsen; FNP Tagebau Quelle: LVwA Sachsen-Anhalt; Überschwemmungsgebiete

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden